一、不行，只有當開發商申請成功把工業用地變更為商業用地才可以辦。
二、商業專用地是指規劃部門根據城市規劃所屬規定該宗地塊的用地性質是用於
建設商業用房屋,出讓後用地的使用年限為40年。
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場
地、排渣（灰）場地等用地。
商業用地與工業用的區別:工業用地通過劃拔方式取得。商業用地採取
拍賣、招標的方式取得。
三、如果要改變房屋的性質，就要經有關部門的審批，補足相關費用。擅自
改變房屋類型是違規的。所以即使事先知道房子和自己的用途不一，也
別在付錢後再指望原主人改變房屋的用途，否則萬一改不過來，進退兩難。
㈡ 工業用地可不可以辦理房產證
對工業用地辦理房產證的規定如下：
一、現有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。
二、對已取得房屋權證書和土地使用權證書的工業用地，應由原權利人提交經消防部門同意後的、有設計資質單位設計的改造方案，方案經批准後原權利人方可按相關規定進行改造，若其改造後用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造後的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。
三、對已經取得房屋權證書和土地使用權證的工業用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更後的規劃、土地、建設、工程質量合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應的用途變更手續後，方能對外銷售。
四、對未辦理房屋權證書的現有房屋對外銷售的問題，要嚴格執行國家有關房屋銷售的管理辦法，及我市有關規定，嚴肅查處房屋交易中的違法違規行為，並採取多種形式，做好對外宣傳工作。
工業用地如何辦理房產證
工業用地在符合辦理房產證的前提下，辦理房產證跟普通房屋的房產證多經歷的流程是一樣的，
1、首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
工業用地也是可以辦理房產證的，但是需要滿足辦理房產證的條件的才能受理，一些工業用地還可以轉為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產證的另一種途徑。
㈢ 聯建合同房產能辦房產證嗎
房產想辦理過戶手續，需要房主首先取得住房的產權，有住房的房產證，契稅證明，和出版讓性質土地證。貸款還權清，無抵押。
然後買賣雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。如果住房是共有性質住房，需要房產證登記人和共育人一起簽字辦理過戶。
《房屋登記辦法》規定：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第二十五條
房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
㈣ 工業用地怎麼辦理房產證收費標准
辦房產證需要多少錢
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它版房產建築面積權500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書 據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證 照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5. 維修基金：
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
㈤ 工業用地新建廠房可不可以辦理房產證
准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合內法所有權容,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
㈥ 工業用地新建廠房如何辦理房產證
仁和鎮新建廠房辦理產權證問題，按照房屋登記相關法律法規，企業辦理房產證內需提供下列容資料: 1、餘杭區房產交易、產權登記申請表（申請時在辦證窗口領取空表、由申請人填寫並蓋章）； 2、建設項目批文（原件或復印件並校驗原件）； 3、建設用地規劃許可證（原件或復印件並校驗原件）； 4、國有土地使用證（復印件校驗原件）； 5、建設工程規劃許可證、附件、規劃紅線圖（原件或復印件並校驗原件）； 6、建築工程施工許可證； 7、建築工程規劃驗收合格證； 8、消防驗收合格意見或備案登記表（原件或復印件並校驗原件）； 9、房屋建築工程竣工驗收備案表（原件）； 10、建設工程竣工檔案驗收合格證（原件）； 11、房產測繪成果報告書及附圖（原件）； 12、企業營業執照、法人代表身份證（原件或復印件並校驗原件） 13、其他必需材料 申請人將上述有關材料，到塘棲鎮房地產管理所辦證大廳受理。
㈦ 工業上的辦公樓的房產證怎麼辦理
一、工業用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業使用。
二、對工業用地辦理房產證的規定如下：
1、現有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。
2、對已取得房屋所有權證書和土地使用權證書的工業用地，應由原權利人提交經消防部門同意後的、有設計資質單位設計的改造方案，方案經批准後原權利人方可按相關規定進行改造，若其改造後用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造後的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。
3、對已經取得房屋所有權證書和土地使用權證的工業用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更後的規劃、土地、建設、工程質量合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應的用途變更手續後，方能對外銷售。
4、對未辦理房屋所有權證書的現有房屋對外銷售的問題，要嚴格執行國家有關房屋銷售的管理辦法，及我市有關規定，嚴肅查處房屋交易中的違法違規行為，並採取多種形式，做好對外宣傳工作。
三、工業用地辦理房產證的流程：
1、首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
工業用地也是可以辦理房產證的，但是需要滿足辦理房產證的條件的才能受理，一些工業用地還可以轉為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產證的另一種途徑。
㈧ 工業用地建房辦房產證需要哪些手續費用
您好，您說的事情涉復及好多制個問題，一個一個說吧
第一、未批先建，肯定是規劃先處罰，處罰包括罰款和地上建築的處置，罰款是肯定的，建築物是保留還是拆除，那看你們跟規劃做工作了。
第二、補審批手續 這又分兩種情況：1、土地證是工業用途，出讓性質，a、如果加建部分仍然是工業廠房，那麼需要看加建是否超出合同約定規模，超出則需要補交土地出讓金。b、若加建部分不是工業，而是別的用途，需要辦理土地用途變更審批，補交出讓金，土地證變更為兩種用途，按共用宗處理 2、土地證是工業用途，劃撥性質 a，加建部分工業，那麼一般不需要辦理土地手續，直接去規劃局 b，加建部分是經營性用途，那麼需要招拍掛供地
土地手續辦完之後，再去規劃，建設，按順序辦就行了
第三、沒房產證 沒房產證的建築其實很多見，如果自用不交易，其實影響不大。但是，若想買賣，那麼沒有證是辦不成的
㈨ 工業用地建房辦房產證需要哪些手續
您好，您說來的事情涉及好多個源問題，一個一個說吧
第一、未批先建，肯定是規劃先處罰，處罰包括罰款和地上建築的處置，罰款是肯定的，建築物是保留還是拆除，那看你們跟規劃做工作了。
第二、補審批手續 這又分兩種情況：1、土地證是工業用途，出讓性質，a、如果加建部分仍然是工業廠房，那麼需要看加建是否超出合同約定規模，超出則需要補交土地出讓金。b、若加建部分不是工業，而是別的用途，需要辦理土地用途變更審批，補交出讓金，土地證變更為兩種用途，按共用宗處理 2、土地證是工業用途，劃撥性質 a，加建部分工業，那麼一般不需要辦理土地手續，直接去規劃局 b，加建部分是經營性用途，那麼需要招拍掛供地
土地手續辦完之後，再去規劃，建設，按順序辦就行了
第三、沒房產證 沒房產證的建築其實很多見，如果自用不交易，其實影響不大。但是，若想買賣，那麼沒有證是辦不成的
希望這個回答對你有幫助