房產證的三證指什麼材料

⑴ 房產三證是哪三證

房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

房屋契證又稱為 房屋產權證。 從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

買房辦理產權證書本來是天經地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房後不想辦證。

導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子後，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對於辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；

有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什麼原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。

可見，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

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辦證流程：

第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。

有產權證和無產權證具體都有什麼區別? 有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護.

沒有房屋產權證的壞處都有些什麼? 如是買的一手房，有商品房買賣合同來保證利益。如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障，房屋契證又稱為 房屋產權證。

⑵ 關於房產證及三證各區別的問題

買房子，只有兩證，房屋所有權證（簡稱房產證）——代表你擁有該套房子的合法產權；國有土地使用權證（簡稱國土證）——代表你擁有該套房產相應的合法土地使用權。
沒什麼三證，也沒有三證合一或者兩證合一，都是獨立的紅本本。

⑶ 房產的三證是指哪三個證呢

如果是房改房，三證為：房屋所有權證書、土地使用權證書和契證；
如果自建房三證專為：房屋所有權證書、屬土地使用權證書和建房證；
另外，如果您說的是房屋權屬，則三證為：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。

⑷ 房產三證屬於哪三證

房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。
從一專般意義上講屬，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
不動產登記證是從2015年3月1日起將房產證和土地證合二為一的。
如果當事人擁有的是之前頒發的房產證和土地證，也是一樣的，現在同樣具有法律效力。
如果沒有產權證，則是不能進行交易的。
《不動產登記暫行條例》
第三十三條
本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。
不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。
第三十五條
本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規有關不動產登記的規定與本條例規定不一致的，以本條例規定為准。
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
(六)未依法登記領取權屬證書的;

⑸ 有些房地產的「三證不全」一般都指什麼證書

我估計你說的是二手房的。而不是開發商待售的。
一般三證不全，是版指： 房產證權 土地證 契稅證
由於之前國家的監管力度等問題，有些開發商貿然開工後拿出來出售的房子，都有這種情況，而且很多。全國各地各個城市都有。
沒有土地使用權證，就辦不到房屋所有權證（簡稱房產證），不辦房產證，就不會有契稅，也就沒有契證。有的有土地證，但是開發商違建，也就不給辦房產證，等等原因。

⑹ 請問三證是指土地證，房產證，還有什麼證呢

建築上的「三證一書」是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《鄉村建設規劃許可證》和《建設項目選址意見書》。

根據1989年版的《中華人民共和國城市規劃法》（中華人民共和國主席令[1989]第23號）第30、31和32條規定。

「城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃。設計任務書報請批准時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書」、「在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批准建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。

2008年，隨著《城市規劃法》調整為《城鄉規劃法》，鄉村的建設規劃也被納入新法范疇。

《城鄉規劃法》第41條規定，「在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證」。

由此，《鄉村建設規劃許可證》加上原有的「兩證一書」，形成了現在的「三證一書」。

拓展資料：

「三證一書」一般在房屋預售時提到。

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

⑺ 商品房三證是哪些

房產三證是抄指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。

(7)房產證的三證指什麼材料擴展閱讀：

房屋所有權證具有以下顯著特點：

1、房屋所有權證只能由房地產主管機關發放。

2、房屋所有權證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋。

3、房屋所有權證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

4、房屋所有權證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

⑻ 房子3證是什麼

首先房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。

1.房屋所有權證：房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

2.房屋契證：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

3.國有土地使用證：國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

(8)房產證的三證指什麼材料擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

參考資料：中國法院網-中華人民共和國城市房地產管理法

⑼ 房產證三證都是些什麼證

「三證合一」，是將企業依次申請的工商營業執照、組織機構代碼證和稅回務登記證三證答合為一證，提高市場准入效率.

根據《關於促進市場公平競爭維護市場正常秩序的若干意見》（國發〔2014〕20號文）第二部分,放寬市場准入,第四條:改革市場准入制度」中提出「簡化手續，縮短時限，鼓勵探索實行工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證『三證合一』登記制度」.