共有產權房產權比例如何確定

『壹』 房產權的比率如何計算

婚前我和老公購房（房屋是吳中區木瀆的）時只登記了我一個人的名字，婚後（結專婚屬證在房產證拿到後才領的）由於我的社保出了點問題不能落戶想把老公名字加進去解決戶口問題辦理過程中說添加共有人需要納稅按照我贈與老公房屋總價值的百分比納稅也就是說贈與百分之一也可以請問贈與的比例會不會影響到落戶口要到多少比例才可以？

『貳』 辦產證時怎麼約定房產產權份額

在辦證時約定房產產權的份額在簽合同的時候都會註明的，可以直接附加協議註明產權份額，或者直接在合同上補充產出份額的比例說明

一、相關資料房產過戶需要准備的資料如下

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

7、有關行政機關的行政決定書。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

三、房產證上能否約定各自的份額的依據

1、共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

2、分割房產：

• 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;

• 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；

• 因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；

• 

拓展資料：

根據《婚姻法》夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均「AA制」時，才有必要在房產證上註明各人的產權比例。

網路-房屋產權共有人

『叄』 共有產權房的特點是什麼政府和個人的產權比例如何劃分

共有產權房最大的特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為共有產權房出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。可見，比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。
另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。
共有產權住房政府和個人的產權比例如何劃分?
房屋產權可以按照兩種比例實現共有:當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當於同期經濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當於同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。
根據各省市出台的共有產權房政策，共有產權住房的產權也並不限於7:3和5:5。山東平原縣共有產權房權屬比例為6:4，住房困難家庭需用現金支付60%房款。2014年3月，牡丹江市推出的首批廉租住房共有產權房源，個人佔80%產權，政府佔20%產權。

『肆』 兩人共同出資共有產權的房屋，出資比例不同，房產證能體現權益比例么

如果房產證上寫的比例是按出資的比例，分割時也就按照公證的比例來。但如果出資比例與房產證的比例不一樣，也只能按照房產證的比例來。

『伍』 共有房產按產權比例算積分是怎樣的

深圳創先教育抄答：根據政策，在深擁有合法產權住房滿6個月，設有抵押權的20分；未設抵押權的30分。多人共有產權的，產權人所得分數按本人（含配偶）所佔產權比例計算。但多套房產不累計積分，可申報所佔產權比例較高的房產

『陸』 共有產權房的特點是什麼政府和個人的產權比例如何劃分

共有產權復房最大的特點制在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為共有產權房出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。

房屋產權可以按照兩種比例實現共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當於同期經濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當於同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。

『柒』 您好，我想咨詢一下多人共有房屋產權比例分配的問題

第一;如果貸款還未結清，則未經銀行同意不能直接通過贈與或者買賣來更名，加名；第二：如果你們就房屋共有比例達成協議的，可直接簽訂相關的協議即可，公證非必經手續。如有疑問，可以在工作時間與本律師聯系

『捌』 母子共有產權房產，如何確定份額及過戶

分為按份共有和共來同共有，前者自會在產證上註明份額比例，後者不做註明默認為一半一半（父親25%+母親25%+你的50%）。
用買賣的方式更合適，詳情請咨詢當地中介，商量一個服務費即可，省的自己跑；
以上是對你提問的回答，我感覺你混淆了幾個問題，我個人建議你先釐清一下幾個問題：
1、貸款時你是否有提供銀行作為共同還款人的情況；你可以去當地央行服務處提取一下個人信貸記錄；
2、你所說的首套房是指首次購買商品房還是首次申請個人貸款購房；如果是首次申請商業貸款買房，只要你信貸記錄裡面沒有申請過，你完全可以以首套名義申請銀行按揭貸款，不受你現有產證上有你名字的影響；
首套房有兩個概念：1、首次購買商品房，限購政策限制，違反則無法辦理產證，這個是當地政府的行政限制；2、首次貸款買房，只要你沒有申請過貸款就算首套，操作上不受你名下現有房產限制（因為銀行不會去房管局查你名下有幾套房,且兩個系統不聯網），這個是央行是金融政策；
不要混淆！