投資房產如何收益

4. 如何判別投資性房產及其收益價值

如何判別投資性房產及收益價值呢？要綜合分析投資性房產應權衡各種因素。

地段與功能優劣

首要的判斷標准應該是功能服務地段或者說地段優先。因為任何房產品的附加值或附加功能都儲存於地段當中。但有些特殊功能的產品由於設計規劃及市場中的先進性可能會有較長期的投資價值隱含於內。還有一類投資性物業屬改造產品，一些以前歸屬企業建設既自用又可供出售的綜合物業，藉助地方政策，取得銷售許可後都是優良的投資品種，其投資價值一部分來自於地段，另一部分來自於功能。

軟性服務和

環境影響價值

一個小區的不同管理、不同的服務水平會影響到你的投資對象將來的出處與去處，前者指的是成本及利潤回收途徑，後者則直接表現為是否順利完成你的一樁投資交易。這里有一個間接的衡量指標，我把它稱之為"社會性口碑"。由於物業服務最終要走市場化路子，投資時不妨作為附加的一個考慮。

與房產品的投資價值高度相關的環境應該指住區景觀環境、住區配套環境、住區所轄功能區環境三個方面。一般來講，社區景觀環境中，有天然自然景觀的社區比人造景觀的社區投資價值大。

置業提醒

如何計算購房盈虧？

按國際專業理財公司的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：

如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。

如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。

5. 請問房產投資收益率是什麼

房產投資 收益率是：(最後成交價-購買價)/購買價*100% 就是收益率 但是現在國家增加儲備金版率 之後可能會加物業稅
對於投資者來說，年末既是他們結算一年投資回報，又是調整來年投資計劃的時候。
總體上，在這幾年股市低迷，國庫券、基金市場收益不好確定的情況下，房地產市場價格卻節節攀升，給了投資者很大的信心。對於投資者而言，選擇在哪投資，採取何種方式能提高投資收權益率等，都是最為關心的問題。因此，在新的一個投資年到來之際，我們特別向中原地產專業研究人士進行了咨詢，通過對房地產投資市場，以及對影響投資收益率的各項要素進行分析，總結了投資者在投資過程中提高投資收益率需要遵循的三大原則。
原則一：交通便利、商務氛圍濃厚的地段是提高房屋投資價值的重要因素。
原則二：認准房屋租賃目標群體，採取有針對性措施來提高租金回報。
原則三：貸款需求者，可提高首付，減少利息支出來提高回報率。
這樣的解釋是否滿意，想了解更多，請登陸「51淘房」，那有更詳細的回答。

6. 什麼是地產投資收益怎麼樣

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7. 投資買房如何計算收益率

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。 弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。 投資回報率法 公式：（稅後月租金－按揭月供款）×１２／（首期房款＋期房時間內的按揭款） 優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。 弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。ＩＲＲ法（內部收益率法） 房產投資公式為：ＩＲＲ＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其它投入＋累計按揭款＋累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。） 優點：ＩＲＲ法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。ＩＲＲ收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而ＩＲＲ則是按復利計算。 不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。正如潘石屹所說，「假如未來是確定的，那就不是市場經濟，又回到計劃經濟了。」 作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對ＩＲＲ的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。