如何判斷房產

⑴ 如何判定房產是婚前財產還是婚後財產

對於房產是婚前的財產還是婚後的財產，要根據具體的情況來判斷，簡要的列舉如下情內況：1、如果房容子是一方的婚前全款支付的，並且登記在自己名下，那麼該房子就是當事人婚前的個人財產。2、如果房子是一方婚前支付首付款，婚後共同還貸，且房子登記在首付款支付方名下，那麼婚後共同還貸的部分屬於夫妻雙方的共同財產，在離婚時可以要求分割。3、如果房子是婚後用夫妻的共同財產購買的，不管登記在誰的名下，都是婚後的財產且屬於夫妻的共同財產，在離婚時，雙方都可以要求分割。

⑵ 怎樣判定幾套房產

認定住房有幾套，主要是以某個人的姓名來劃分的。
認定住房有幾套，主要是以某個人的姓名來劃分的。你說你有一套，在貸款時，人家將姓名輸入系統，調出來上一看，只要你的名下沒有住房（只要你父母與你同住的房子產權證不是你的姓名就行），你購買的就是一套。
首套房認定標准如下：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套房
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

⑶ 夫妻房產如何判定歸屬

房產取得情況 離婚房產歸屬 離婚房產分割闡析
1 婚前一方支付全部房款 夫妻個人財產 夫妻一方婚前以個人名義簽訂購房合同並個人出資付清了全部房款，無論房產證取得的時間在領取結婚證之前或是之後，若該房屋僅登記在出資者一人名下，則該房產屬夫妻個人財產。離婚時，另一方無權要求對該房產進行分割。
2 婚前一方承擔首付，婚後共同還貸 夫妻個人財產 若
房產登記在一人名下，不論是婚前還是婚後取得房產證，房屋原則屬於房產證登記者的個人財產，但婚後所償還的貸款部分價值應屬於夫妻共同財產。舉例說明，王
男婚前以首付40萬，貸款80萬購買房屋一套。其中婚前還貸20萬，婚後與妻子共同還貸40萬，離婚時尚欠銀行貸款20萬，房屋市價160萬。該房婚前價
值歸王男個人所有：160萬（分割對象）*【（40萬+20萬）/（40萬+20萬+40萬+20萬）】=80萬；婚後還貸部分夫妻共所：160萬*
【40萬/120萬】=53.4萬，夫妻各得26.7萬；尚未歸還貸款部分為剩餘債務，由房屋受益人王男承擔：160萬*【20萬/120萬】=26.6
萬。
3 婚前共貸款，婚後共還貸 夫妻共同財產 婚前雙方共同貸款購房一般是以婚後共同生活為目的的，因此房屋應認定為共同共有。當然若存在當事人婚前出資數額比例懸殊，且婚後確未共同生活或婚姻關系存續時間較短等情形的,在分割共同所有的房產時應參考出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。
4 婚前共同出資登記一人名下 夫妻個人財產 夫妻離婚時，如果不能證明雙方共同出資購房，法院一般無法支持要求分割房產的請求，房產歸房產登記人所有。若有證據證明另一方也參與了出資，則對另一方的出資可視為借款或贈與，由登記人加算同期銀行存款利息予以返還。
5 婚後出資購置房產 夫妻共同財產 婚後領取房產證的應注意：第一，不論房產證上是一方還是雙方的名字，均為共同財產；第二，房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算；第三，未償還部分債務視為夫妻共同債務。
6 父母參與出資購房 視出資時間而定 父母的贈與行為除有特別約定外：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與；當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。
7 戀愛時一起購房後未能結婚 按份共有財產 如 果是以雙方名義購買的（都在《房屋買賣合同》上簽了字），且能夠證明各自的出資份額的，則該套房屋屬於按份共有財產。如果所購房屋是以一個人的名義購買
的，那麼房產證上登記的人即為產權人。但如果另一方有證據證明其也曾出資，應當屬於借款或者贈與的性質，持有房產的一方應向另一方給予補償。

⑷ 買二手房如何判斷房屋產權是否有問題

購房人抄第一步要做的是要求賣方襲提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。查驗產權記錄。包括：１、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；２、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；３、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；４、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其它房地產成品；５、其它內容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

