婚前房產有雙方名字如何分割

Ⅰ 婚前財產只要有雙方名字都算夫妻共同財產嗎

婚前男方買的房子房產證上寫的女方的名字，房子是女方的婚前個人財產，如果男方有證據證明出資，女方應償還男方房款。

界定婚前房產歸屬
一、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬於贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬於贈與的，才可能請求分割房產，否則最後可能會人財兩空。
二、夫妻一方婚前支付首付購房，婚後夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰？根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規 定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因 此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由於婚後是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補 償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。
三、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產歸誰？根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬於一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。
四、一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的，離婚房產歸誰？一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財 產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產， 不參與夫妻共同財產分割；
五、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰？若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該 房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房 款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做 出補償。
六、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰？婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。
七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚房產歸誰？婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下， 離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資 比例享有房產的份額。
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Ⅱ 婚前共同出資，登記在雙方名下的房產的怎麼分割

需要先搞清楚房產產權歸屬的情況：①房產是婚前財產②房產是婚後財產
1、若是婚前：夫內妻容一方的名字出現在房產證和購房合同書上，購房時房產登記和購房發票都是一方的，算個人房產。可以自行買賣。
2、若是婚後：屬於夫妻共有財產，若購房合同上無明確分配比例，則平均分配。房產出售時必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委託書，方可生效。
中華人民共和國婚姻法
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。

Ⅲ 男方婚前買的房，但是寫的兩個人的名字。離婚後怎麼分割房子

住房雖然婚前買下，但是房產證是兩位名字，這房子產權就是兩位共有。
離婚時需要雙方自行協議分割分配，可以約定住房歸一方所有，給予對方適當的，雙方接受的補償，可以把分割細則寫入離婚協議，離婚之後雙方一起憑離婚協議到住房所屬房管部門申請辦理析產過戶，重新辦理一方當事人名字房產證。
如果雙方無法達成一致意見，可以到法院起訴解決。
《婚姻法》：

第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1，雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許。
2，一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。
3，雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
《物權法》：
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

Ⅳ 婚前雙方出資購房，房產證上只有一方的姓名，怎麼分割

房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚專前個人財產，不作屬分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

Ⅳ 新婚姻法 婚前共同署名的房子如何分割

婚前共同署名的房子，還是屬於署名的雙方，共同共有的每人一半，按份共有的按各自比例分配。
與《婚姻法》及所謂的新《婚姻法》無關。

Ⅵ 婚前房子，沒結婚，但是有雙方名字，現在怎麼分割

(一)一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。

(二)一方父母出資購房，離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。

(三)雙方父母出資購房，離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

詳情：2018新婚姻法離婚房產如何分割

Ⅶ ：婚前雙方購房卻只寫一人名字，離婚時房產如何分割

婚前雙方購房卻只寫一人名字
婚前雙方購房卻只寫一人名字80後的朱某與妻子何某2010年在民政局登記結婚，
2009年雙方共同出資全款買房並取得房產證，而房產證上只登記了妻子何某的名字。現在二人因感情不和，鬧上法庭訴請離婚。
朱某要求將房產按照夫妻共同財產分割，
婚前雙方購房卻只寫一人名字離婚時該房產如何分割？在司法實踐中經常遇到這樣的情況，男女戀愛期間商議買房，並於婚前雙方共同出資購買，但在辦理購房合同及房產證時只寫了一方的名字。結婚後雙方因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於婚前個人財產，不作分割。針對這種情況，在不能證實自己有出資且不是贈與另一方的前提下，一方的權益法律是不予保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。
法律依據為最高人民法院關於婚姻法解釋（三）的規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房產由雙方協議處理。協商不成的，婚後還貸部分和房屋增值部分按照共同財產的分割原則處理。顯然，本案朱某的情況不是如此，是婚前雙方出資全款購買房產且登記一方名下。雖然最高人民法院對婚姻法陸續作出解釋，但是社會生活是復雜多變的，很難面面俱到。因此，根據以上分析，
朱某應當盡力收集能證明自己對房屋出資的證據，才能維護自己的合法權益。
在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。後雙方共同出資，出於各種原因，購房合同及房產證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。兩人結婚後因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。
產權證上只有一方的名字
，還是有雙方名字？這很重要。如果有雙方名字，則是夫妻共同財產。因為物權是以登記為准，如果不能確定份額或者出資額，則視為等額享有。《物權法》第103條：共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。第104條：按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

Ⅷ 婚前房產加上配偶姓名，離婚時會怎麼分割

眾所周知，現在很多人買房的時候都是需要填房產證上的名字的，如果是在結婚之後買房，那麼還得加上配偶的名字，但是有的人就會特別的好奇，如果兩個人性格不合適，過後離婚了的話，那這個房子到底是怎麼分割的？涉及到婚後財產分割的問題是很多人關心的，尤其是當代人，尤其是一些感情基礎，沒有那麼深厚的！如果是其中一方婚前買的這個房子，那麼就屬於個人財產！如果你的賬戶或者你的妻子非常有錢，她在婚前就擁有了自己的一套房子，那麼即便你們兩個結婚之後，這套房子也不屬於夫妻雙方的共同財產，而是屬於個人財產，因此離婚的時候知道房子是不可以當做共同財產去分配的，否則這是不合理的一個現象！