❶ 房產證監護人有權分房嗎
你這個問題比較復雜，具體最好咨詢專業的律師
還有你說你這房子是想給兒子的，有沒相關證明？還有當時過戶是你用的是贈與還是買賣方式？
❷ 房產證上寫子女的名字有什麼好處和風險
原標題：房產證上寫子女名字 「中國式買房」靠譜么
很多父母出於對子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產證上加上子女名字。房產證上加子女的名字有什麼好處？又面臨什麼風險？如何規避這種風險？
一、把房產登記在子女的名下有什麼好處？
把房產登記在子女有以下好處：
1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；
2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割；
3、能給子女提供一定的經濟保障；
4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。
二、房產證上寫子女的名字會有什麼風險？
雖說把房產登記在孩子名下，一來可以體現對孩子的愛，二來也給自己帶來了以上所說的好處，但是把房產登記在孩子名下的風險也同樣不少。
1、父母不能隨意處置房產
加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處理。
2、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產證上有子女名字，孩子成年後買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚後購買家庭第二套房要交房產稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標准，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
3、夫妻關系破裂，房產歸屬惹糾紛
如果夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，後來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。另一半房產份額為夫妻二人共有，最後判決原告擁有四分之一產權。
4、以後子女不盡贍養父母的義務房子也不能被收回
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。
2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。
5、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什麼？就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。
三、如何規避風險
可以有三種辦法：
一是可以作公證
約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。
二是進行房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
三是從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同於買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。
房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%—3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當然也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。(來源：廣東法制盛邦律師事務所）
（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 房產證上有監護人和被監護人名字能賣房嗎
能賣是能賣，但必須徵得被監護人的同意，確需賣房的情況下才能賣。這是為了保護被監護人的權益。
❹ 房產證是孩子的名字，監護人可以處分房子嗎
監護人可以處分房子但是必須到公證處辦理未成年人監護公證，版保證不侵犯未成年人的利權益，具體流程如下：
1、首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產證等原件到公證處辦理未成年人監護公證，保證不侵犯未成年人的利益；
2、如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明；
3、由於業主是未成年人，房產交易時並不需要孩子到交易現場，但其父母需持公證書、房產證、身份證、結婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過戶手續。
4、我國《房屋登記辦法》規定：「因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。」
❺ 求助，房產證跟監護人問題
監護人的變更 監護人不宜繼續擔任監護人或者監護人不履行監護職責時，人民內法院可以根據有關人員容或組織的申請，經查明事實，撤銷監護人的資格。通過訴訟撤銷監護後，原監護人的監護權利被取消，依法應另行確定監護人。
❻ 房產證監護人履行監護義務到多久
房產證監護人履行監護義務到多久；是年滿18周歲，監 護人就自解除了。內。。
因為我國的規定是年滿容 18周歲才算是成年人，才能有自主權，才能有民事行為。
只要是在18周歲以下屬未成年，國家認定就是沒有民事行為的。所以房產就需要有監 護人的。
❼ 幼兒法定監護人房產證是什麼意思
根據《中華人民共和國民法通則》第十六條規定：未成年人的父母是未成年人的監護人。「幼兒法定監護人房產證」這話的意思是要提供小孩父母的房產證作為進幼兒園的依據。
❽ 房產證上是我一個人的名字，但是監護人是我爸，那房子是我的還是我爸的
你的房子，在你不具備完全行為能力（ 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民專事行為能力，
可以獨立屬進行民事活動，是完全民事行為能力人。 十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來
源的，視為完全民事行為能力人。），房產處分屬於重大民事行為，你無權處分
民法通則第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。 所以你的父親也不能隨意處分，等到你具備完全行為能力時，你就完全擁有該房屋的所有權。
❾ 房產證寫孩子的名，監護人有哪些權利
你好！監護人無權處分房產，除非是為了孩子的利益。 具體問題，可以聯系相關律師。