外籍華人如何處理國內房產

『壹』 外籍華人士能在國內過戶房產嗎

華僑或外籍華人繼承在中國境內的房產，應按有關規定辦理如下手續：
1．須向居住國的專公證機關申請辦屬理證明申請人的職業、住址和與他（她）在中國遺留有房產的被繼承人的親屬關系的公證書。該公證書還須經我國駐該國使領館認證（根據領事條約，兩國互免認證的除外）。如果華僑或外籍華人在與我國無外交關系的國家辦理的公證文書，需經該國外交部及與該國和我國均有外交關系的第三國駐該國使領館認證。
2．申請人持上述經過認證的公證書、被繼承人的死亡證書、遺囑等到房地產所在地的公證機關申請辦理房產繼承手續。公證機關對有關證件審核後，認為符合我國法律規定的，發給房屋繼承權證明書。如果申請人不能親自來中國辦理繼承事宜，可委託他人代為辦理。代理人代辦房產繼承事宜時應提交授權委託書，授權委託書應註明代理人的姓名、住址、代理許可權並由委託人簽名蓋章。委託書也應按規定辦理公證、認證手續。
3．華僑、外籍華人因繼承中國境內的房產發生糾紛時，可向房地產所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決。根據中國繼承法的規定，華僑或外籍華人繼承中國境內的房產，適用房地產所在地的法律，即適用中國法律

『貳』 持有外國國籍的華人，可以在國內買房子嗎

一、外籍人士購房時所需材料

外籍人士：

1、護照

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：搜索

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

台灣居民：

1、《台灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、外籍人士購房流程

從目前市場來看，華僑、港澳台及外籍人士同大陸人士在購買豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然後才能購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。

三、明確委託代理人許可權

如果委託他人代理，根據購房者是否在國內又分為兩種情況：購房者在國內的，應當提交經國內公證機關公證的委託書及能證明身份的有效證件的復印件；如果購房者當時不在國內的，必須提供有效的經公證、認證的委託書，委託他人代理。委託代理人的許可權可為代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。

四、申請貸款所需資料及貸款利率

外籍人士在京購房需交納的各項稅費的收費標准與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護照。收入證明最好是在京工作單位的證明信或就業證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。

外籍人士在北京買房，雖然貸款成數與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，北京中原三級市場部研究中心建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換，更避免了匯率變動的風險。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。

五、外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?

隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。

如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證後的中文譯文及中文名稱。

『叄』 外籍華人能否繼承國內父母的房產能否過戶

華僑或外籍華人繼承在中國境內的房產，應按有關規定辦理如下手續： 版1．須向居住國的公權證機關申請辦理證明申請人的職業、住址和與他（她）在中國遺留有房產的被繼承人的親屬關系的公證書。該公證書還須經我國駐該國使領館認證（根據領事條約，兩國互免認證的除外）。如果華僑或外籍華人在與我國無外交關系的國家辦理的公證文書，需經該國外交部及與該國和我國均有外交關系的第三國駐該國使領館認證。 2．申請人持上述經過認證的公證書、被繼承人的死亡證書、遺囑等到房地產所在地的公證機關申請辦理房產繼承手續。公證機關對有關證件審核後，認為符合我國法律規定的，發給房屋繼承權證明書。如果申請人不能親自來中國辦理繼承事宜，可委託他人代為辦理。代理人代辦房產繼承事宜時應提交授權委託書，授權委託書應註明代理人的姓名、住址、代理許可權並由委託人簽名蓋章。委託書也應按規定辦理公證、認證手續。 3．華僑、外籍華人因繼承中國境內的房產發生糾紛時，可向房地產所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決。根據中國繼承法的規定，華僑或外籍華人繼承中國境內的房產，適用房地產所在地的法律，即適用中國法律

『肆』 外籍華人怎樣辦理房產過

都要去，還要先做報紙公示，一般是去辦理贈予，稅費是免不了的，按
房管局
的流程走，一般要2個月左右快的話。

『伍』 美籍華人如何繼承在國內房產

外籍華人可以繼承其在中國境內的合法遺產，在申請繼承遺產時，應辦理如下手續：
（1）首先向居住國公證機關申請公證書，證明申請遺產繼承人的職業、住址、與在華死亡人的親屬關系。申請人申請的公證書須居住國外交部或由外交部指定的辦理認證的其他官方機構和我駐該國的使館或領館認證(根據領事條約，兩國互免認證的除外)。如果華僑或外籍華人在與中國無外交關系的國家辦理的公證文書，需經該國外交部及與該國和中國均有外交關系的第三國駐該國使館或領館認證。
（2）來華向遺產所在地公證機關申請辦理繼承手續。申請人持經我國駐該國使館或領館認證的公證書，被繼承人的死亡證明書（如有遺囑應同遺囑一同）親自前往公證機關辦理，公證機關在對申請人提供的證明審核，若認定符合《中華人民共和國繼承法》的相關規定，則為其頒發繼承權證明書。
（3）申請人憑我國公證機關頒發的繼承權證明書向遺產管理部門按法定程序和其他同一順序繼承人辦理遺產繼承事項。
（4）遺產繼承人需要證明的主要事實發生在中國境內，遺產繼承人也可以在我國有關地方公證機關申請公證，由公證機關核發繼承權證明書。
（5）遺產繼承人不能親自來華申請遺產繼承的相關手續，可以委託其在中華人民共和國境內的親屬代為辦理，沒有親友的，可委託遺產所在地的法律顧問處推薦律師辦理。在委託律師辦理的情況下，申請人須辦理委託書。
（6）委託書的內容應寫明受託人的姓名、住址、許可權。委託書需經我國駐該國使館或領館的認證才能生效。
（7）在遺產繼承發生糾紛時，申請人可向遺產所在地人民法院提起訴訟，訴訟的時效適用《中華人民共和國繼承法》的規定。

