❶ 國土地是集體所有,不是私有,憑什麼收房產稅
所以就沒有理解房產稅的概念
房產稅:是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余回值或租金答收入為計稅依據,向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。
只要有《不動產登記證》,有就房屋的所有權,就收房產稅。和土地是誰的無關。當然了,國外不動產和土地是不可分割的,這個就是國情特色了。
❷ 外地人在上海買首套房要交房產稅嗎
要點:一家人口目前按三人計,3人X60平方米=180平方米,新房超過180平方米才繳稅,能買的起180平方米的房子,您也是有財人!祝福您!
家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。
人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積。
上海市房產稅細則
上海市人民政府關於印發《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知
滬府發(2011)3號
各區、縣人民政府,市政府各委、辦、局:
根據國務院第136次常務會議有關精神,市政府決定,自2011年1月28日起,本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點。現將《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》印發給你們,請認真按照執行。
實施房產稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署,是「十二五」時期我國稅制改革的一項重要內容。各區縣、各部門要高度重視,細致工作,密切配合,確保本市對部分個人住房徵收房產稅的試點順利進行。
二O一一年一月二十七日
上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法
為進一步完善房產稅制度,合理調節居民收入分配,正確引導住房消費,有效配置房地產資源,根據國務院第136次常務會議有關精神,市政府決定開展對部分個人住房徵收房產稅試點。現結合本市實際,制定本暫行辦法。
一、試點范圍
試點范圍為本市行政區域。
二、徵收對象
徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱「應稅住房」)。
除上述徵收對象以外的其他個人住房,按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間,以購房合同網上備案的日期為准。
居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女,下同)在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的,由其法定監護人代為納稅。
四、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值,評估值按規定周期進行重估。試點初期,暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格,由市統計局每年公布。
六、稅收減免
(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的,合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積,下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積,含60平方米)的,其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的,經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭,免稅住房面積計算辦法另行制定。
(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的,其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅,可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年後,因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的,暫免徵收房產稅。
(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的,暫免徵收房產稅。
(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的,暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人,其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅,待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。
(六)其他需要減稅或免稅的住房,由市政府決定。
七、收入用途
對房產稅試點徵收的收入,用於保障性住房建設等方面的支出。
八、徵收管理
(一)房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。
(二)房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算,按年計征,不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
(三)凡新購住房的,購房人在辦理房地產登記前,應按地方稅務機關的要求,主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要,會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定,並將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的,原產權人應繳清房產稅稅款。
交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書,向登記機構辦理房地產登記;不能提供的,登記機構不予辦理房地產登記。
(四)納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息,對所提供的信息資料承擔法律責任。
納稅人未按規定期限申報納稅的,由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金,並按規定處以罰款。
(五)應稅住房房產稅的徵收管理除本暫行辦法規定外,按《中華人民共和國稅收徵收管理法》等有關規定執行。具體徵收管理辦法,由市地稅局負責制定。
九、部門職責
(一)建立工作機制
市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構,建立健全工作機制,推進房產稅試點工作。
(二)協同徵收管理
市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅徵收控管機制,根據本市對部分個人住房徵收房產稅試點的需要,提供相關信息,共同做好應稅住房的認定工作。
(三)實現信息共享
市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平台,實現個人住房信息資料庫信息共享。
十、評估機制
房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下,由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。
十一、其他事項
本暫行辦法未涉及的其他事項,按國家和本市的有關規定執行。
本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點中的具體規定,由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂,並報市政府同意後公布執行。
本暫行辦法自2011年1月28日起施行。
❸ 我們憑租房合同到稅務局去交房產稅
房屋租賃業務應當繳納的稅費是由出租人(房東)繳納的,而不是承租人,繳內納的稅費有:營業稅、城容建稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅等,有的省、自治區、直轄市還有繳納水利基金。
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定:在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
因此,貴公司承租房屋實際使用土地屬於土地使用稅的納稅人。而出租人(房東)可以不屬於土地使用稅的納稅人,所以,出租方(房東)可以不繳納土地使用稅。
❹ 既然房產稅不能降低房價,那麼房產稅憑什麼收,怎麼收
最近第三次回答這個問題了 前次的回答,希望能幫上您 最近所說的房產稅,回是指對住房持有徵收答的稅款,主要是打擊人們持有多套房產,對房產的投機行為。降低房價。 稅收對房價的影響非常有限,首先,目前所說的房產稅
❺ 房價的70%都歸政府了,憑什麼還推房產稅
在地方政府一次預收70 年土地使用費前提下,應考慮「土地使用費抵扣房產稅部分」再徵收。
❻ 所謂的房產稅就是扯淡的東西,憑什麼收
您好!我國目前除了上海市和重慶市兩個試點城市正在徵收房產稅以外,其他省、自治區、直轄市都沒有開征房產稅。如果您不是上海市或者重慶市的業主,現在提出這個問題也是在扯淡。謝謝閱讀!
❼ 中國憑什麼徵收房產稅
做為抑制炒房的一部分吧,也是為了增加財政收入,說廣了,還是為了要防止兩級分化太嚴重。
❽ 沒有私有產權的房子,憑什麼收房產稅
很簡單,房產稅只會進一步提高房價。因為開發商和二手房主一定會把稅算作成本版,計入房價。房產稅權不會降低房價,只是為了國家財政徵收。真要降低房價,就應該降低國家在房產開發和交易過程中收取的土地出讓金,開發商營業稅,個人交易稅。國家無恥的不談一個事實,就是,在高房價中,國家拿走了多少。你去搜搜土地財政就知道了,這是地方政府一大收入來源,從開發商拿地,建築商蓋房,開發商賣房,老百姓買房,老百姓賣,買二手房。每一步,國家都要抽很重的稅。現在連住房不賣都要抽稅了。房子我買下時已經交過稅了(實際上開發商也交,買賣雙方抽稅),為什麼以後還要不停交稅?其實就是苛捐雜稅,竟然能說的如此高尚!
❾ 憑文件直接減免的房產稅需要在賬面計提嗎
要到地稅局才清楚,,一般要有證明,填寫《稅收納稅申報表》,報相關領導簽字後可辦理了。