房產稅人口增加如何變動

『壹』 房產稅如何收

該報告同時提出，中長期內我國住房保障的目標應為：保障所有在城市生活的人群擁有「可支付的、合理、適宜的居住空間」。
房產稅不能只盯著住房面積
如果僅站在增加稅收收入、為政府開辟豐厚穩定財源角度來看，上述社科院報告的房產稅徵收方案，確實極具「誘惑力」。不僅房產稅的徵收范圍和標准，較之此前「滬渝經驗」，均得到大幅度擴展和提升，以「較高稅率」涵蓋一切住房；而且從執行層面看，也顯得極為簡單省事，不管具體住房情況均是「一刀切」的以40平米為界。
簡單孤立地乍看上去，以「人均40平米」作為開征房產稅的界限，似乎具有某種表面上的合理性，如據住建部數據，「截至2011年，我國城鎮人均住房建築面積32.7平方米」。但稍加琢磨，從全面動態角度觀察，顯然又完全不是那麼回事。
以一個典型城市三口之家為例，若人均32.7平米、家庭住房約100平米，似乎暫時不用征稅，但一旦家庭人口發生變化，如孩子成年獨立，這個空巢家庭立即便成為房產稅的征稅對象，必須為多出的20平米住房交稅。而該空巢家庭如果進一步減少人口，如因喪偶變成只有一個老人的獨居家庭，房產稅征稅范圍也將再次提升至近60平米。
一個家庭，隨著人口減少便要不斷被加征房產稅，越空巢稅越重。如此只機械盯著住房面積一刀切的征稅方案，顯然荒悖不堪，既有悖於普遍的人情倫理，也有悖於「公平合理」的基本稅收原則。
相比於體制內的福利分房、小產權房，目前市場上的純商品房房價中都是已包含大量政府稅費的，如據調查，「在房地產總費用支出中，流向政府的比例為49.42%」。因此，若不分住房來源產權一律按超40平米征房產稅，勢必極不合理，既大大加重居民稅負，也涉嫌重復征稅。
事實上，如果不能始終秉持公平理念、充分切合社會現實地設計出更全面細致周到的征稅方案，那麼，房產稅一定會有走向公平反面的危險，甚至淪為政府增收、斂財的工具。 （若夷）
「按面積徵收」不是好選擇
雖然社科院的報告顯示要及時推廣先行試點地區滬渝的經驗，但所提出的房產稅徵收方案卻與滬渝現行模式基本不搭界。上海市雖然規定了免稅住房面積（家庭人均60平方米），但卻是上海居民家庭新購第二套以上住房；重慶對存量、增量別墅均征稅，除此之外新購高檔住房和非戶籍新購第二套以上普通住房才予征稅。總體上，滬渝是「按套」征稅，而社科院的建議則是「按面積」征稅。
不久前住建部公布的數據顯示，截至2011年，我國城鎮人均住房建築面積32.7平方米。現實情況是，三線、四線城市尤其是收入並不高的縣城，套型面積相對大一些。由此，「按量徵收」很容易導致向大多數有房產者征稅，從而背離開征房產稅的初衷。
開征房產稅一方面是配合房地產調控，抑制住房上的奢侈型消費，調節社會財富分配，稅收多用於保障性住房建設；二是財稅機制改革的一部分，而非地方財政收入的新來源。正因如此，在開征房產稅的同時，要減少房屋流轉環節的稅費，保持總體稅負平衡。而人均用房超過40平方米即征稅，已經讓房產稅向著地方稅支柱型稅種的方向發展，於房產稅本質定位不符，也將造成稅收不公。