⑸ 如何判斷房產證的真假

首先，識別房產證的真假最保險的做法就是到當地的房管部門進行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
其次，自己也可以通過房產證的紙質以及裡面的內容等是否規范來判斷真假，如下：
第一，真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;
第二，房地產權證表述上有一些規范，如土地使用性質是國有、建築建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;
第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標准;
第四，附在房產證後邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產證，其上面有規范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規范的宗地圖;
第五，真的房產證列印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰。
以上便是關於購買二手房需要注意的相關事項以及辨別房產證的一些常識。如果您對房產有疑問並且無法確認房產證真假，建議放棄購買，以免陷入糾紛。您在購買房子之前對這些購房常識應該有所了解，如不了解可以咨詢房地產方面的律師，盡量保證買到放心而滿意的房子。

⑹ 如何來判斷房產的性價比高低

買房子性價比是我們要考慮的一個重要因素，那麼房子性價比的高低該怎麼去看呢？今天為大家做詳細介紹：
1、地段優勢
地段一直被視為房地產業區位選擇的黃金法則，而房地產的區位是其增值的首要因素。由於地段的不可復制性，好地段的房地產成為稀缺產品。在所有房地產價格都在上漲的情況下，雖然黃金地段配套較好的樓盤也在升值，但短期內升值速度可能無法與新興熱點地區相比。然而，不過在市場低迷時，這些樓盤會表現出很好的保值性。
2、交通便捷
隨著交通繁忙路段的交通狀況越來越難以滿足日益增長的交通需求，在房產的施工過程中，交通的分配通常是結合區位因素和區域人文因素來考慮的，與其他區域性特徵相比，交通便捷性越高房產的保值性也就越強。
3、區域潛力
區域內部具有明確的規劃、開發潛力明顯的樓盤在價值層面上會有一定的潛力，即使在區位配套、交通等方面還存在不足，但該區域未來的發展潛力將極大支撐房地產的升值，對於購房者來說，購房就是買未來。只要經濟發展，房價就會得到支撐。區域經濟的發展對區域房地產項目的保值增值具有相當直接的影響。
4、質量保證
買房子不能只圖便宜，品質可靠的房產才是能保值甚至升值的房產。相對期房來說現房更具有潛力，畢竟真實可見。
5、品牌實力
當市場形勢不好時，由於品牌開發商的積累較多，資金鏈斷裂的風險會相對較小，而品牌開發商往往會努力提高性價比和附加值。大多數品牌開發商都有很強的責任感，因為他們會非常重視自己的品牌，不僅在設計和施工過程中，而且在售後服務和物業管理中增加房產項目的附加值，像提供更優質的物業服務等。
6、產品稀缺性
只要不是整個社會經濟的全面崩潰，特色房地產就永遠是賣方市場。因為稀缺性特徵無法復制，而高端購房者對高品質居住品質的追求也層出不窮，比如水景地產，即使價格偏高，也會有很多購房者。
7、物業服務質量
房子是用來住的，涉及幾十年甚至一輩子的生活質量。因此，物業服務是我們買房保值的重要標准。
8、高素質的居住者
「擇鄰處」已經成大多數人的買房要求。業主具有較高的素質並相對集中，小區內的整體環境和氛圍是其他房產所不能比的。
9、政府規劃影響
房地產項目普遍受到區域經濟波動和政策變化的影響，但程度不同。在區域規劃明確的新興地區，雖然在生活設施、整體環境、交通等方面可能存在一些不足，但未來的規劃已經確定，這些不足可以通過時間來解決。政府的發展規劃可以作為房產保值的標准。
10、戶型與樓層
戶型的好壞直接影響房屋的價格，戶型設計包括面積、款式、走線、平面關系等。買房時可以根據自身經濟實力來選擇。
11、價格經濟性
除了房產的品質外，價格是性價比中不可替代的指標。品質好，綜合條件好，價格相對較低的房產就是大家所追求的房子。
崑山家銘房產認為：高性價比的房子不只是體現在位置、價格、區位、戶型還應有良好的交通及商業環境還有完善的配套設施等等。

⑺ 買二手房如何判斷房屋產權是否有問題

購房人第一來步要做的是要源求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。查驗產權記錄。包括：1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其它房地產成品；5、其它內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

⑻ 如何判斷房屋是否滿兩年

你好，我想抄問下我襲的房子現在是否滿兩年，契稅發票上的登記日期是2015年9月6日，稅款所屬日期是2015年7月23日，房產證登記日期又是2016年6月7日。到底以哪個為准呢？

已滿兩年

二手房交易中，房子是否滿兩年，看契稅票登記日期和產權登記日期，孰先為原則。契稅發票的日期是2015年9月6日，產權證登記日期為2016年6月7日，您契稅票時間早於產權登記日期，2015年9月6日，截止今天2017年10月19日，已年滿兩年，無增值稅。