『陸』 移民加入外國籍後，國內戶口將注銷，原國內名下房產如何處置

移民加入外國籍後，國內戶口，原國內名下房產不收影響，國籍變更不影響房屋產權。

國內名下房產處置方法：

1、現在國內的房產尚處在保值或增值的狀態。如果不缺乏資金，可以暫時保留房產，找人幫忙打理。到確定適應國外的生活，會長期定居後再處理國內的房產。

2、如果不準備加入移民國國籍，也就是以後還是持有中國護照，對不動產的處理就容易多了。只是一旦注銷戶口與身份證後轉用護照辦理有關手續就可以。但如果准備加入移民國國籍的，尤其是入籍時改換姓名的，要注意保留「彼人即此人」的證據保留。

保留的方法有很多種，比如證人證詞、公證，原證件復印件、相關照片文書等等，以免年代久遠時引致身份證明的麻煩。

3、舉家移民，並更換國籍，可以作價出售國內房產變現。

(6)外籍華人如何處理國內房產擴展閱讀：

外國國籍的產權信息跟著規定：

1、境內自然人取得境外居民身份的，應提交經公證或認證的身份變更證明材料，如無法提供的，應提交原戶口所在地戶籍管理部門出具的出境前歷史身份記錄或身份變更的宣誓聲明等其他足以證明變更前後為同一人的材料；

2、境外自然人取得境內居民身份，應提交經公證的身份變更證明材料；

3、境外自然人應提交經認證的身份變更證明材料；

4、境內法人、其他組織應提交其主體登記機構出具的相應身份變更證明材料；

5、境外法人、其他組織應提交其批准和注冊機構出具的身份變更證明材料。

『柒』 取得外國國籍後國內的房產身份如何處理

取得外國國抄籍，國內的襲房產是用之前的中國身份辦理的，這時房產局等政府部門會要求您證明目前的國外護照和原中國身份證是同一個人。但沒有政府部門能證明您的外國護照和原中國身份證是同一人，一般都是以聲明書的形式來處理，由您本人起草聲明書說明兩份證件均為本人所有，並經過中國駐外領事館的認證，之後就可以在國內處理房產身份了。以英國為例，起草好同一人聲明書後需要依次辦理以下三級認證程序。
第一步，同一人聲明書經英國當地公證員公證；
第二步，同一人聲明書經英國外交部認證；
第三步，同一人聲明書經中國駐英國大使館或者領事館領事認證。

『捌』 外籍華人怎樣變賣自己以前在國內的房產

您好！如果外籍華人自己抽得出時間回國出售房產，憑《房屋所有權證》回和國內其他售答房者一樣辦理房屋買賣過戶手續；如果外籍華人抽不出時間回國處理，可以出具《全權委託書》委託國內的親友辦理房屋買賣和過戶手續。由於國內辦理房產交易的工作人員不一定認識外文，所以出具的《全權委託書》要有中文的譯文文本，並加蓋該外籍華人所在國公證機關的公章。謝謝閱讀！

『玖』 外籍華人在中國賣房有什麼手續

二手房交易流程 一、簽定《房產居間合同》交定金 二、可選擇付款方式： 1、一次版性付款： a：申請報稅、權申請還款 b：辦理還款手續 c:領產權證、注銷抵押 d：辦理過戶、付錢房款、交接物業 e：領取新房地產權證 2、商業貸款： a:申請報稅、申請還款、申請按揭（做資金監管） b：銀行委託專業評估公司現場評估 c：辦理還款手續 d:領產權證、注銷抵押 e：辦理過戶、付錢房款、交接物業 f：領取新房地產權證 g:做抵押 h：房款、供房 3、公積金貸款： a:申請報稅、還款、准備按揭資料 b:辦理還款手續 c:領取產權證、注銷抵押 d:辦理過戶、付首期款、交接物業 f:申請貸款 g:領取新證、出評估書 h：作抵押 i：放款、供

『拾』 美籍華人如何賣出國內房產

首先美籍華人需要委託國內親朋代為處理房產
委託人和被委託人須回首先在答當地由公證員（Notary Public）辦理委託書公證，再送委託人所在州的房產管理機構進行認證（部分州需要首先交由County Clerk認證），最後由中國駐外使領館辦理認證。認證可以委託他人辦理而不用親自前往。辦理時間和收費與上文辦理公證相同。在使館辦理認證時須提交：
1. 《公證、認證申請表》（G1）一份；申請表必須由當事人填寫,並提供當事人而非代辦人信息。
2. 申請人護照復印件（復印帶照片的資料頁、曾辦理過延期加註的延期頁）。
3. 經所在州的房產管理機構認證的文書原件及復印件。普通文件復印公證員、認證官員簽署及蓋章頁，且需提供相關證明材料的復印件，如房屋產權證等。
總結
另一個需要注意的問題是，一旦授權成功，被授權人將獲得代為處置房產的權利。因此申請人需要選擇一位有處理能力，值得信賴的親朋作為被授權人。一旦交易完成，申請人可以於中國相關網站查詢實際交易額等交易細節。