『貳』 徵收房產稅怎麼算人口

房產稅計征有兩種，一個是自用的房產原值的70%*1.2%，還有一個是出租的房產租金的12%，根據你房產的用途還確定，跟人口沒什麼關系

『叄』 房產原值發生變化後如何繳房產稅

提供寧夏案例供大家參考。
一、寧夏出台《寧夏回族自治區房產稅實施細則》
明確寧夏房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區(包括各類開發區、各類園區)范圍內徵收，新細則自2018年1月1日起執行。《細則》明確，房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納的，稅率為1.2%;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。此外，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。
以下為通知原文：
自治區人民政府辦公廳關於印發《寧夏回族自治區城鎮土地使用稅實施辦法》和《寧夏回族自治區房產稅實施細則》的通知
寧政辦發〔2017〕178號
各市、縣(區)人民政府，自治區政府各部門、各直屬機構：
現將《寧夏回族自治區城鎮土地使用稅實施辦法》和《寧夏回族自治區房產稅實施細則》印發給你們，請認真貫徹執行。
附件：1.寧夏回族自治區城鎮土地使用稅實施辦法
2.寧夏回族自治區房產稅實施細則
寧夏回族自治區人民政府辦公廳
2017年10月12日
二、如何繳納——寧夏回族自治區房產稅實施細則
第一條根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)規定，結合我區實際，制定本實施細則。
第二條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區(包括各類開發區、各類園區)范圍內徵收。
城市、縣城、建制鎮和工礦區的具體征稅范圍，由自治區人民政府批准。
第三條 房產稅由房產所在地的地方稅務機關徵收，未設立地方稅務機關的市、縣(區)由房產所在地的國家稅務機關徵收(下同)。
納稅人跨市、縣(區)使用房產的，由納稅人分別向房產所在地的主管稅務機關繳納房產稅。
第四條房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納的，稅率為1.2%;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
第五條 除《條例》第五條規定者外，下列房產免納房產稅：
(一)安置殘疾人就業的納稅人，可按有關規定減征或者免徵房產稅;
(二)企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產;
(三)經有關部門鑒定，對毀損不堪居住和危險房屋，在停止使用後，可免徵房產稅;
(四)房屋大修停用半年以上的，經納稅人申請，在大修期間可免徵房產稅。
第六條 納稅人繳納房產稅確有困難需要定期減稅免稅的，按《寧夏回族自治區地方稅收減免管理暫行辦法》的有關規定辦理。
其他情形需要定期減稅免稅的，依據《中華人民共和國民族區域自治法》由自治區人民政府確定。
第七條 房產稅按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應於季度終了後15日內繳納入庫，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。
年應納房產稅額在10000元(含10000元)以下的納稅人，納稅人可以自願採取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了後15日內，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。
第八條 房產稅納稅義務發生時間為：
(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅;
(二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅;
(三)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅;
(四)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅;

『肆』 上海市家中添人口房產稅怎麼取消

我覺得像添人口房產稅取消應該到房屋交易中心問問具體的服務人員，他應該知道如何取消，如果你不清楚怎麼辦的話，可以問問房產中介，他應該對這方面業務很熟悉

『伍』 房產稅的有關改革

國家發展和改革委員會財政金融司司長徐林2010年8月日說，中國計劃實施一系列稅收體制改革，包括優化增值稅和營業稅稅收制度，擴大增值稅徵收范圍；統籌企業稅費負擔，實施資源稅改革；推進房產稅改革；繼續實施個人所得稅改革。
增值稅中央與地方分享比例將調整
徐林說，中國的增值稅只對工業部門徵收，對服務業徵收營業稅。由於工業增值稅具有不同環節抵扣的機制，而營業稅不存在抵扣，服務業承擔的稅負比工業要高，不利於促進服務業的發展。
不過，他認為營業稅和增值稅體制改革比較復雜，改革將涉及中央和地方政府分享增值稅比例的調整。營業稅收入是完全由地方政府享有的。
或開征環境稅和社會保障稅
在談到房產稅改革時，徐林說，中國將推進房產稅改革。「這個稅種我們一直在進行研究，它的開征也可以為地方政府帶來一個穩定的主體稅種。」
徐林說，「中國還可能要開征環境稅和社會保障稅」。中國環境保護的壓力非常大。如果排污企業，包括排污的個人，不繳納環境稅，對保護環境是不利的。
他說，中國社會保障的壓力也非常大，人口老齡化程度越來越高。養老體制改革還不到位。「我們正在研究要將目前的社會保障費改為社會保障稅。」這有利於建設全國統一的社會保障體系。
個稅徵收體制「缺陷很多」
在談到個人所得稅改革時，徐林說，中國個人所得稅的徵收體制有很多缺陷。徵收機制是通過工作單位在工資發放單位代繳的，並沒有考慮每個人實際負擔的人口，一部分人承擔的個人所得稅偏高。「我們還有些征管的漏洞，可能有一部分人並沒有繳足個人所得稅。這是我們下一步個稅改革的主要方面。」
在資源稅改革方面，徐林說，資源稅是完全由地方政府享有的稅種。這個稅種有利於資源富集地區的發展。資源稅徵收幅度不太高，而且是從量徵收的。地方政府得到的稅收收入還不夠多。今後實施資源稅費改革之後，資源富集的中西部地區在資源稅方面得到的收益會進一步增加。這項改革將有利於提高資源輸出地的財政收入。
上海率先試行房產稅改革信號強烈
2010年10月7日傍晚時分，上海市政府「突然」公布最新樓市調控細則：在一定時期內，限定居民家庭購房套數，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產稅改革試點的各項准備工作，並按不同住房銷售價格確定土地增值稅預征率。
實際上，在10月6日結束的「假日樓市——2010上海房地產秋季展示會」上，關於樓市調控細則即將出台的消息就已經傳得沸沸揚揚，雖然根據主辦方的統計，4天的「假日樓市」有14萬人次觀展，甚至超過了2009年10月樓市最火時的同期房展會，但觀望情緒始終彌漫在展會現場，「看的多，買的少」成為本屆房展會最大特點之一。
分析人士認為，業內盛傳上海即將出台樓市調控細則、上海或將成為房產稅徵收試點城市等消息，更是加重了購房者的觀望心理。他們大都希望在調控政策細則出台後，能看到實質性的調控效果。
在房展會現場，有參展商表示，今後上海樓市走勢將如何發展，關鍵還是要看上海樓市調控細則是否有更新的政策出台。某參展樓盤的相關負責人表示，如果上海也對家庭購房套數進行限制，再率先徵收房產稅，那麼預計成交量將明顯減少，而房價也可能會出現下跌。
事實證明，這位負責人的「預言」成真了，今天上海市政府批轉的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》要求，在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海市及外省市居民家庭只能在上海市新購一套商品住房（含二手存量住房），違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
而關於房產稅方面，《意見》也強調，要發揮稅收在房地產市場調控中的作用，「按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作」意見要求，加強土地增值稅征管，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。住房開發項目銷售均價低於項目所在區域(區域按外環內、外環外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%%；高於但不超過1倍的，預征率為3.5%%；超過1倍的，預征率為5%%。
《意見》還要求，各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。
對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前兩年內在上海累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
此外，為增加普通商品住房供應，上海此次還調整了被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）的允許交易期限，由此前的取得房地產權證滿5年調整為3年。
《意見》強調，上海將繼續堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，加快建立健全房地產市場體系和住房保障體系，加大供應和需求雙向調節力度，切實增加普通商品住房供應，引導居民合理住房消費，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設，改善居民居住條件，促進房地產市場平穩健康發展。 重慶市政府、上海市政府先後明確將於2011年1月28日起正式試點開征房產稅。
1、重慶：對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的0.5%征稅；對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產，將按房產價值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。
2．上海：徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱「應稅住房」）。適用稅率暫定為0.6%。

