銷售房產需繳納多少稅

① 房地產銷售要交什麼稅稅率分別是多少呀

公司銷售房產需要交納的稅：

1、銷售不動產營業稅，稅率5%（以銷售收入計稅）；

2、城建稅 稅率7%（以營業稅計稅，分鄉1%、鎮5%、縣城以上城市7%）；

3、教育附加 稅率3%（以營業稅計稅）；

4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業稅計稅，是否徵收以各省規定為准）；

5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計稅）；

6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本後的增值部分計算）

(1)銷售房產需繳納多少稅擴展閱讀

產品銷售稅金及附加是指應由銷售產品、提供工業性勞務等負擔的銷售稅金和教育費附加,包括營業費、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等。

主營業務稅金及附加核算企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費。

房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在「管理費用」科目核算，不在本科目核算，但與投資性房地產相關的房產稅、土地使用稅在本科目核算。

城市維護建設稅稅率具體實行時分區域的差別比例稅率，即按納稅人所在城市、縣城或鎮等不同的行政區域分別規定不同的比例稅率。具體規定為：

（1）納稅人所在地在市區的，稅率為7%。這里稱的「市」是指國務院批准市建制的城市，「市區」是指省人民政府批準的市轄區（含市郊）的區域范圍。

（2）納稅人所在地在縣城、鎮的稅率為5%。這里所稱的「縣城、鎮」是指省人民政府批準的縣城、縣轄鎮（區級鎮）,縣城、縣轄鎮的范圍按縣人民政府批準的城鎮區域范圍。

（3）納稅人所在地不在市區、縣城、縣轄鎮的，稅率為1%。

（4）納稅人在外地發生繳納增鎮稅、消費稅、營業稅的，按納稅發生地的適用稅率計征城建稅。

教育費附加徵收率（注意不是稅率）：根據國務院《關於教育費附加徵收問題的緊急通知》的精神，教育費附加徵收率為「三稅」稅額的3%。

城市維護建設稅、教育費附加的計稅依據，是指納稅人實際交納的增值稅、消費稅、營業稅等「三稅」稅額。

② 開發商賣一套房子要交多少稅收

對於房地產開發企業銷售商品房要繳納的稅不是一個獨立的稅種，而是房地產業務所涉及的諸內多相關稅容種的總稱，具體包括增值稅3%、7%、5%、1%的城市維護建設稅、2~3%的土地增值稅、合同價的萬分之五的印花稅、所得稅、房產稅等。

開發商賣房需要繳納營業稅、企業所得稅、土地增值稅。房地產開發商開出售樓收入發票，就要交營業稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。

並且後兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。

(2)銷售房產需繳納多少稅擴展閱讀：

1、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

③ 開發商出售商品房要交什麼稅，稅率多少

對於房地產開發企業銷售商品房要繳納的稅不是一個獨立的稅種，而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，具體包括增值稅3%、7%、5%、1%的城市維護建設稅、2~3%的土地增值稅、合同價的萬分之五的印花稅、所得稅、房產稅等。

下面具體介紹：

一、增值稅

一般納稅人執行一般計稅法的11%，一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人3%。

二、城市維護建設稅和教育費附加

以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。

二、附加稅

以增值稅稅額為基數的12%。

三、預交土地增值稅

銷售額的2~3%。

四、預交企業所得稅

銷售額的2~3%。

五、合同印花稅

合同價的萬分之五。

六、房產稅

是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。

七、城鎮土地使用稅

是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。

房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。

(3)銷售房產需繳納多少稅擴展閱讀：

開發商出售商品房的稅收政策：

房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低於預征率的徵收率核定徵收土地增值稅：

（一）依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；

（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

（三）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；

（四）符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；

（五）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

房地產企業開發產品銷售收入的范圍為銷售開發產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。

企業將開發產品用於捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性，用權轉移，或於實際取得利益。

（一）非經濟適用房開發項目

1.位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，不得低於20%。

2.位於地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低於15%。

3.位於其他地區的，不得低於10%。

（二）經濟適用房開發項目

經濟適用房開發項目符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關於印發〈經濟適用房管理辦法〉的通知》（建住房〔2004〕77號）等有關規定的，不得低於3%。

企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅准予當期按規定扣除。

企業對尚未出售的已完工開發產品和按照有關法律、法規或合同規定對已售開發產品（包括共用部位、共用設施設備）進行日常維護、保養、修理等實際發生的維修費用，准予在當期據實扣除。

企業開發產品轉為自用的，其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費用。

對房地產企業簽訂的商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅，稅率為0.05%。

④ 賣房子要交哪些稅費

一、賣普通住宅所需繳納的稅費：

發票工本費=2.5元×1件;

合同印花稅=車位價×0.05%(無車位免徵);

營業稅及附加=全額×5.65%(5年以內售出按照全額的5.65%徵收,個人轉讓自用5年以上的普通住宅免徵);

個人所得稅=所得額×20%;若不提供發票，則按合同價*1%。(個人轉讓自用5年以上是家庭唯一生活用房所得，不負擔個稅，否則仍需交納。)

二、賣非普通住宅所需繳納的稅費：

發票工本費=2.5元×1件;

合同印花稅=車位價×0.05%(無車位免徵);

交易手續費=建築面積×2.5元;

營業稅及附加=全額×5.65%(個人轉讓5年以上的非普通住宅，若能提供發票則按差價征);

個人所得稅=所得額×20%;若不提供發票，則按合同價*2%。(個人轉讓自用5年以上是家庭唯一生活用房免徵)。

(4)銷售房產需繳納多少稅擴展閱讀

除了需要繳納的稅費之外，在賣房子交易過程中，咱們可能還會涉及到一些其他的費用，比如律師費，有中介介入的情況我們還需要支付中介服務費，或者是與買家合同約定中著名的其他費用。

1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

參考資料

網路-二手房交易稅費

⑤ 房屋買賣需交哪些稅，稅率是多少

您好來，根據您描述源的情況，名下有兩套房，要出售其中一套，因為房產證過五年可以免徵增值稅，出售時只需繳納個稅，個稅可以按全額1%或提供購房發票差額20%計征。出售後再買房，算二套房，如果您購買的新房，只需繳納契稅，二套房契稅的稅率為3%。

⑥ 公司銷售房產，要交什麼稅和稅率是多少啊

要交的說：銷售抄不動產營業稅，稅率5%（以銷售收入計稅）；城建稅
稅率7%（以營業稅計稅，分鄉1%、鎮5%、縣城以上城市7%）；教育附加
稅率3%（以營業稅計稅）；地方教育附加
稅率1-2%（以營業稅計稅，是否徵收以各省規定為准）；印花稅
稅率0.05%（以銷售收入計稅）；土地增值稅
稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本後的增值部分計稅，計稅較為復雜）；企業所得稅
稅率25%（以企業年度利潤計稅，計算有一定難度），再者還要看地方房產行業政策哦