房產證辦理後多久可以加名

⑴ 請問 房產證上加名需要多長時間生效

房產證上加名之後立即生效。
1、婚後房產證上加名字：
夫妻婚後購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

2、婚前房產證上加名字：
房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為准，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

備註：
房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

1、加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

3、加無直系血緣關系的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

⑵ 辦理房產證時還能加人名嗎

一、如果開發商已經網簽了該房產，那名字拿房產證時候是改不了的，但房產證辦理下來之後進行房產證的變更（即在房產證上加名字），前提沒有貸款。

二、購房合同更名手續有兩種情況：
1、一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以你妻子名字重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。

2、第二種情況是已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。

三、如果沒有貸款,辦完兩證後可以再去加名字。幾百塊的費用。有貸款需要把貸款結清後才能加名字。

(2)房產證辦理後多久可以加名擴展閱讀

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

（參考資料 網路 房產證）

⑶ 什麼時候可以在房產證上加名字

拿到房產證以後就可以
一、婚前房產證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前，即版領結權婚證之前。領結婚證之前，男女雙方相當於沒有法律上的配偶關系，這時候房產證加名字等同於房屋產權一般的交易，需繳納不菲的稅費。
二、婚前房產證加名的費用：
1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。
2、每平方米2.5元的叫一個。
3、房產證不滿2年需繳納5.55%的營業稅。
4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬分之五的印花稅。
7、營業稅、所得稅、契稅等徵收基數按交易部分的評估價徵收。
三、房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

⑷ 房產證上加名需要哪些手續需要多久的時間辦得好呢

我的回答如下:(以上海地區為例)

1. 情況一:婚前男方購買房產(無貸款情況下),攜帶雙方身份證,結婚證,戶口本(本人聯+戶主聯),房產證原件及復印件去房產交易中心填寫表格,交手續費200元左右,一般7個工作日能有結果.

2. 情況二:男方婚前購買房產(有貸款),

   (1)首先,雙方需到辦理貸款時的房屋置業擔保公司去簽一份"貸款變更協議",提交雙方身份證,結婚證,戶口本(本人聯+戶主聯),房產證,貸款合同原件及復印件及變更協議(一式四份),交手續費100元左右,等5-7個工作日,自己再去擔保公司領取審核完畢的協議書,然後帶著協議書去辦貸款的銀行(貸款部門)敲章,並給銀行留存一份協議,自己留存一份,送回1份給擔保公司留存;

   (2)其次,與辦理貸款的銀行同步聯系貸款公證事宜(銀行一般會約好公證處的工作人員在指定的某一天到銀行),戴上上述必須資料原件及復印件去銀行交給公證處工作人員,待工作人員審核資料沒問題後會讓雙方簽署變更公證申請(一般一式五份),交公證費500元,然後等銀行通知再去房產交易中心變更房產本.

   (3)上述審核及公證辦理時間約2個月可得到明確信息,等銀行那邊審核完畢後,會電話通知到相關人,帶上上述必要資料原件及復印件,變更後產權人需一起到房產中心去辦理新產證申領手續,交一定費用即可.

   有貸款情況下加名字的程序還是比較復雜的.

3. 情況三:婚後購買房產,如果是夫妻其實可以不必加名字,因為婚後購買房產屬於雙方共有,沒有加名字的必要,還得費手續費.

4. 情況四:非夫妻關系添加名字,手續與"房屋買賣"手續類似.
   

⑸ 如何在房產證上加名字什麼時候可以加

辦理加名字前提 有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證專)正本及復印件。
2、去房屬屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不是你的，你們無權辦理加名字手續。

⑹ 房產證已經辦理了,可以再加上一個名字嗎

追問： 可是房子是在我們結婚前買的，房產證是在結婚後辦理的，是他爸媽版付款，簽合權同辦房產證都是他的名字辦理的，不是說這是屬於個人財產嗎？那如果我們將來分開的話，作為女方不是什麼也沒有嗎？怎樣才能保障自己的權益呢？雖然誰也不願走到那一步，可還是想落個心安。 回答： 你說的這種情況比較普遍，如果你們夫妻沒有任何約定的話，這個房產肯定算是婚前財產了。不能做為夫妻共同財產。如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那麼，按照民法的「添附」理論，該房屋增值部分應當屬於夫妻共同所有；如果在夫妻共同生活期間，房地產行情發生變化、地價升值或者房產所處地段等原因，從而導致該房屋價值增長，那麼，按照投資收益的原理，其增值部分應屬於你老公一方所有。

⑺ 房產證辦好了還能加名字嗎

房產證辦好了還能加名字嗎；也是可以加名的，但需要辦理加名手續，也需要繳納稅費回。。。
可以用贈與方式答加名，可以用轉讓交易部分產權加名，但都 需要要按規定辦理手續，繳稅費。
如果是婚後夫妻購房，就只需要用結婚證就可以加名，不用繳稅費，只繳幾百百元的手續費。