房產證產權比例在哪裡

⑴ 房產證份額怎麼分，在哪裡辦理份額

1、房產共有人到當地公證處，做房產份額比例公證，約定共有人所佔房屋份額比例。

2、持公證書辦理房產證。

3、如果沒有公證書，房管局默認按照房產證上所有人數量均分房產份額。

《中華人民共和國物權法》

第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；

沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

第一百條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

第一百零一條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

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共有房產按份額處理注意事項

1、處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。

2、處分共同共有關系的雙方房屋產權時，由於兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。

有協議的，按照協議進行處理；無協議的，根據等分的原則進行處理，並考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。

⑵ 房產證可以規定比例嗎

買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

後房產證上加名字：

夫妻婚後購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

婚前房產證上加名字：

房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為准，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

第一種情況：有房無貸

辦理流程及費用：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

⑶ 房產證上能標注產權比例嗎

不能在合同上註明拿錢比例，但你們可以做婚前財產公證的時候註明。能作為共有財產。房產證上寫兩個人的名字就行

⑷ 房產證上能標注產權比例嗎

房產證上面可以標注產權比例，共有產權人可以按份共有，也可內以自行約定產權比例共容同共有，並在產權證上面對約定的產權比例進行標注。
我國《物權法》對此有明確的相關規定：
第九十三條不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第九十五條共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第一百零三條共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
第一百零四條按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

⑸ 房產證上的產權比例問題

產權證上有明確的產權份額。如在申辦時沒有註明，產權部門就會按產權登記人數，平均分配份額。
如想從新明確比例，辦理房屋析產登記就可以了，只收登記費。
具體材料你到當地房產管理部門咨詢一下吧，地方標准不同。

⑹ 房產產權比例劃分如何辦理

首先以協議分割為主；協議不成；最後按照規則來！如果是婚前共有財產，離婚時就按登記的份額分，如果沒有登記份額：就一人一半。 如果是婚後購買，一般均分。

⑺ 房產證上的比例是怎麼回事

房產證上的比例實際上和地圖上的比例一樣，是建築物等實際數據和制圖的數據
比例，個人所佔產權比例會記錄在檔案內，不出現在房權證上~

⑻ 辦產證時怎麼約定房產產權份額

在辦證時約定房產產權的份額在簽合同的時候都會註明的，可以直接附加協議註明產權份額，或者直接在合同上補充產出份額的比例說明

一、相關資料房產過戶需要准備的資料如下

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

7、有關行政機關的行政決定書。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

三、房產證上能否約定各自的份額的依據

1、共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

2、分割房產：

• 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;

• 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；

• 因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；

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拓展資料：

根據《婚姻法》夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均「AA制」時，才有必要在房產證上註明各人的產權比例。

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