備案未辦理房產證的如何過戶

A. 已備案未取得房產證的房子，想轉讓，具體怎麼辦

轉讓的時候抄，房子的價錢是是襲你們買賣雙方自行協議，比如咱們倆關系好，你可以一元錢賣給我，或者咱們關系好，我很有錢，我一百億買下你的住房，只要咱們之間達成協議就可以。
但是過戶住房繳納過戶稅費，是依據住房評估價來計算和繳納，和咱倆實際成交價格無關，
比如，住房評估價100萬，咱倆20萬成交，就以100萬計算過戶稅費。
這個價格，是房管部門指定的評估公司依據你住房實際情況來定。

B. 合同備案了，但是沒有拿到房產證，可以要求過戶更名嗎

房產證沒下來的情況，如果購房合同沒有在房管部門備案，沒有辦理貸款按揭，可內以由業主找到開發商，要求重容新簽署一份購房合同，替換之前那一份合同，就可以達到你的目的，。
如果購房合同已經備案，或者貸款按揭已經辦理，就不能這么操作，
只有還清貸款，辦理完畢房產證，之後，在申請辦理房產證更名，這樣操作就是辦理房產的過戶手續。

C. 拍賣的房子已備案還未辦理房產證.拍賣完怎麼過戶

首先需確定該房產是否通過房管局的綜合驗收，如果已驗收，您才能專辦理過戶。

拍賣成交屬的，人民法院會依據確認成交裁定向產權登記機關發出協助產權登記變更通知書。

協助通知發出後30日內，買受人可以持成交書、成交確認裁定以及必要的身份證明材料（個別地方可能有限購的規定資料以及法院的解除查封裁定書等）自行申請過戶手續。

(3)備案未辦理房產證的如何過戶擴展閱讀：

法院拍賣房產過戶手續需要提交的材料

1、法院出具的協助執行通知書。需要的是原件，以下的材料都必須是原件。

2、法院提供的民事裁定書。

3、法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書。

4、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書以及拍賣成交的。

5、拍賣獲得房屋的產權人，需要攜帶身份證以及私有房地產產權登記申請表格。

6、購入房屋的拍賣人需要提交各項稅費的繳納證明。

中國人大網_《中華人民共和國城市房地產管理法》

D. 已經備案，但房產證沒下來能過戶嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部專門的變更登屬記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

E. 房產證沒辦之前怎麼過戶

沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交易，取得房回屋的合法所有權，答可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

F. 已備案未辦房產證的房如何交易

1、已備案但未辦房產證的房子，如何轉讓？

答：按登記管理辦法規定，你必須先把房產證辦理到自己名下，再轉讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然後等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。

2、如果有買家要買房，此房轉讓的具體流程是什麼？

答：這個問題和上面是一回事，以上面解釋為准。

3、轉讓費用是多少？

答：按你以上的情況，費用包括：一、首次辦理房產證你應該繳納契稅、登記費。二、轉讓第三方你應該繳納營業稅、所得稅、增值稅、交易服務費。三、辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔。四、主要是第二項裡面的稅金太重，請重點考慮。

4、更改備案期間與買家是否另立房屋交易合同？如何訂立合同？買家付一部分定金後，剩餘尾款如何要回？

答：你提到了更改備案，說明你在房產管理部門有一定關系，這樣辦理會很省錢。和前面的就不一樣了，步驟是：一、把你原來和開發公司簽的合同退回開發公司，同時由開發公司將買方直接變為第三人，這時要收清房款。二、收到全部款項後通知你房產管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內容。

(6)備案未辦理房產證的如何過戶擴展閱讀：

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

(3)實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

(4)房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。