沒辦貸款的房產更名需要什麼手續

⑴ 房屋更名需要什麼手續

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請專辦理房屋產屬權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

⑵ 房產證沒下來呢能更名么房子還是貸款

房產證沒下來來是不能進行房自產證更名的。如果房產證沒下來，手裡有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續。

購房合同更名的流程

1、未完成網簽和備案的

這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當於換一個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。

2、已經完成網簽並完成備案

這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意(注意!這個十分重要!)撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。

這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決於多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

⑶ 房產更名：房產有貸款，房產證下來了，怎麼改名字都需要什麼手續

先到房管局房屋權屬登記科辦理房產證過戶手續，再到當地住房公積金辦理貸款手續。因各地政策有差異，建議你到當地行政服務中心房產窗口和住房公積金中心窗口咨詢辦理，他們通常是一條龍辦理。

⑷ 買房子，付了首付，還沒辦按揭手續，可以改名字嗎

可以改名字。

一、如果是在改名字時和之前付首付款時的附件沒有變化的話是可以改名的，如果有價格的增長的話，開發商是要求補差價的。

二、如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

三、需要注意的地方：

1、交了首付有沒有簽訂正式合同，如果沒簽，不需要花錢；

2、如果已經簽訂了正式合同，那麼就需要花費用給開發商。當然前提也是開發商可以更名，把原業主的資料沒有提交銀行。

(4)沒辦貸款的房產更名需要什麼手續擴展閱讀：

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

⑸ 房產證未下來，按揭房屋銀行怎麼辦理更名手續

綜上所述，應該還清貸款，開發商重新出具合同，送到
房管局
重新備案即可。

⑹ 沒有貸款房子過戶需要什麼手續費嗎

沒有貸款房子過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下內頭次購房的按1%繳納；容90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

⑺ 但沒有辦理按揭貸款，可以更名嗎

不是貸款中的房屋有房產證就可以辦理過戶，一般過戶房產有兩種情況：一：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇【贈與】比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬朋友之間。依據法律規定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1．贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。3．辦理公證。4．辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產產權證。（3）相關當事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據。5．贈與人將房屋交付受贈人。這里〃交付〃以辦理完房屋產權轉移登記為准。二：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇【交易過戶】比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。戶口簿，身份證。

⑻ 只簽了合同,沒有辦按揭,沒有房產證,可以更名嗎

如二樓所說確實很麻煩。因為房屋一旦簽訂合同，開發商按照法規必須在一回個月內在國家房答管網上登記備案。你說按揭沒有辦好，不知道有沒有到房管局簽字辦理按揭手續。如果沒有辦理還好辦，如果已經辦理了，按照房屋登記辦法，一旦業務流程到登記簿了，就不予退件。
建議你找開發商，以工作調動啊，無法償還貸款也行辦理撤銷備案的手續。這個不用你到房管局辦理。因為辦理科室是房管局開發科，一般只爭對單位。撤銷備案必須經由房管局經辦人簽字，科室主管簽字，局領導簽字才能辦理。一般用時一個月。
如果你能找個熟人說話就比較好辦了。直接撤銷備案，改簽買方的名字你不用支付任何稅費。
記得，撤銷備案這種事房管局不收任何費用。現在有的置業顧問會敲客戶一筆黑心錢，如果他們提出任何費用，一定要先打電話到當地房管局核實。

⑼ 貸款沒辦房產證的房子過戶怎麼更名

貸款沒辦房產證的房子是辦理不了過戶的。可通過以下方式過戶：
1.
雙方到房專屋交易中介公司屬來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2.
辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3.
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

⑽ 我要買還沒辦房產證的房，賣方說把貸款還完後可以直接找開發商更名，這種更名都需要變更哪些手續謝謝

這個問題太嚴重了來.一定要處理好自.先要了解此開發商能否改底單,另外付款得分三步走,第一步簽定嚴謹的買賣合同,幫他還貸款的同時要求他把房子公證到第三方名下(比如中介公司),第二步開發商改完底單再給剩餘房款的大部分,第三步留出小部分錢款待物業交驗完畢、公共維修基金、契稅票等各種票據交接完畢後才與他結清。
無房本的房子交易起來風險較大，得十分謹慎。可選擇的話還是盡量與有房本的交易。