① 父母的房產分給子女後怎樣辦理房產證分割
通過將房屋贈與的方式過戶，贈與可以附條件，也可以無條件，過戶可以立刻辦理；還可以立遺囑，但這種方式須等遺囑人死亡時才生效，也就是說不能馬上過戶。因此過戶雙方可根據實際情況作出。買賣的話，費用是交1.5%的契稅,建築面積每平方米6元,手續費80元,但交易這種方式要求您五年內不能再交易,如果五年內交易就有稅了,一個是營業稅,一個是個人所得稅,去房產交易所辦理!公產的房子過戶要評估額的8%，有的還收2%的公證費！帶著產權證和您們雙方的身份證就可以去辦理！一般要20天左右出證！所以繼承和買賣都不適合！只有贈與！繼承要出示的死亡證明。
賣主
①印花稅——成交額×0.05%
②營業稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5%(普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，這3個條件要全部滿足。)購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價款)×5.5%
③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%不能提供房屋原值的：住房轉讓收入×1%
買主
①契稅普通住宅：成交額×1.5%非普通住宅：成交額×3%
②印花稅 成交額×0.05%要交稅的.一般做買賣.如果房屋滿五年,免徵營業稅.個人所得稅為總房價的1%,契稅為總房價的1.5%父母房產交給子女是繼承或贈予，這叫過戶，不要交稅，各地交費的標准不一樣，您到當地房產局服務大廳咨詢組詢問一下就知道了。是房產辦理中是花錢最少的，但是您要辦公證，您父母過戶給予您是您一人繼承或是有兄弟姐妹們繼承，您父母和她（他）們都要同意在公證上簽名。有了公證書在持戶口本房產證身份證到您當地房產局的服務大廳申請辦理。
② 房產分割完成了 我的戶口怎麼處理
夫妻雙方離婚也可以分戶啊。由於要求分戶的男女是已經辦理了離婚手續或版者拿到了法院的權離婚判決書（或調解書），因此男女雙方的婚姻關系已經解除，如果房子已經分給或判給了一方，另一方就需要把戶口遷移出來，如在當地有合法固定住所或有直系親屬，應將戶口遷到固定住所或直系親屬處。如果沒有，則可到戶口所在地派出所申請，經責任區民警調查核實後，將戶口掛靠在街道集體戶。離婚分戶要交的材料去派出所辦理離婚分戶、遷戶手續時需要帶以下材料：本人離婚分戶申請書；結婚證、戶口簿、房產證、宅基地使用證等有關證件。
③ 房產如何分割
分割襲房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。1、如何辦理分割房地產的《房地產證》?分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割後的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。2、商業用途的房地產業權合起來重新劃分，該如何辦理手續?同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於《房地產證》的合並或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產?法律沒有明確規定,法官的自由裁量權就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產。
④ 房屋產權證分割要怎麼處理
分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《內房地產證》的分證，即容將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。
辦理注意事項：
1、如何辦理分割房地產的《房地產證》
分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割後的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。
2、商業用途的房地產業權合起來重新劃分，該如何辦理手續
同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於《房地產證》的合並或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。
3、在離婚的情況下，如何辦理分割房地產
法律沒有明確規定,法官的自由裁量權就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產。
⑤ 離婚房產分割後如何辦過戶，具體有什麼規定
一、夫妻離婚房產如何分割？
（1）如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。
（2）婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。
（3）婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
（4）對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
（5）雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
（6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。
（7）婚後按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。
二、離婚前，如何辦理房產過戶？
如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。
1．前提
對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。
2．辦理流程
（1）到場人：夫妻雙方；
（2）辦理地點：當地不動產登記中心；
（3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．結婚證原件；d．到場需填寫共有協議或產權變更協議。
三、離婚後，如何辦理房產過戶？
辦理完離婚手續再進行房產過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協議。
1．前提
對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證，且離婚協議有明確的房產歸屬。
2．辦理流程
（1）到場人：夫妻雙方；
（2）辦理地點：當地不動產登記中心；
（3）所需資料：a．不動產登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產證；d．離婚證、經民政部門備案的離婚協議
3．其他注意事項
（1）委託他人登記的，提交授權委託書、委託雙方身份證明。
（2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監護人代為申請。此時監護人需提供本人和被監護人的身份證明、監護關系證明、人民法院認定無民事行為能力。
四、協商不成，房產分割如何解決？
上述兩種情況都基於夫妻協商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產歸屬。判決後，攜帶人民法院的判決文書到當地不動產登記中心辦理房屋產權變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。
一般來講，房產證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權利分割房產的。所以婚姻存續期間更名，一定要慎重對待，以免以後帶來糾紛。
⑥ 房產判決分割後怎麼執行
建議先行協商，協來商不成源則應當向法院申請執行，申請執行的期限是判決生效之日起2年。
協商可以有兩個方案（先應當對房屋的現值估價達成一致，否則無法協商）：
1、房屋歸你的後奶奶，你的後奶奶補償給你爸爸相當於房屋現值30%的房款；
2、房屋歸你的爸爸，你的爸爸補償給你後奶奶相當於房屋現值70%的房款；
如果協調不成，則應當盡快向一審法院申請執行，法院強制執行一般會拍賣房產，將拍賣款按比例分割。
注意，拍賣價往往比實際兩會要低得多，所以自家人，還是協商解決為上策。
⑦ 財產分割問題怎麼辦
一、父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，房屋如何分割?
最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，(1)父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;(2)父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
二、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋如何分割?
這是最簡單，也是最好處理的一種情形。首先，明確產權，不論房產證上是
一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是60萬元，首付18萬元，貸款42萬元，現值80萬元，未還貸20萬元。夫妻可以分的部分就是，
80萬元的現值減去20萬元貸款後的60萬元，每人可分得30萬元。也就是說，
由取得房子的一方付給未得房一方30萬元，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。