房產如何增加共同所有人

Ⅰ 如何給房屋產權增加兒子和妻子做為共有人

加上你母親姓名，很簡單，需要你爹媽身份證，戶口本，結婚證，和本地住房回情況證明，到該房答產所屬管理交易中心，辦理增加名字手續，當然記得帶上房產證和契稅證，。只要手續齊全，只有幾百元工本手續費，不需要任何稅費，就能辦理！增加你姓名，有點麻煩，需要你爹媽和你一起去辦理，讓你爹媽以買賣或是贈與方式，過戶一部分產權給你，使得你成為房產的共有人，才可以辦理你姓名增加到你爹媽房產證上！需要交納過戶稅費。費用多少，要看你爹媽過戶多少份額房產給你！至於長沙房地產交易中心電話，你可以咨詢長沙本地114，

Ⅱ 如何增加房屋所有人名字

辦了房產證要析產,需要交稅
沒有辦房產證的話,可以改一下合同,不算太麻煩.
前者與你愛人有關
後者就沒有了

Ⅲ 如何在房產證的所有人中多加入另一個人的名字

房產證上加名字的三種方式：
1. 房產權贈予;
2. 房屋買賣;
3. 析產登記。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關系的房產證加名字
情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

Ⅳ 房產證辦好後 如何增加房屋產權所有人

(1)手續很來簡單,等你們領了結婚自證之後,拿到結婚證和房產證就可以加你的名字了. 不過,如果領證之前,如果加名字的話,就比較復雜,而且要交很多稅金的.

(2)等領證之後,根據最新婚姻法,你並不享有婚前房子的產權價值.
但是,你們結婚之後,如果房子增值,你享受從房子增殖部分的一半(從結婚時候開始算).目前,房子的價值是150-30=120萬.也就是說,等5年之後,如果房子增值到200萬,而貸款只剩下10萬的話,那麼增值部分就是200-10-120=70萬.也就是說,你擁有35萬的產權.

(3)原則上來說,不需要做什麼公證. 如果一定想做公證,那麼可以做個關於現在房產價值的公證.這也就是婚前財產公證吧.
找個律師,並找評估公司評估一下,然後公證即可.

Ⅳ 購房合同或房產證上 如何添加共有人

購買的必須是商品房。

如若是直系親屬之間，最好按買賣走。實在想通過直系親屬關系過戶增加共有人，地稅局新政策是直系親屬間買賣過戶以申報價就是成交價為准，按照比率徵收。費用是稅費約50元，工本費80元。

夫妻之間：婚後財產可直接增加共有人，按照更正登記辦理，實際情況與登記簿不符，產權人提出更正，登記費60加10元 再加配圖費20元 共九十元。婚前財產按照贈與辦理，需要稅務部門出具免稅證明。兩者區別是以己婚證和購房合同時間先後為准。

(5)房產如何增加共同所有人擴展閱讀：

購房合同注意事項：

1、看開發商是否具備五證。五證即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

2、使用規范的合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

3、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

4、注意合同文本中補充協議的內容購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

Ⅵ 房產證加共同所有人名字

如果是共有人，不需要辦理加名字手續。因為已經是共有人，再辦理是白花錢內。
比如，夫妻倆容婚後買房，房產證只有一位名字，在沒有事先特殊書面約定前提，這房子是夫妻共有。一人一半。沒有在房產證上署名那位是共有人，有一半產權。

Ⅶ 房產證上加名字需共有人同意嗎怎麼辦理

是的，需要共同人同意。
房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
第一種情況：房屋有貸款尚未還清
如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。

第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。

當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。

第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。

因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。

但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

Ⅷ 在房產證上增加一個共有人是怎麼加的

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、萬分之5的印花稅。

3、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

4、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

5、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

(8)房產如何增加共同所有人擴展閱讀：

房屋產權證的效力

按照我國法律的規定，我國對房屋等大宗財產的管理，是採用行政登記的手段，即行政機關或其委託的機構(如房監所)通過一定的程序審查、登記，最後向房屋所有權人頒發房屋產權證書，房屋所有權證書上載明的權利人行使佔有、使用、收益、處分的權利。

我國的房地產市場通過這樣的權屬管理模式，較好地杜絕了一房多主、一房多賣的問題，最大限度地防範了房地產市場的交易風險。

但是，現實生活中，對辦理了房屋產權證的房屋，依然存在產權爭議的現象，對當事人起訴到法院的這類案件，法官們也有截然不同的認識。一種觀點認為，對已頒發了房屋產權證書的房屋產權爭議案件，人民法院不作為民事案件受理，告之當事人提起行政訴訟，因為頒發房屋產權證書是行政機關的具體行政行為，當事人如果對該行政行為不服，可提起行政訴訟請求撤銷或變更。

另一種意見認為，當事人之間存在產權爭議的案件，人民法院應當作為民事案件受理，因為這是平等主體之間發生的民事權益爭議，且房屋產權證書只是證明房屋權屬的初步證據，其記載的內容是否被法院採信，需法院審查確定。

參考資料：房產證-網路

Ⅸ 房產證怎麼增加共同所有人的名字

如果是共有人，不需要辦理加名字手續。因為已經是共有人，再辦理是白花錢。比如，夫妻倆婚後買房，房產證只有一位名字，在沒有事先特殊書面約定前提，這房子是夫妻共有。一人一半。沒有在房產證上署名那位是共有人，有一半產權。