商鋪房產得房率一般都是多少

A. 商鋪建築面積和實際面積一般是怎樣算的

商鋪建築面積的計算方式如下：
１．公攤計算方式為：公攤系數＝公攤面積÷套內建築面積，而套內建築面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。
２．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤系數的高低從某種角度上說也意味著購物環境的好壞，其會對商鋪的經營產生不同的效果。
３．商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮的商鋪公共空間就會越多。
４．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過於擁擠而不願停留或者只是過過場，不會激發他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟於事。
商鋪實際面積的計算方式如下：
１．商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽台建築面積。
２．套內的使用面積（商鋪套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規定計算）：
（１）商鋪套內房屋使用面積為套內各商鋪功能空間的面積總和。
（２）商鋪套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
（３）不包含在商鋪結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
（４）商鋪內牆面裝飾厚度計入使用面積。
３．套內牆體面積
商鋪套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中商鋪各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按商鋪水平投影面積的一半計入套內牆體面積。商鋪套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

B. 商鋪的公攤面積一般是多少

商鋪的公攤面積一般是50%。

商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定版商場內商鋪的公攤不超過60％。商權場公攤在50％左右是一個合理水平。

一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業地產公攤甚至超過了50%。

一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數據都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。

(2)商鋪房產得房率一般都是多少擴展閱讀：

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

C. 我買的商鋪建築面積87，可套內面積只有32，這樣的得房率違規嗎

是很正常的，如果是商場是商鋪的話，得房率是不會很高的。有很多走道的，得房率是不高的，但是租金是按建築面積租的。我就李娟，我的手機就是我的用戶名。我在上海，有問題你可以咨詢我。

D. 小區底商得房率是多少

1、一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高層得房率約內80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。容
2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說"公攤面積")。
3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
4、得房率並非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

E. 商鋪的公攤面積一般是多少有基本標准嗎

一、商鋪公攤面積國家標準是多少

1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業的慣有思維模式，認為公攤系數大不合算，這實際上是認識上的一個誤區。

2.很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數會比原先稍高，但因為有了這些商業的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。

3.所以公攤系數大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因為公攤系數的高低從某種角度上說意味著購物環境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。

4.在我國，國家規定商場內商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關繫到投資者的投資成本問題，更是直接關繫到商場對人流的承載力，會直接作用在投資者投資收獲之上。

5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。

因此，當業主在衡量公攤率高或低時，應綜合考慮各方面的配套設施是否齊全再做決定。

二、商鋪公攤面積包括哪些

《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫時按照下列規定執行：

1.樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。

2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。

3.二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規范》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。

4.與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。

5.室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

6.計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。

7.同一樓層外牆，既有主牆又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。

8.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。

F. 請教各位我這商鋪得房率是57% 我要租100平米的使用面積 請問 建築面積 要租多大的呢

要建築面積達到175.4平方。

G. 請問商鋪的公攤面積一般是多少有基本標准嗎

1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業的慣有思維模式，認為回公攤系數大不合算答，這實際上是認識上的一個誤區。
2.很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數會比原先稍高，但因為有了這些商業的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。
3.所以公攤系數大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因為公攤系數的高低從某種角度上說意味著購物環境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。
4.在我國，國家規定商場內商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關繫到投資者的投資成本問題，更是直接關繫到商場對人流的承載力，會直接作用在投資者投資收獲之上。
5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。

H. 國家規定商場商鋪帶寫字樓的得房率是多少

沒有具體規定，但是甲級寫字樓為了保證電梯和廁所的完善，一般在25%~回40%之間，當然了，也有些寫字樓公攤高答達50%甚至更高，而有些寫字樓的贈送面積也高，可能低於25%也有。
像你說的這種商鋪上面的寫字樓，很多寫字樓都是這種模式，以成都為例，老一點的同瑞國際樓下就是商場，再近點：中環廣場，比較新的：IFS、恆大等等。感覺老點的公攤會小些，而這些年修的都是公攤佔到30%~40%去了！