房產中介過戶中有什麼套路

1. 賣家被勸低價賣房中套路，賣房中介有哪些套路需要注意

隨著社會經濟的發展，越來越多的人開始能夠做到吃得飽穿得暖，甚至一些人還憑借著自己的努力買了很多套的房子。但是對於很多的人來說，他們也有時候非常的缺錢，因此他們都想要將自己手中的房子賣出來解決自己的燃眉之急，但是有很多的賣家在賣房的時候都被壓低了價格，中了賣房中介的套路，其實這種現象是非常常見的，因為有著很多的賣家並不明白自己房子的價格，這樣一來就有可能損失一大筆錢，下面給大家詳細解釋一下賣房中介的套路。

賣房中介畢竟是一個服務行業，有著很多的人都非常希望通過找賣房中介來賣房，因為這樣可以節省自己的時間，但是有著很多的賣房中介都非常建議賣家低價賣房，因為這樣除了能夠讓房子更快的賣出之外，也能夠讓買房中介拿到更多的差價。

各位看官，以上就是我對“賣家被勸低價賣房中套路，賣房中介有哪些套路需要注意？”的回答，如果您還有更好的想法，歡迎在下方的評論區留言。

2. 房產中介所的套路

中介的目的是幫助別人達成自己的租或買賣的目的
從而以中間人的身份掙取費用
主要的套路是買賣雙方或出租和租賃雙方盡量多的榨取金錢
中介有他讓人討厭的地方
但也有方便與人的一面

3. 一女子被勸低價賣房中套路，賣房中介的套路有哪些需要注意

近日，廣州一女子因房產中介的勸說將房子降價後賣出，事後才知道被房產中介騙了，因為買主是房產中介的老公，這一系列的操作引起人們的熱議。不得不說，房產中介的套路比我們走的路還要多，購房要謹慎。 大家在今後的買賣房屋及租賃過程中，一定要擦亮雙眼，識別套路。

