㈠ 房子是新證過戶費是多少錢,老證不是唯一過戶
房子過戶根據房子大小以及房屋使用年限等不同收費各不相同,具體收費方式如下:
一、辦理房屋產權過戶:
1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交;
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅(財政部門收取);
3、6元/平方米的手續費(房管局收);
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收);
5、公證費最高300元。
二、如果是經濟適用住房上市交易的話應該繳稅費:
1、土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益,按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
3、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;
4、契稅:1.5%,由買方繳納。
(1)新老房產證過差多少錢擴展閱讀
過戶需要審核的內容:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。
㈡ 房產證老證和新證的過戶費不一樣嗎
老證和新證(不動產證)過戶費不一樣,新證貴些,滿五唯一稱為老證
㈢ 需要換新房產證了,請問老房產證換新房產證需要多少錢
只需要50塊錢變更費,再加5塊錢貼花的郵票就可以,換證流程是:
(1)登回記收件。產權登記的答第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此,產權人必須填寫申請書,並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。 (2)勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現狀,丈量計算面積,核實牆體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產權全面審查和制圖發證提供依據。 (3)產權審查。對申請登記的房屋,經過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以後,即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎,以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據,對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚,產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作。
㈣ 房產證滿兩年過戶跟不滿兩年過戶差多少錢
未滿二年房產證過戶費用:
賣方二手房稅費:1、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵),
2、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年) ,
3、交易服務費:建築面積(平方米)×3元,
4、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%。
買方二手房稅費:
1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元,
2、契稅:成交價或指導價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%),
3、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積,
4、房屋產權登記費:80元 共有權證:20元。
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,
㈤ 房產新證和老證有何區別,過戶時費用如何收
5年的房產證可以減少很多稅費:
以下是不滿5年的房產證需要交納的稅費:
一、
買房人應內繳納稅費:容
1、
契稅:房款的1.5%
(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、
交易費:3元/平方米
3、
測繪費:按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費:
1、
交易費:3元/平方米
2、
營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
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㈥ 舊房產證辦理新房產證的過戶需要多少手續費
看是過戶還是老證換新掙,
如果是換新證的到房管局填一個換證的單版子,拿到辦證大權廳辦理,需要繳納80元的工本費,其他就沒有費用了。
如果是辦理過戶手續的話,稅費如下:
1.個人所得稅:1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵);
2.契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;買方出;
3.營業稅:5.6%賣方出(滿兩年免徵);
4.交易手續費:面積*6元買賣雙方一家一半;
5.工本費:80元買方;
㈦ 買房新證過戶多少錢 老證過戶多少錢中間能差多少錢
如果房產證日期(或者契稅稅票日期,按孰先原則)
超過五年。過戶時要交成交額的契回稅1%,
如果未答滿五年需要交(1交成交額的契稅1%。2差額的20%的個人所得稅,3差額的5.5%的營業稅)
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㈧ 新房產證要比老房產證過戶費高嗎
是的。房產證不滿二年的過戶費最高。過戶稅費具體如下:
二手房稅費約版為報稅價的8%(賣方:個人所權得稅1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百元,以上為小於144平方米的普通住宅計算)。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
註:以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用,未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
㈨ 舊房產證換新房產證需要多少錢
一、舊房產證換新房產證流程:1、 申請;內2、 詢問並受理;3、 初審;4、 審批;5、 繕證容;6、 收費;7、 記載於登記簿;8、 發證。二、受理條件:1、《私有房屋權屬登記申請書》。2、《房屋所有權證》,有共有人的還需提交《房屋共有權證》。3、房屋平面圖。4、 申請人身份證復印件(核原件)、如委託他人辦理,還需委託書原件、受託人身份證復印件(核原件);單位換(驗)證的需委託書原件(法人代表簽字並加蓋單位公章),法人代表身份證、營業執照或組織機構代碼證及受託人身份證復印件(核原件),無法人資格的單位需提交上級法人授權書。5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權人同意換(驗)《房屋所有權證》的證明。