賣不是唯一房產交多少稅

㈠ 二手房不是唯一住房需要交多少的個人所得稅

共分住宅和商鋪兩種情況，具體如下：
1、住宅二手房交易，賣方夫妻名下不是唯一內房產按照1%繳納容個人所得稅；
2、商鋪二手房交易，按照差額繳納個人所得稅，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%。

㈡ 繼承的房產賣出時，滿五年了，但不是唯一的，需交的個稅是多少

1，看你房是否復成本價購買制，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補土地出讓金（當年成本價×建築面積×1%）
2，個稅如果之前購房有發票，按和這次出售差額的20%收個稅；如果沒有發票，按這次成交價的1%收取
3，因為是繼承、贈與的房產，所以房產證的取得時間以上次的時間計算，不是繼承贈與過戶之後的，如果之前的房產證已經滿五年，免營業稅

㈢ 二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房要交多少稅費

二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅、測繪費、二手房房屋手續費和登記費等六項稅費。具體收費如下：

1、增值稅：原本是成交價*5.5%，由賣方繳納。但同時若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉讓出售及購買時間超過2年，所以免繳納增值稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

3、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。

4、測繪費：總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

5、二手房屋交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，雙方承擔。

6、登記費：證件工本費80元。

7、印花稅：國家暫時免徵印花稅。

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二手房交易過程的重要注意事項

1、房屋手續是否齊全：沒有房產證的房屋交易最後有極大風險得不到房屋，最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租：房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰：了解土地的使用許可權、土地的使用性質，是出讓還是劃撥。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有完整的權利。

5、市政規劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，在購買之前需要詳細了解清楚。

㈣ 滿5年不唯一的房產出售要交哪些稅，稅率多少稅額怎麼算

出讓方繳納的稅費：
1.營業稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業稅、回城市維護建設稅、教育費附加答、地方教育費附加以及地方水利建設基金；
2. 個人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定徵收或兩次交易差的20% ）；
以上稅費中其中營業稅及個人所得稅的計稅依據是交易價格。不超過五年的住房不得享受稅收優惠，按照交易額全額繳納銷售不動產營業稅金及附加；超過五年的普通住房免徵交易環節的營業稅金及附加，家庭唯一住房的免徵交易環節的個人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售價格的差額徵收營業稅金及附加。
普通住房標准各地執行情況不大一致，一般要符合應同時滿足以下條件：1、單套建築面積在144平方米以下；2、住宅小區建築容積率在1.0以上；3、實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。
可以對照自己的情況區分一下，轉讓的房產是屬於普通住房還是非普通住房，如果屬於普通住房免徵交易環節的營業稅金及附加，非普通住房就要按照購買差價徵收營業稅，因不屬於家庭唯一住房，因此無論是普通住房還是非普通住房都要繳納財產轉讓環節涉及的個人所得稅。

㈤ 房產證滿五年不是唯一，商品房賣出，要交哪些稅

房子滿五年不是唯一住房的二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 。
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。
通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。
契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

㈥ 不是業主唯一住房交多少稅

【普通商品房二手房買賣交易稅費】
契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米內的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免徵
個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，容應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

㈦ 買賣房屋需要交的稅不是唯一一套房怎麼交稅

買家首套：契稅 90平一下1%，90平以上1.5%。二套：無論大小3%。 賣家：個人所得稅 要房產證版過五年且廣州唯一才能權免，否則要1%的稅。

房子滿五年不唯一，如果是商品房需要繳納差額增值稅5.6%，差額個稅20%，二套購房需要繳納3%的契稅;如果是公房，在查不到原值的情況下需要繳納全額1%的個稅，3%的契稅，查到原值同商品房，公房還需要繳納土地出讓金15.6*建築面積。

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買賣二手房，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;

2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

對於營業稅來說，凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標准交納。