① 房產公司違約住戶退房要起訴的程序是什麼
開發商違約退房可以要求哪些賠償：
(一)先找開發商協商,協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。
(二)索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
房產訴訟的一般程序：
1、立案
原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過後會開據收費單，然後到農業銀行收費口交費，拿農業銀行的收費單到另一窗口換取發票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發票交給法官(其餘自己留存，以便查詢案件進展情況)
2、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票。
3、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭)
4、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見;被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最後總結意見。
5、書記員通知，到法院取判決書;
6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。
7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票
8、開庭(程序和一審差不多)
9、到法院取二審判決
10、如對方拒絕執行判決，到法院申請強制執行(在一審法院申請強制執行)
11、等法院通知，到法院取執行款項。
② 房產公司被起訴了，原告訴訟要求是退房退款，作為被告房地產公司應訴該怎麼寫，打官司的過程是什麼樣的
先說應訴過程：購房者起訴——法院受理、立案——購房者提供的起訴狀和證據版清單副權本會送給你公司，並要求你提供答辯狀（從收到之日起15天之內提供），如果對方也有侵害你方權益的行為，你還可以一並提交反訴狀（需要立案繳費），此期限內，你還需要針對對方的證據，提供對你方有利的證據。此外，為了准備開庭，你還需要准備針對對方的證據，就其真實性、合法性寫一份「質證意見」備用；到了法庭辯論階段，還需要一份「意見」，說明你方的觀點。基本上是這樣。
對於答辯狀怎麼寫的問題，是針對對方的起訴狀的，收到他這份東西後再准備，切記及時准備對己方有利的證據，在答辯狀中需要引用。具體寫法，需要看你具體案情，委託律師出庭（費用較高，但可能對你方更有利）或者就委託律師代寫答辯狀。
適用法律：有關合同法、房地產法等法律或者司法解釋，以及民事訴訟法。
③ 房地產公司一直不給退房錢怎麼辦
直接起訴就可以，沒必要請律師
④ 我是一家房地產開發公司的，現在客戶想退房。
什麼原因退房的，這是什麼屁規定，知道合格都可以按市價賣
⑤ 房地產退房流程是怎樣的
退房及退房程序指南
退過房的人都知道，買房不容易，退房更麻煩。現在一般買房的人對於退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，業主要怎樣在保護自己權益的情況下，更順利地辦理退房手續呢？ 哪些情況可退房 1、開發商逾期交房構成根本違約 開發商經購房人催告後三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商擅自變更設計 開發商變更規劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
3、房屋實測面積與合同約定面積不符 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
4、房屋主體結構質量不合格 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。但是認為主體結構質量不合格的，首先應依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
5、約定期限內購房人未能拿到產權證 根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的，購房人可以退房，並且得到相應的補償款。
6、房子產權不清楚 如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛，開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。
此外，造成購房合同無效的常見情形還有開發商未取得預售許可、房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的、房屋權屬有爭議等情形。
⑥ 房地產公司拖著不給退房款怎麼辦
協商不成可以在證據支持的情況下通過法律途徑解決。
結合房屋手續、合同內容、合同效力、履行情況和證據確定本案是否存在違約及那方違約。
守約方有權追究違約方的違約責任。
⑦ 想退房，開發商不給退！
只能去法院解決了，找個律師，看看能否從協議上找到對方違約的事實根據，以及違約以後，能否退房。時間成本和律師費那是少不了的。
⑧ 房產糾紛答辯時要注意哪些
您可以在網路的搜索引擎的關鍵欄位框內，輸入「房產糾紛答辯時要注意哪些」，即可查詢。
⑨ 房地產公司要求退房問題
無非就是要求雙倍退定金，在一個看看你們當初的認購協議怎麼簽的，還是你簽版認購協議的權時候人家就說要你交首付款，然後你去房管局打聽，房管那邊說沒有預售就可以不用交，你就不交啊？要是這樣的話，現在的開發商基本都是這么買房子的，沒辦法的！
⑩ 想退房，中介公司不予辦理.我該怎麼辦 –
1、通過中介買房，抄交了定金後要求退房屬於你違約，應承擔違約責任。
2、違約退房，你的定金是不能退回的。《擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3、因為是你違約的責任，中介費也應該支付。《合同法》第四百二十六條，居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。第四百二十七條，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
4、如果是非常特殊的情況，也可以跟對方和中介說明，經協商不追究違約責任同意退款更好。