購買集體企業房產如何處理

『壹』 購買集體房產的房子 需要辦哪些手續

你所陳述的集體房產的房子指的是土地是集體的，還是房子是集體的？如果土地是回集體的，但是土地不是答，這不是小產權房，不影響集體內部成員的買賣，但是一般不允許對外買賣，你們簽訂買賣合同之後，可能無法過戶，有風險。建議你謹慎處理。

『貳』 單位集體房如何辦理房產證。

一、單位集資房辦理房產證，應先辦總證。辦理總證需提交：
1、計劃委員會集資建房文件。
2、國有土地證
3、建設工程規劃許可證
4、綜合驗收合格證
5、工程質量認定表
6、住宅質量保證書及使用說明書 辦理好總證後，由集資單位統一到房管局辦理房屋分割手續。辦理房屋分割手續需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。
友情提示：
若購房人屬港、澳、台及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。
以上所提交的各類資料中，權利主體的名稱應相互吻合，否則將無法為您辦理登記發證手續，敬請諒解。
二、費用的繳納
(一)交易手續費：由售房人交納
(二)登記費：由買受人交納。
(三)物業管理公共資金：由買受人交納.
(四)房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
(五)證書印花稅：由買受人交納，5元/本。
(六)契稅：由買受人交納
住宅：購買房屋建築面積144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納;房屋建築面積144㎡以上或購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納;
(七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納。
三、領證時需攜帶的證件
1、交費票據(驗原件);
2、當事人身份證(驗原件);
3、收件、計費回執單(收原件)。
友情提示：辦證和領證時，需當事人到場，若當事人不能到場辦理的，需提交委託或公證委託書。

『叄』 買了集體房產證的房怎樣才能受法律

通常集體產權房產，集體內部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產權屬於集體所有。小產權房能交易購買風險：（一）法律效力 「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）房產轉讓 「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。（三）政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。（四）監管缺位鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。

『肆』 集體所有制企業房產如何歸個人合法化

只要這個企業同意，可以辦理過戶手續。

『伍』 集體所有制企業房產如何處理

怎麼處理,正常的怎麼都處理不了,不正常的你想怎麼處理怎麼處理,集體財產,注意啊!

『陸』 集體房產證 買賣時如何過戶

您好。
集體房屋可以自由買賣嗎
1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事（如抵押，貸款等）。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數屬於集體土地，這種應該屬於小產權房，目前明文規定不能辦理房產證，並明文規定，不能上市流通。
3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數屬於國有土地的，可以辦理房產證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什麼城市，城市的各個區有時也會有不同規定）。
4、先搞清楚土地性質，再搞清楚產權性質（住宅是70年，商業是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質：是集體土地還是國有土地。
5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。
集體房產證能過戶嗎
不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意後過戶到購房者名下。辦好原房主房權證、經單位同意後必須過戶；小產權只經單位同意後在一定范圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。
集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關集體房的相關政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產權是公有的，也就是小產權，購房者沒有獨立的產權，也就不存在房產證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。

『柒』 公司購買的房屋如何做賬務處理

1、支來付購房價款時

借：在建自工程

貸：銀行存款

2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時

借：在建工程

貸：貨幣資金(銀行存款或現金)

3、交付使用時

借：固定資產

貸：在建工程

4、交付使用後的次月提取折舊

借：成本或費用等科目

貸：折舊

(7)購買集體企業房產如何處理擴展閱讀：

用公司名義買房的注意事項

1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。

3、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

4、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。

『捌』 私營企業從產權交易所通過交易購買集體企業全部產權，雙方的賬務處理

太復雜了。
建議去政府部門咨詢