4. 房產中介的套路有哪些

她們會反復推銷這房子的好處，然後會告訴你買這個房子只會漲不會跌。對你未來結婚，包括孩子上學都有一定能幫助。

5. 房產中介的九大套路要記住！防止吃虧上當

套路1

喂，你好！我在XX網看到你發布的房源信息，XX小區幾樓幾號的，這個房子有嗎？

哦，這個房子啊，已經賣掉了。

賣掉了為什麼網上還有？

哦，還沒來得及更新。這樣吧，我手上還有幾套比這個更好的，什麼時候來看下嘛。

套路2

喂，你好！我在XX網看到你發布的房源信息，多少多少萬那個，這個房子有嗎？

哦，現在不是這個價格了，這是以前的價格。

那現在是什麼價格？

哦，現在是很多很多萬。

為什麼網上還是以前的價格？

哦，那是老早發布的，網站在自動刷新。這樣吧，我手上有幾套不錯的房源，什麼時候來看下嘛。

套路3

喂，你好！我在XX網看到你發布的房源信息，這個房子有嗎？

哦，這個是我同事發布的，稍等，我幫你問下。

等待中……

哦，不好意思啊，我同事說這個房子已經賣掉了。

哦，不好意思啊，我同事說現在不是這個價了，這是以前的價格。

這樣吧，我手上有很多其他房源，什麼時候來看下嘛。

套路4

喂，你好！我在XX網看到你發布的房源信息，戶型和裝修我很喜歡，房子是這樣的嗎？

哦，這個圖是隨便放放的。

那房子實際是什麼樣子的？

哦，嗶哩吧啦，嗶哩吧啦。這樣吧，什麼時候來看下嘛，我保證幫你找到滿意的。

套路5（這個膽最肥，屬於中介中的高手）

喂，你好！我在XX網看到你發布的房源信息，XX小區幾樓幾號的，多少多少萬的，戶型和裝修是怎麼怎麼樣的，這個房子有嗎？

嗯，對的，是的，真的，有的。

啊，太好了，可以看房嗎？

嗯，可以的。

幾天後，現場……

哦，抱歉哦，這個房子剛剛賣掉了。

怒，賣掉為什麼不告訴我？

不好意思啊，我也是剛剛得到消息。你知道，現在買房子的人很多，好房子分分鍾就賣掉了。

哦，抱歉哦，這個房子不是這個價了。

怒，漲價為什麼不告訴我？

不好意思啊，房東剛剛打電話跳價的。你知道，現在房子漲的厲害，而且會一直漲下去，什麼價位買都是賺的，越早買賺的越多。

哦，抱歉哦，戶型我搞錯了，圖片和其他房型搞混了。

怒，搞什麼嘛，讓我白跑一趟！

不好意思啊，我這還有幾套戶型和裝修差不多的。

這樣吧，來都來了，不要白跑一趟嘛，我這有幾套不錯的房源順便看下吧。買房要趁早，好房子越來越少，房價天天漲，早買早受益。

被中介連忽悠帶慫恿的，終於看了幾套房，有一套小編還有點意思，但也沒有決定下來。這么一番折騰下來，還沒怎麼緩過勁，後面的套路又來了。

套路6

叮鈴鈴……叮鈴鈴……電話響了。

喂，哪位？

我是中介小王，前兩天你看的xx號的房子已經賣掉了，那套你考慮的怎麼樣了，這幾天好幾撥人來看房了，有些就打算出手了，我跟你打個招呼，快點決定吧，不然就被別人買走了。

套路7

叮鈴鈴……叮鈴鈴……電話響了。

喂，哪位？

我是中介小張，前兩天你看的xx號的房子漲到多少多少萬了，那套你考慮的怎麼樣了，這幾天房價漲的厲害，房東也考慮提價了，我跟你打個招呼，快點決定吧，不然又要多花很多錢了。

套路8

叮鈴鈴……叮鈴鈴……電話響了。

喂，哪位？

我是中介小李，那套你考慮的怎麼樣了，其實那套很不錯的，嗶哩吧啦，嗶哩吧啦。要是不滿意的話，我這又剛出了幾套新房源，各種好，什麼時候來看下嘛。

套路9

叮鈴鈴……叮鈴鈴……電話響了。

喂，哪位？

我是xx中介的，您打算在xx片區買房的吧，我們這里有很多優質的獨家房源，什麼時候來看下嘛。

沒空。

那您什麼時間有空？

不買了。

哦，那您買房的時候記得聯系我哦，我是xx中介的小趙。

啪，電話被我掛了。

好吧，我已經不勝其煩的接到各種中介的電話，自從我有了買房的意向，各種中介打來電話，有聯系過的，也有完全陌生的，天曉得他們怎麼知道我的電話和我要買房的事情。

在經歷了各種套路之後，小編終於相中了一套房子，向中介表達了明確的購買意向，心想這下該結束了吧，事實上，只要沒簽合同，套路就沒完。

（以上回答發布於2017-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 買房要小心什麼 房產中介的套路你走不完

1、基本的「五證」齊全。尤其要審查一下開發商是否有預售許可證，千萬不要回因為貪圖一時的便答宜簽訂內部協議購買，這種合同是法律不承認的，也不受法律保護。有了這個證其他四個通常都會有。
2、認真審查合同文本。按照文本中所列條款，了解各項具體內容，再填寫《訂購協議書》；
3、所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
4、如果購買的是二手房，應該注意產權剩餘的年限，盡量購買年限久的二手房。

7. 房產中介的套路有哪些

常見的幾個現象：1、網上掛牌房源價格偏低，或者照片放裝修、戶型比較好的。2、會在周末或者傍晚下班後，集中帶客戶看房，造成房源稀缺。3、以房子快被賣掉了、很多人看等理由，加快客戶下定。

8. 揭秘房產中介套路 過戶個稅由1.9萬變18.8萬

對普通老百姓來說，買房面臨的「三大難」是：真實房源信息難獲得；房屋買賣前期交易難達成及後期交易手續辦理難。大多數買房人會選擇找專業人士——房屋中介，對自己中意的房產進行把控。

「前後忙活了倆月，房子沒買到不說，現在還在為難退的中介傭金發愁！」11月29日，求助人王女士和趙先生向大河報記者投訴稱，他們被兩家中介忽悠了，因中介隱瞞了與訂立房屋買賣合同有關的重要房產信息，不但心儀的房子沒買成，還窩了一肚子火。

事件1

過戶時，個稅由1.9萬元變18.8萬元

「我和男友的婚禮下月舉行，9月份就挑中的婚房卻失之交臂。我只能說，房屋中介的套路太深，我已被『坑』得太苦，想立個警示牌，希望其他的買房人多個心眼！」11月29日，鄭州市民王女士向大河報記者講述了她糟心的購房經歷,「我走過最長的路，就是房產中介的套路」。

