㈠ 二手房怎樣做產權調查
為什麼要做產權調查？我們先來看這樣一個案例：
過戶前才發現房屋被查封
今年5月份，王先生從產權人李先生處購買了一套房屋，並按合同規定支付了首付款。等到8月准備過戶時，王先生才知道該房屋已被法院查封，無法過戶。雖然後來拿回了首付款，但由於當地房價的大幅上漲，王先生已經無力購買同等類型的房屋，仍然造成了無法挽回的損失。
如何避免這種情況？
買二手房是個長期活兒，從達成意向到實際簽約、交易有很長的時間間隔，是還存在貸款問題的，支付完定金後不能保證房屋沒有任何變數發生。
因此，我們建議買方在購房前對房屋的產權情況做兩次調查，看房時做一次，簽訂買賣合同即支付首付款前再做一次，也就是二次產調。
產權調查怎麼做？
首先，要求產權人提供合法證件和資料。主要包括身份證、房屋權證、土地使用權證以及其他資料。
如果是共有房屋，還需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；。
如果是出租房屋，還需租客出具放棄優先購買權的書面聲明；
設有抵押權的房屋，還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
其次，向房產有關部門（一般為房管局）查驗二手房產權狀況。購房者需要請產權人調查，看該房屋是否屬於禁止交易的房產、是否被列入拆遷范圍、或被法院依法查封。
調查過程中若發現房屋的權屬情況已發生變化，購房者就可以盡快採取措施，避免進一步造成資金和時間的浪費。
再次，查詢房產是否有債務負擔，主要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵。比如抵押貸款合同的還款期、利率、本息，房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
總結：
房屋產權問題是二手房交易過程中至關重要的問題，在交易過程中，購房者要盡可能地多次進行產權調查，以避免因產權問題引起的糾紛，減少購房者的資金損失。
㈡ 別人的房屋產權調查 什麼叫產權調查 產權調查怎麼做
根據《房地產權屬登記制度》，房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合內法，佔地是否超容出規定的范圍；審查建築物有無合法批准手續，有沒有加屋、超面積、改結構、改用途等情況；確定房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、坐落等。
㈢ 產權調查證明去哪打了麻煩嗎
房產權調查，需要帶上本人身份證，到房屋所在區交易中心資料查詢室，填寫一張查詢表格，上面寫上所要查的房屋的具體地址，填寫本人的姓名，身份證信息等，然後有幾個選項，更具個人需求選擇，然後遞交窗口，就可以
㈣ 我需要一份房產產權調查證明，要怎麼辦理求答案
二手房產權調查，需要帶上本人身份證，到房屋所在區交易中心資料查詢室，填寫一專張查詢表格，上面寫上屬所要查的房屋的具體地址，填寫本人的姓名，身份證信息等，然後有幾個選項，更具個人需求選擇，然後遞交窗口，就可以了，一個選項5塊錢左右！
㈤ 房產交易中心如何調查產權
你好，一般各地房產局都有檔案室，是提供查詢房產信息的，由律師或者公檢法內部門拿介紹信及證件去查詢，容或者房產所有人本人帶著身份證件及房產證去查詢房屋信息。
對於個人，只能根據房號查所有權人，無法根據姓名查詢房產信息。只有公檢法可以通過個人身份證號查詢其名下房產登記情況。
㈥ 如何進行二手房產權調查
二手房的產權狀況是二手房交易關鍵的一步，涉及所有權歸屬及二手房交易能否最終順利完成。購房者如何查詢二手房的產權呢？如何調查二手房產權狀況呢？下面就來跟著小編一起了解一下吧！
一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料
合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據。
二、向房產有關部門查詢驗明二手房的產權狀況
在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：
1、業主。一般情況下，只有業主才有權查詢。
2、律師。房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
在查向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況時，應查明其產權是否完整，應留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：
1、是否真實擁有產權，歸誰所有，是否共有；
2、檔案文號以及房屋平面圖等；
3、產權證上的記載事項是否真實；
4、房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。若所購房產為公房，則進行房改時，原單位要保留優先回購權，因此一定要確認原單位是否同意轉讓。
三、查詢房產是否有債務負擔
在上述步驟完成後，購房者對欲購房產進行詳細了解，看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
以上就是二手房產權問題調查的一些方法，通過上述內容，相信大家可以調查處房屋產權的真正現狀，從而保障自身的利益，讓二手房交易更加透明、安心。希望上述內容能對各位購房者有所幫助。
（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 二手房的產權怎麼調查
第一步：要求賣方提供合法的證件
包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。內
1、產權證件
它是指「房屋所有容權證」和「土地使用權證」；
2、身份證件
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；
3、資格證件
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
4、其他證件
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步：查詢產權來源和記錄
向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是查驗產權記錄。
第三步：查驗房屋有無債務負擔
房屋產權記錄只登記了房主擁有主權的真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中發生債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。
另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
㈧ 如何自己調查房屋產權明細
根據《房地產權屬登記制度》，房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合法專，佔地是否超出規定屬的范圍；審查建築物有無合法批准手續，有沒有加屋、超面積、改結構、改用途等情況；確定房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、坐落等。