房產證辦了多久才能贈予

⑴ 房產證贈與過戶流程是怎樣的

在一些情況下，比如買賣房屋或者繼承房屋的時候，房產證上的名字通常都需要更改，本文為大家詳細介紹房產證名字變更的第二大類情況，贈與。

根據《合同法》規定，房產屬於不動產，在辦理贈予時必須到房產管理部門辦理房屋贈予過戶，進行房屋贈予過戶；否則，視為無效贈予。《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》128條規定：公民之間贈予關系的成立，以贈予物的交付為准。房屋贈予過戶，如根據書面贈予合同辦理了過戶手續的，應當認定贈予關系成立；未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據書面贈予合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈予合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦房屋贈予過戶。

一般來說，非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友都可以贈與方式進行。

贈予同時也包含兩種情況：第一種情況是有房有貸。一般情況下，房子貸款沒有還清是不可以更名的，若要更名則需要提前還清貸款，然後再進行更名。或者向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。第二種情況則是有房無貸，可以當做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

一、辦理贈與

所需材料：受贈房屋的房屋所有權證、贈與書和契證

具體步驟如下：

1.贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3.辦理公證。

二、辦理房屋所有權轉移登記手續（應由受贈人到房地產管理部門申請變更登記）

所需材料：

1.申請書(窗口提供)。

2.原房地產產權證。

3.相關當事人的身份證、戶口簿。

4.贈與書及公證書。

5.契稅收據。

三、贈與人將房屋交付受贈人

這里「交付」是以辦理完房屋產權轉移登記為准。

另外，值得注意的是，在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 新辦房產證要多久才可以贈予他人

到手就可以給予他人了

⑶ 房屋買來才一年多可以贈與嗎

如果取得了房地產權利證書，是可以辦理產權轉移手續的，可以辦理贈與和買賣。
一、贈與的程序：
（一）、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
（二）、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
(三)、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據
(四)、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

⑷ 產權證未辦下來，房屋能辦理贈予嗎

不能的，如果產權證沒有辦理下來的話是不能辦理贈與過戶或買賣過戶的，等產版權證辦理下來後贈與權過戶的流程如下：

1. 贈與人與受贈人到公證處辦理贈與公證；

2. 贈與人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、產權調檔信息；

3. 受贈人帶上身份證、戶口本、婚姻證明；
   

4. 那到公證書後到房管局打網簽、核稅；

5. 然後到辦證大廳辦理過戶手續；

6. 等幾天後取產權證就可以了；

⑸ 你好，一般夫妻房產證贈與另一方需要多久辦下來

你好，一般夫妻房產證贈與另一方需要多久辦下來？七個工作日能到手。

⑹ 辦理房產證後多長時間可以贈予

若辦理贈與的話，房產證是否過5年唯一與否不影響稅費的繳納的，因為直系親屬的贈與要到公證處辦理公證，公證費2%（按評估價計征），契稅3%，還有千分之二的評估費、工本費。

⑺ 請問，辦理房產贈與公證需要多長時間當天可以辦完嗎

你好，通常當天就能辦完，公證機關經審查房屋的房產證及協議的效力後出具公證書即可，不過，各地辦理時間也不一樣，有很多是三五天後才能拿到公證書，建議具體向你當地的公證機關具體問一下為宜。

⑻ 新拿到商鋪的房產證以後還需要多久可以贈送給他人

在沒有銀行貸款或者已經將銀行貸款還清的情況下，從有房產證的那一刻起就可以進行房產的贈與手續了，具體流程如下：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

⑼ 房產證沒辦下來贈與

贈與是需要公證的，沒有房產證的房屋公證處不受理公證申請。
建議去你們當地的房屋登記機構問一下，能不能合同更名，可以省不少錢。

⑽ 二手房房產證不滿兩年可以贈予嗎

房產證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。

1、個稅：差額＊20％

差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價>過戶指導價，則個稅=(網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息)×20%;

若過戶指導價>網簽價，則個稅=(過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息)×20%。

2、增值稅及附加：

計稅價格／1．05×5．6％（遠郊區縣為5．5％）

網簽價>過戶指導價時，計稅價格為網簽價;

過戶指導價>網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

(10)房產證辦了多久才能贈予擴展閱讀

房產證過戶需要到當地的房管部門去辦理過戶手續，同時還需要攜帶好以下這些材料：

1、房屋所有權證書；

2、買賣合同（原件）；

3、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

4、申請人身份證明

屬個人的，提供身份證明原件及復印件；屬企業的，提供工商營業執照原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料、公司章程；

屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批准成立的文件原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書；

申請人為未成年人的，提供全部監護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明；個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委託書原件、委託代理人個人身份證明原件及復印件；

非個人授權他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發並加蓋公章的授權委託書原件、委託代理人身份證明原件及復印件；