9月份，王女士和男友付先生，通過河南弘業房地產代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司，開始二手房的看房、選房，並相中了位於鄭東新區暉達新領地(資料 圖庫)一處147㎡的房屋。中介一位凌姓業務員當即對購置此處房屋買家需支付的費用進行了計算。

記者看到，在此張明細中，個稅按1%繳納，計1.9萬元；契稅按2%繳納，計3.82萬元；增值稅按5%繳納，計9.5萬元。「以上稅費共計15.22萬元。」王女士稱，9月18日，房主、買方和中介，三方簽訂了房屋買賣合同，買方支付了中介傭金、物業交割保證金等各項費用共10萬元。

「11月15日，去過戶，房管局給出的稅費清單卻高達33萬元，我直接蒙了！」王女士稱，她發現問題出現在個稅上。

「根據相關規定，鄭州市2015年1月1日起購置的房屋進行交易時，統一徵收差額的20%個稅，由於這套房屋出售方繳納契稅日期是2015年1月9日，按這個繳費標准算下來，我們需繳的個稅是18.8萬元（房管局指導價1.32萬/㎡減去賣方當年購房單價0.68萬/㎡，乘以20%，乘以房屋面積147㎡，個稅計18.8萬元），而不是中介所說的1.9萬！。」王女士稱，簽訂合同前，中介未告知買方個稅徵收的真實情況，造成買賣不成。「經連日協商，中介仍有3.5萬元傭金未退。」

記者幫辦：中介願退錢

11月30日，記者向河南弘業房地產代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司一位王姓店長了解情況。王店長稱「問題並不是出在我方」。當記者提到買房人王女士拿有業務員開具的稅費明細單時，王店長稱自己不清楚為何業務員個稅按1%計算，而不是按個稅新規「徵收差額的20%」計算。她需向業務員了解情況，拿出解決方案後再答復記者。

12月1日晚，王女士告訴記者，經協商，中介方願於近日退還3萬元的中介傭金。

事件2

三方合同簽訂後，買方才知房產被抵押

市民趙先生稱，他與妻子於7月23日，通過天津市美信房地產經紀有限公司鄭州第二分公司，選中了位於鄭州正弘數碼公寓的一處房產。「看房當天，房主、中介和我們買方就簽訂了三方房屋買賣合同。當時中介說，要先交全額中介費，不交就不給我們簽合同，於是我們在簽合同時交了1.6萬元的中介費。」趙先生稱，就在他認為後期交易手續在中介的幫助下將順利辦理時，卻接到了房主要求他為此套房子解押的電話。

「簡直晴天霹靂！合同都已經簽了十多天了，我才知道該房被抵押，還有30多萬的銀行欠款尚未還清！」趙先生稱，簽約前中介未將此情況告知買方，當初所給的交易費用報價清單也未列此項。「中介稱必須先解押才能繼續辦理後續過戶手續。然後中介以賣家拒絕自行解押為由，協商買、賣雙方共同解押。後來賣方又不配合了，提出要由我方解押。最後協商決定引入擔保公司，由擔保公司負責解押，而賣方卻又不願配合擔保公司做擔保動作，導致合同無法繼續履行。」

經協商，房東退還了買方支付的訂金，但房產中介卻不願退還傭金，僅承諾可幫趙先生找新的房源，中介費可直接轉接過去。「問題是，中介說幫我們找新房源成交，我們也確實有兩套看中的房子，一套中介報價135萬元，約到的房東卻臨時坐地起價，要賣150萬元；之後看中的一套房子更悲催，聽說房東在半路被別人截走簽約了。」趙先生稱，當時鄭州房價上漲過快，現在不打算高價買房了，只想拿回中介傭金。

記者幫辦：中介不退錢

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 房產中介有沒有套路，中介和銀行到底有多少花招

首先要選擇和房地產交易中心聯網的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。

其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢，錢必須從買家手裡直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權代收其他費用。）

在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西：

1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。

2、除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清。這時才可交易過戶。

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注意事項

一、明晰價款

賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢具、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

二、合理分配稅費

實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定 。

三、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

四、出租情況的需提前通知

因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。