你公司的商業行為不屬於農業生產者生產所以不能免稅，應按農產品13%的稅率繳稅，內且收購容時可按收購金額的13%抵扣。因此你公司應該繳不了多少稅。如收購金額為100元則可按買價的13%抵扣13元，假如以120的價格賣出則銷項稅按120/1.13*13%算只有13.81，應納稅為0.81。主要是抵扣是按買價直接乘13%而銷售時要換成不含稅，這中間就有個抵扣差了。
❷ 煙台龍口南山的東海黃金海岸房子到底能不能買，很多人說買了不給辦房產證，很黑，告都沒法告，是真的嗎
呵呵，我來幫你解決一下吧。東海的房子在海邊環境就沒得說了，如專果你有錢又過夠了大屬城市的喧囂，那還是不錯的選擇。房產證應該都辦下來了，前兩年南山一是房子太多，辦房產證需要時間，二是他們也怕你有了房產證就轉手，影響了他們的新房銷量。不過過去看看，除了房子還是房子，這樣就會出現兩種情況，入住率很高，基礎設施肯定是跟不上了，要什麼沒什麼；再就是入住率很低，在你小區里這一棟樓就你家燈亮著，不知道你是什麼感覺了，在就是你說的那倆小區，不僅隔海遠，而且還在大西部，個人感覺不是很好，不過這也是我自己的一點見解，因為我女朋友再那干，經常回家說，我也給她分析情況，時間長了就有點心得，希望能幫助你。
再就是南山，企業大了必然要有他的管理方式，人進入這塊地要麼適應，要麼就走，不過也有買了房子不適應了，呵呵，房子賣不了，也是很揪心的一件事，我在那生活過一段時間，反正我是不喜歡那種管理方式，太過於霸道，所以就離開了，也聽到很多傳言，害怕如有一天我給遇上了，告都沒法告，也挺害怕的。呵呵 ，不多說了，我也是苦於上班無聊，說這么多，希望對你有所用以。可別把我當成什麼賣房的啊呵呵。
❸ 為什麼有的房子沒有房產證
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而專新房通常三屬個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
❹ 我的房子為什麼沒有房產證
看是否是開發商代辦
辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。
❺ 買了山東龍口東海旅遊渡假區的房子十年了還辦不了房產證你還敢買嗎
辦不下房產證的房子肯定是不敢買，如果遇到拆遷，你就沒辦法證明這房子是你的，如果是違建你更麻煩了。
❻ 新農村為什麼沒有房產證
新農村建設所建的房子，是建設在農村集體土地上的。農村集體土地上的宅基地權利，版只能由集體經濟組權織成員享受，非本集體經濟組織成員，不能享受。
新農村建設過程中，實行一戶一宅（基地）政策，然後是拆舊建新政策。因此，在農村集體經濟組織中所新建的房屋，只能本村戶口的人以舊證換新證的方法，才能辦理到房產證與土地證。
綜上，您所咨詢的買新農村房屋，是不合法的小產權房，是不能申領房產證的。除非你把戶口遷入房子所在的行政村，然後與那個村的村民進行交易，過戶，才能辦理。
有風險，不過，在實際生活中，不少人是買這樣的小產權房的，只要民間協議做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。
❼ 為什麼有的房子沒有房產證什麼情況會沒有房產證
為什麼沒有房產證？
1、房屋質量檢驗不合格
根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。
2、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的范圍內。
3、開發商將房屋抵押給他人
有些開發商雖然取得五證，並已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4、沒有結清相關稅費
買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。
購買沒有房產證的房子有什麼風險？
1、不能申請貸款
我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
還有可能發生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空。
3、房子被房主一房二賣
如果房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
4、房屋被征地，無法獲得補償款
沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。