為什麼房產證變更老婆

『壹』 房產證上要加老婆名字，房地交易中心說要銀行變更一下才可以，銀行變更是什麼意思

說明你的房產曾經有過貸款。
貸款時的產證屬於銀行的《它證權利》，專一定要在還清了貸款後屬，才能變更名字。
房產交易中心要你去貸款銀行出一個貸款已經全部還清的證明，銀行變更了《它證權利》，房產交易中心他們就可以幫你辦理更名了。

『貳』 房產證是老公的名字要改成老婆的名字怎麼辦理

提交房屋權屬證書以及相關的合同協議申請轉移登記。

《城市房屋權屬登記內管理辦法》對其有相應的容規定：

第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。

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《城市房屋權屬登記管理辦法》相關法條：

第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。

第六條 房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書。

『叄』 房產證從丈夫名字改成妻子名字,需要什麼手續和費用

可以通過房屋過戶，修改房產證名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗回證協議」窗口答辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
注意：房屋過戶可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『肆』 丈夫把房產證更改為妻子名字，需要交稅嗎

只有夫妻之間過戶住房，或是更名房產，是不需要繳納稅費的。手續費交幾專百塊錢。過戶的前提是屬住房貸款還清無抵押，手續齊全，有房產證，契稅證，以及土地證。

『伍』 丈夫把房產證的名字改成妻子的都需要什麼手續呀

房產證從丈夫名字改成妻子名字,需要辦理房屋所有權轉移登記手續，費用就是工本費和印花稅。
辦理程序：
1、首先要辦理解抵押手續，電話約定還款日期，去貸款銀行還款，取回銀行提供的解抵押資料；
2、去房管局交易大廳辦理解抵押手續，帶著房產證、身份證、銀行提供的解抵押資料；3、在房管局交易大廳辦理房屋所有權轉移登記手續，婚內贈與不收契稅、營業稅、個人所得稅，只需交工本費和印花稅。帶著結婚證、戶口本、身份證、房產本、贈與合同、申請書即可辦理。
《房屋登記辦法》
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『陸』 為什麼安置的房產證上加不上老婆和我兒子的名字

房產證上加名字不交稅。

財政部、國家稅務總局《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》：

在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。

夫妻加名 婚前婚後各不同。

婚前加名：按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
婚後加名：這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料。

共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之後攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

贈予手續：

1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

『柒』 我想把房產證上我的名字改為我老婆的名字應該怎麼辦

如果有貸款需要銀行出具書面同意才行！
帶上原產權證！結婚證原件！身份證原件！
雙方到場，你寫個申請！
南京地區工本費20元！
無其它稅費！

『捌』 想把房產證換成老婆的名字，房產證夫妻更名手續怎麼辦

辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，版填寫《權房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(二)結婚證復印件(核驗原件);
(三)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(四)夫妻雙方共有房屋的協議;
(五)房屋所有權證;
(六)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(七)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
(八)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元，其餘任何費用均不需交納。