個人如何進行拍賣房產

❶ 法院拍賣房產過戶流程是怎麼樣的

法院拍賣房子的流程如下：
1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
稅費問題：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
b、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
你的拍賣得到的，上面評估價均改為拍賣成交價。
另外，法院裁定書給你的房子是原業主名下的，就只一次過戶。
如果還沒到他名下，即他也是通過法院裁決給他的，還是上一手業主名下，那就還涉及到二次過戶或n次過戶。
無論幾次過戶，所有過戶費用都由你出。

❷ 簡述個人取得法院判決拍賣的房產如何辦理房產過戶手續。

過戶流程為，現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。

❸ 最新的法院拍賣房產流程是怎樣的

截止至2020年2月，為發布公告—通知—交納保證金—競買—確認。

依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定：網路司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網路司法拍賣平台公示並說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。 競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小於保證金數額的按差額部分交納。

競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網路服務提供者確認後，取得競買資格。網路服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。網路司法拍賣競價程序結束前，人民法院及網路服務提供者對競買人以及其他能夠確認競買人真實身份的信息、密碼等，應當予以保密。

(3)個人如何進行拍賣房產擴展閱讀：

網路司法拍賣的相關要求規定：

1、最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。

2、網路服務提供者不得在拍賣程序中設置阻礙適格競買人報名、參拍、競價以及監視競買人信息等後台操控功能。

3、網路司法拍賣服務提供者從事與網路司法拍賣相關的行為，應當接受人民法院的管理、監督和指導。

❹ 如何參加房產司法拍賣，如何參加房產普通拍賣

1.閱讀公告。

司法拍賣網上針對待拍房產，有相應的《標的物介紹》、《競買須知》、《競買公告》。《標的物介紹》中，有待拍房產的外觀、內部照片。還會貼出《拍賣房產調查情況表》。競拍人要仔細看《拍賣房產調查情況表》，在該表「拍品現狀」一欄中，可以了解「房屋用途、土地性質、租賃情況、有無鑰匙、配套情況」。在「權利限制情況」一欄中，能看到「有無查封、有無抵押」。等信息。「成交法律文書」一欄中，有「1.司法網拍成交確認書。2.執行裁定書。」這兩項。這些內容都非常重要。公告中，還有「不閱讀公告的後果」和「拍前准備(重要)」這兩篇重要文章，一定要看。

淘寶司法拍賣房產流程

2.聯系法院。

競拍人如果對待拍房產感興趣的，可以按照司法拍賣網上提供的法院咨詢電話聯系相關法官，對關注的房產相關情況作進一步的了解。法院建議競拍人須跟法官聯系，安排時間上門看樣，詳細掌握競拍房產各方面的情況。法官也提醒競拍人要注意「不看樣的後果」。不看樣，就視為接受所有瑕疵。針對公眾如何報名這一問題，法院在網上也具體發布了「常見報名問題解答大全」，推薦閱讀一下。

3.交保證金。

競買人參加競買，需先行開設淘寶賬戶及支付寶賬戶，並確保支付寶支付上限能達到法院確定的保證金數額。司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及餘款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，詳詢支付寶客服電話95188或銀行客服電話。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委託代理人進行，但須在競買開始前到法院提交委託手續。

4.出價競拍。

淘寶司法拍賣標的的成交價為不含稅價。拍賣也不收取任何傭金。

拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣需二人以上報名才能成交。司法拍賣是經法定公告期和展示期後才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，並請自行親臨展示現場，實地看樣。

5.競拍成功。

競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額(人民幣50萬元以上)支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金人民幣50萬元，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣後即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束後即時解凍，保證金凍結期間不計利息。拍賣成交後，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

如何支付尾款?拍賣成交後，買受人應於法院指定日期前將拍賣成交價餘款(扣除保證金後的餘款)匯繳入法院指定賬戶。

6.線下提貨。

如何完成後續手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶的一切稅、費(包括根據相關法律法規規定應由原產權人承擔的一切稅、費)均由買受人承擔;另，其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人承擔。特別提醒，有意者請在拍賣前至當地房地產登記部門、稅務部門詳細咨詢房地產過戶手續及稅費收取情況。

❺ 自己可以拍賣自己的房子嗎

就當前的網路還沒有免費的網路拍賣平台供你選擇，我還是建議你找拍賣公司回為你服務，一般情答況拍賣公司是不會收你費用的。只要你的房屋產權明晰，能夠提供房產證等證件，如果房子不是你本人的，還需要房主出具的委託合同。
我是拍賣師，希望我的回答對你有所幫助。

❻ 我想把自己的房子拿去拍賣，該怎麼操作

業主本人持身份證、房產證原件，到在工商局有登記的拍賣公司要求委託拍賣，拍賣公司同專意的，雙方簽訂委託屬拍賣合同，即完成操作。
之後等拍賣會開拍即看結果如何即可。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

❼ 如何購買拍賣房

買拍賣房的流程 ：

1. 第一步就是先了解拍賣房的信息，主要獲取渠道是房產交易中回心刊答登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網站或者可以咨詢一些知名的房產經紀公司；

2. 第二步就要仔細查閱拍賣房產的相關內容，比如《拍賣公告》、《競買須知》和《競買申請書》等；

3. 第三步就是申請競買並辦理相關競買手續，存入保證金；

4. 第四步就需要進行實地勘察拍賣房；

5. 第五步現場競買，自己評估該房地產拍賣成交後所需交納的轉讓稅費，並以此作為競買出價的參考之一；

6. 第六步簽訂《成交確認書》，並在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據；

7. 第七步辦理產權證入住