父母的房產如何繼承才省錢

1. 父母怎樣把房子留給子女最合算，繼承方式稅費最省

父母的財產遲早是留給孩子的，這是很多中國人認為理所當然的觀念。就目前而言，繼承、贈與和買賣是最主要的三種方式。其中，繼承需要父母去世才能辦理，當父母健在的時候，一般會採用贈與或買賣的方式。
目前在廣州，無論是贈與或者買賣，都不能隨意定價，而要參考房管局的估價系統來定價，每個區域都有一個最低的評估價。假如報稅價高於評估價，就按買賣雙方的報稅價計稅;假如低於評估價，則要打回頭重新報價。所以「1蚊雞」賣房在廣州行不通。不過，一般而言，房管局的估價會低於市場價不少。舉個例子，海珠區一套樓梯樓，市場價可能是1.8萬元/平方米，評估價可能只需要3000元/平方米。具體報價是多少，建議咨詢該路段的中介人士，他們實操經驗多，多多少少對這樣的「神仙數」有底，可以給個大概的建議。
無論是繼承、贈與或者買賣，都會發生一定的稅費，哪種方式最抵?則要視具體房產情況而定。業內人士提醒市民，假如考慮將來子女出售房產時需要繳納的稅費，買賣的稅費有時候還可能低於贈與，市民最好就近找一家中介的專業人士計數，選擇最適合自己的方式。
下面以一套兩房單位為例，目前該房產的市場價約為120萬元，房產證未滿兩年，買入價為40萬元。
1、贈與 首次過戶繳3%契稅
房產贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最大筆的是契稅，為房屋評估價的3%。市價120萬元的房子，契稅為3.6萬元。假如子女在房產證滿兩年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅及個人所得稅，只需繳納少量手續費。
假如子女在受贈後不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業，按照這種操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收 20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父子(女)共需繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣 滿兩年再轉手可少繳稅
假如父母把房產「賣」給子女，需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過兩年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬元。
當日後子女再次轉讓這套房產時，假如取得房產證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續費。
假如房產證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，假如子女將來不等房產證滿兩年即賣出房子，父子(女)之間採用買賣的方式比贈與要省錢。假如子女的房產證超過兩年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承 稅費最省
從理論上講，通過繼承的方式把房產留給子女是稅費最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世後再辦理房產過戶，只需要繳納少量的登記費和印花稅。
假如子女通過繼承方式取得房產證滿兩年後再出售該房產，且是唯一住房的話，可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需繳納少量交易手續費。
即使在房產證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用為9.75萬元。

2. 子女繼承父母的房產怎樣最省錢

因繼承、遺贈發生的住房轉讓免收住房轉讓手續費。

根據《國家發展改革委關於降低部分建設項目收費標准規范收費行為等有關問題的通知》（發改價格[2011]534號）：
一、降低保障性住房轉讓手續費，減免保障性住房租賃手續費。經批准設立的各房屋交易登記機構在辦理房屋交易手續時，限價商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費應在原國家計委、建設部《關於規范住房交易手續費有關問題的通知》（計價格[2002]121號）規定收費標準的基礎上減半收取，即執行與經濟適用住房相同的收費標准；因繼承、遺贈、婚姻關系共有發生的住房轉讓免收住房轉讓手續費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費；住房抵押不得收取抵押手續費。
參考中國政府公開信息整合服務平台，http://govinfo.nlc.gov.cn/xjfz/xxgk/xjwwezzqfzhggwyh/201207/t20120712_2247360.shtml?classid=409

3. 父母房產過戶給子女如何做最省錢

父母房產過戶給子女如何做最省錢？

父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。回也只答有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今後對房產的不同處置來採用。

繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。

父母房產過戶給子女如何做最省錢？

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。

買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。

（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 父母的房產怎麼樣繼承合適

什麼是繼承啊？ 繼承了房產，就再也沒有父母了，父母在家在。

5. 父母房屋怎麼過戶給子女 怎樣操作更省錢

父母名下的房屋怎麼過戶給子女，應該採取怎樣的方式，才能比較劃算地處置房產的轉名，本文通過介紹不同方式的過戶問題為您解答房屋怎樣過戶給子女更省錢。

一、房屋怎麼過戶給子女？

房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房 屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、房屋怎樣過戶給子女更省錢？

（一） 繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。 由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

（二）五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

（三）五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果 是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

（以上回答發布於2015-08-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 父母的房產怎麼給子女才最劃算

父母將房子過戶給的子女，一般有買賣、繼承、贈與三種方式：
1、贈與：需要交房屋總價3%的契內稅。

2、繼承：容需要交不超過房屋評估價1%的公證費

3、買賣：稅費1%-9.6%不等。具體來看：

①如果房子是家庭唯一的住宅且購買時間超過5年的，只需要繳納1%的契稅，免徵增值稅和個稅，這時候，買賣和繼承差不多，但買賣可以直接過戶，繼承必須等父母去世後才能過戶。所以肯定是選擇用買賣的方式來過戶。

②如果房產證滿2年，不滿5年，首套房需1%的契稅，二套房需要1.5%的契稅，1%的個稅，免徵增值稅，總稅費為2%-2.5%。如果要立即過戶，還是買賣更劃算。

③如果房子不滿2年，所有稅費加起來，在不同情況下稅費在7.6%-9.6%之間。這時候，贈與比買賣更劃算。

總結：

父母房子過戶給子女的，繼承最劃算。但繼承的話，需要等被繼承人過世後才能發生。剩下兩種方式，房產證滿2年買賣劃算，不滿2年，贈與劃算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最劃算。