如何辦理房產他項產權證

1. 他項權證怎麼辦理

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂專他項權證，是屬一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事 房地產他項權證辦理流程 (一)辦事依據《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》(二)辦事須知[1]以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：1、申請書;2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);4、抵押擔保的主合同;5、抵押合同。(三)辦事時限自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。(四)稅費標准1、登記費住房，權利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。2、工本費核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

2. 個人房屋抵押給公司，請問如何辦理房屋他項權證

房屋他項權證，指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
一、房屋他項權證辦事依據：
1、他項權利設定登記
1）、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2）、《城市房地產抵押管理辦法》
2、他項權證注銷登記
《城市房屋權屬登記管理辦法》
二、房屋他項權證需要提交的材料:
1、房地產抵押申請表；
2、抵押人身份證；
3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有權證、土地使用權證；
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；
7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
三、房屋他項權證注銷登記需要的材料：
1、他項權利注銷申請表；
2、申請人身份證；
3、他項權利證；
4、銀行還款證明；
5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

四、房屋他項權證受理地點：辦事中心建設窗口
五、房屋他項權證辦事程序：
1、他項權利設定登記
1）、受理
2）、審核
3）、發證
2他項權證注銷登記
1）、受理
2）、審核
3）、注銷
六、房屋他項權證承諾事限：
1、他項權利設定登記：3個工作日
2、他項權證注銷登記：即辦
七、房屋他項權證收費標准：
1、他項權利設定登記
1）、按物價核定收費；
2）、地稅收取的印花稅5元/證。
2、他項權證注銷登記不收費

3. 房產證還沒辦下來怎麼辦他項權證

沒有房產證不能辦理他項權證。
辦理流程：
（一）辦事依據
《中華人民共專和國城市房地產屬管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；
（二）辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
（三）辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
（四）稅費標准
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

4. 如何辦理房屋他項權證,房屋他項權證如何收費

房屋他項權證,一般是指抵押人（房屋產權人含共有人）將房屋抵押給抵押權人，由房管版部門核發、權由抵押權人持有的權利證書。辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證（是單位的提供營業執照、公章，介紹信及經辦人身份證）原件、復印件，房產證（共有證）原件、復印件（2008版以前的老房產證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件），借款合同、抵押合同，房產評估報告或房產價值確認書，到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書，辦理抵押登記手續。核准、辦理完畢後由房管局發放給抵押權人他項權證。

辦理時收取抵押登記費，按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標准收取。各地的執行標准都不相同，准確金額請咨詢房屋所在地的房管局。

他項權證是銀行保管的，蓋好抵押章後房本會交還給購房人，他項權證由銀行留存。

辦理時是不是購房人自己去這個要看銀行了，有的銀行同意你自己去辦，給你出抵押材料你就可以自己去辦，不過貌似銀行很少會同意，基本都是他們指定的人或者機構和你一起去辦理。

而且取他項權證的時候他們也會有人到場，直接取走他項權證的。

5. 如何辦理房產他項權利登記證

收件、受理→現場勘查→初審、收費→復審→審批→繕證→發證→歸檔。辦理他項權證（專房地屬產抵押登記）時的必收要件：
個人：
1、產權證、國土證（除商品房外）；
2、估價報告1份；
3、抵押擔保借款合同1份（部分抵押、借款合同分開）；
4、他項權利申請書1份（抵押人簽字畫押）；
5、抵押權人委託書（身份證各1份）；
6、抵押人身份證（核原件收復印件）；
7、城鎮房屋他項權利申請登記表；
8、房地產抵押登記申請表（抵押人簽字畫押）；
9、如用別人產權證抵押須擔保書，並須產權人當面簽字畫押。
單位：
1、～
9、同上
10、營業執照（復印件）；
11、法人代表身份證（復印件）；
12、股份制性質的要股東簽字；集體性質的要職代會同意；全民性質的要有主管部門同意（法人代表要有任命文件）；
13、單位委託書；
14、受委託人身份證（復印件）；
註：必收要件中的復印件，均需與原件核對無誤後，由經辦人簽名或蓋章"

6. 房產證還沒辦下來怎麼辦他項權證

沒有房產證不能辦理他項權證。

辦理流程：

（一）辦事依據版

《中華人民共權和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；

（二）辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；

4、抵押擔保的主合同；

5、抵押合同。

（三）辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

（四）稅費標准

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

7. 房產和土地他項權證怎麼辦理

房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
辦理土地他項權證：
一、行政服務中心取申請表，到銀行蓋章
二、去銀行拿借款合同、抵押合同
三、去行政服務中心國土辦理：
1、申請表（有銀行蓋章）
2、營業執照、組織結構代碼證、法人身份證（原件帶了，復印件一份，正副本均可）
3、國有土地使用證（原件）
4、銀行的抵押合同，借款合同，（原件一份）
5、房屋他項權證，（復印件一份）
6、土地評估報告（隨房產一並抵押除外），要原件一份
7、企業章程（復印）、股東會決議（原件）
8、委託人身份證及復印件、委託書

8. 房屋產權他項權證咋辦理，啥流程，具體的是先抵押登記後辦理還是提前辦理。

一、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯系，他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。

二、他項權利設定登記提交的材料:房地產抵押申請表； 抵押人身份證； 夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明； 借款抵押合同； 房屋所有權證、土地使用權證； 房屋評估報告書或抵押物價值協議書； 委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

三、他項權利設定登記：3個工作日，他項權利設定登記 1、按物價核定收費； 2、地稅收取的印花稅5元/證。

(8)如何辦理房產他項產權證擴展閱讀

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

9. 什麼是他項權證需要什麼手續，如何辦理

辦理他項證，到房產管理局辦理，需要身份證復印件，如果是共有房產證需要雙方的身份證復印件，及公證書和房產證，如果是別人幫你辦還需要委託書。一般需要繳納手續費100元左右就可以了。