崑山夫妻間房產如何過戶

Ⅰ 夫妻間房產證過戶需要哪些手續和流程

必須本人去辦理.要是代辦的話，需要去公證處開個委託他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續的.要是房產證上面的日期超過五年，可以直接去做買賣交易辦理

Ⅱ 房產夫妻間怎麼過戶給一個人

你好
根據婚姻來法的規定， 結婚源後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

根據你的提供的情況，可以認定該房屋是屬於你和你妻共同所有的財產，不管房產證的名字是誰，都認為是夫妻共同財產，在離婚時候，法院不看產權證上是誰，只看該房屋是不是婚後取得，如果是婚後取得的，則該房產在離婚時都平均分配。

除非夫妻雙方協商，簽訂協議，約定該房屋歸屬於夫一方的。則離婚時候，按照該協議分割，該房屋歸男方所有，離婚後，可拿離婚證或者法院判決，到產權處辦理更名過戶。

Ⅲ 夫妻間房產過戶怎麼辦手續

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。結婚證復印件（核對原件）。

2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

(3)崑山夫妻間房產如何過戶擴展閱讀：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。

法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

參考資料：網路-房產過戶

Ⅳ 夫妻間房產過戶怎麼辦理，需要多少錢

婚姻存續期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。

Ⅳ 夫妻間的房產要怎麼過戶

您好，很高興為您服務

夫妻之間更名：

夫妻倆先去地稅局免稅（資料：雙方專身份證原件及復印屬件，房產證原件及復印件，結婚證原件及復印件）→再到國土局變更（ 資料： 雙方身份證原件及復印件，雙方戶口本原件及復印件，房產證原件及復印件，結婚證原件及復印件，地稅局開的免稅證明材料）→取證。

備註：

1、夫妻更名需紅本在手，若有抵押則需結清後才能更名。

2、夫妻更名需在深圳市不動產權登記中心預約〔房地產變更登記〕和〔領取不動產權證書〕兩個號。

3、時效最快五個工作日，可以上午地稅免稅，下午國土局變更，遞件後五個工作日領證。

Ⅵ 夫妻間房產證怎麼過戶最快，相關費用是多少

簡單回答：
1.婚姻持續期間： 房產更名花些小錢（500元以內） 拿產權證、夫妻雙方身份證、到房管局直接更名就行
2.離婚後分2種情況：（1）協議離婚：拿著協議書雙方到房管局直接辦理更名（500元以內）
（2）法院判決離婚：單方（只需要一人）拿著法院判決書到房管局直接辦理更名（500元為內）
以上2種情況都不用花多少錢～但是建議還是離婚後在辦理更名（更保險點、費用更低些）
具體情況還是去當地房管局問問清楚～

Ⅶ 夫妻間的房屋過戶手續怎樣辦理

1、夫妻間房產叫更名。
2、不涉及稅收。
3、需要更名的話帶房產證（及復專印件）、雙方身份證屬、（及復印件）、結婚證，兩人到房產坐落地所屬房管所辦理即可。
4、收費 登記費：住宅80元,商鋪550元；測繪費：1.36元/平米。這是我所在地的收費標准，如有誤差，以你所在地收費標准為准。

Ⅷ 夫妻房產過戶需要什麼手續

跟一般人過戶一樣。

過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓。稅費約為此人份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。