『陸』 房產稅會帶來哪些影響

1、針對全面徵收房產稅的全面來說
一項政策的出台，要談及全面推行，是需要時間的。畢竟我國幅員廣闊，人口眾多，大大小小的城市之間差異也是頗大的，全面徵收本就不太可能立馬實現。
2、就徵收房產稅的目的來說
政府調控房價的目的，也不在於讓房價暴跌，只是不讓房價大漲大跌，維持穩定而已。中央一直在強調的，也是說房子要用來住，大漲和大跌對於經濟平穩運行來說都算不上是一件好事。
畢竟房地產牽扯中國經濟的各個方面，所謂牽一發而動全身，房價大跌自然是對中國經濟較為顯著的打擊。所以說，從政策導向上看，房價大跌就是個否定的論調。
3、從房產稅徵收的本身來說
房產稅的確在控制房價上有較為顯著的優勢。
具體來說，就是當下中國對於房地產的稅收僅僅作用於房地產開發層面上。
對於房屋持有上，稅務涉及較少。
房產稅就是從房屋持有、成交環節上增加稅務調控，以抽稅的形式限制個人過多的持有房屋物業，在成交環節上設限。
如此一來，對於擁有多套房產、高資產凈值人群的影響還是頗大的。不過對於普通大眾的影響其實並沒有想像的那麼大。
綜上，房產稅對於房價的影響，其實並不是特別大，畢竟還是要從普通民眾的角度出發來思考問題。
再加上。影響房價的因素還有太多，樓市的供求關系、房產的金融運作等都在影響房價。
房產稅更多地起到一個調節器的作用，不說現階段全國全面徵收的可能性有多大，就算真正出台後，立馬作用於樓市，引起房價大跌的可能也沒有多少。
更不用說，房產稅本就是一個綜合性較強的稅種，並不只是房產這方面，它是一個比較大的稅制課題，其作用也不會僅僅只是作為壓制房價的特效葯而使用的。

『柒』 房產稅怎麼計算家庭人口

房產稅怎麼計算家庭人口。這個應該是把QQ了解一下稅率是多少，然後再怎麼計算。

『捌』 房產稅的出現 會怎麼影響房價

基本不影響房價。
房價的影響因素
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發版展水平越高、經濟增長越快、權產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。