房產公司按揭房款如何確認收入

A. 房地產企業如何確認銷售收入

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工內可以確認收入容，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

(1)房產公司按揭房款如何確認收入擴展閱讀

從收入確認的大環境———整個會計准則乃至會計標准體系看，我國會計准則與其他國家會計准則及國際會計准則之間還存在著不同程度的差異，這些差異的產生，有些是由於各個國家不同的社會經濟特徵所決定的，有些是由於各國不同的文化法律傳統所決定的。

也有些是由於各國或國際會計准則本身存在的一些技術性缺陷所造成。而隨著境外公司在中國資本市場上市，必然也會面臨會計准則的選擇問題。

B. 房產開發企業什麼時候確認收入什麼時候開具稅務發票

收入確認在以下條復件成立是確認：制
1、採取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應於實際收訖價款或取得了索取價款的憑據（權利）時，確認收入的實現。
2、採取分期付款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定付款日確認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。
3、採取銀行按揭方式銷售開發產品的，其首付款應於實際收到日確認收入的實現，餘款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。
稅務局授權給正規開發商，允許房地產開發企業自開「銷售不動產發票」，只要是五證齊全的，全部可以開出正規發票，「業主辦理完相關購房手續後，所有的資料必須由開發商提交給稅務局，通過網路上傳，由稅務局審核。稅務局審核完畢後就可以開發票。

C. 我們公司是房地產開發公司，以房抵賬給施工單位，有貸款和一次性的，請問怎麼進收入，具體賬務處理怎麼做

是否可這樣：先來記房屋銷售收入，自再長退短補，結清欠款.

1. 先按房價與欠賬相等記賬

   主營業務收入貸－－－

   應交稅費貸－－－

   應付賬款借－－－－

2. 房價高於欠賬時，補交房款

   主營業務收入貸－－－

   應交稅費貸－－－

   銀行存款借－－－－

3. 房價低於欠賬時，付差額

   應付賬款借－－－－

   銀行存款貸－－－

4. 向銀行貸款

   長期借款（銀行借款）貸－－－

   銀行存款借－－－

D. 房地產企業 營業收入的確認

交了訂金是預收賬款，不是營業收入，簽訂了購房合同，並且交了首付，申請了銀行貸款，但未到賬，此種類型是營業收入。

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

計算公式

營業收入=主營業務收入+其他業務收入

或營業收入=產品銷售量（或服務量）×產品單價（或服務單價）

主副產品（或不同等級產品）的銷售收入應全部計入營業收入；所提供的不同類型服務收入也應計入營業收入。

(4)房產公司按揭房款如何確認收入擴展閱讀：

影響因素

通常在營業收入管理中主要應考慮以下幾項影響因素：價格與銷售量、銷售退回、銷售折扣、銷售折讓。

銷售退回是指在產品已經銷售，營業收入已經實現以後，由於購貨方對收到貨物的品種或質量不滿意，或者因為其他原因而向企業退貨，企業向購貨方退回貨款。銷售折扣是企業根據客戶的訂貨數量和付款時間而給予的折扣或給予客戶的價格優惠。按折扣方式分為現金折扣和商業折扣。

現金折扣是企業給予在規定的日期以前付款的客戶的價格優惠，這種折扣是企業為了盡快收回款項而採取的一種手段。

商業折扣是在公布的價格之外給予客戶一定比例的價格折扣，通常是企業出於穩定客戶關系，擴大銷售量的目的。

銷售折讓是企業向客戶交付商品後，因商品的品種、規格或質量等不符合合同的規定，經企業與客戶協商，客戶同意接受商品，而企業在價格上給予一定比例的減讓。

參考資料來源：網路-營業收入

E. 房地產企業銷售房產時，稅法 上在哪個環節確認收入

《企業會計准則第14號——收入》規定，銷售商品的收入只有在符合以下全部條件的情況下才能予以確認：
（1）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；
（2）企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出商品實施控制；
（3）與交易相關的經濟利益能夠流入企業；
（4）相關的收入和成本能夠可靠地計量。
在實務工作中，有的認為，在收到預售房款或簽字正式銷售合同後便可確認收入實現。
我們認為，這種情況不符合上述標准第一條的規定，不應確認。否則有提前確認收入之嫌。
也有的認為，只有產權過戶方能確認收入實現。我們認為，產權過戶涉及多個政府部門，是僅具法律形式意義的收入實現，與真實情況也有出入，有推遲確認收入之嫌，不符合實質重於形式原則。正確、真實確認房地產企業的收入實現，應具備以下四項具體條件：
（1）工程已經竣工並驗收合格；
（2）具有經購買方認可的結算通知書；
（3）履行了銷售合同規定的義務，且價款已經取得或確信可以取得；
（4）成本能夠可靠地計量。
房地產企業（建造承包商）在什麼情況下可採用完工百分比法確定收入實現？《企業會計制度》第95條規定，固定造價合同符合下列四個條件可採用完工百分比法確認收入：
（1）合同總收入能夠可靠地計量；
（2）與合同相關的經濟利益能夠流入企業；
（3）在資產負債表日後合同完工進度和為完成合同尚需發生的成本能夠可靠地確定；
（4）為完成合同已經發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地計量，以便實際合同成本能夠與以前的預計成本相比較。
中國證監會發行部也曾明確，除代建房產可使用完工百分比法確認銷售收入實現外，房地產企業收入不能根據完工百分比法來確認。代建房產實際上要求有建造合同。歸納起來，其條件有：
（1）有建造合同，並且合同不可撤銷的；
（2）買方累計付款超過銷售價格的一定比例（一般為50%）；
（3）其餘應收款能夠收回；
（4）開發項目的完成程度能夠可靠地確定

F. 房地產企業如何確定營業收入

交了訂金是預收賬款，不是營業收入，簽訂了購房合同，並且交了首付，申請了銀行貸款，但未到賬，此種類型是營業收入。

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

(6)房產公司按揭房款如何確認收入擴展閱讀：

營業收入包括主營業務收入和其他業務收入。主營業務收入是指企業經常性的、主要業務所產生的收入。如製造業的銷售產品、半成品和提供工業性勞務作業的收入；

商品流通企業的銷售商品收入；旅遊服務業的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。主營業務收入在企業收入中所佔的比重較大，它對企業的經濟效益有著舉足輕重的影響。

其他業務收入，是指除上述各項主營業務收入之外的其他業務收入。包括材料銷售、外購商品銷售、廢舊物資銷售、下腳料銷售，提供勞務性作業收入，房地產開發收入，咨詢收入，擔保收入等其他業務收入。其他業務收入在企業收入中所佔的比重較小。

G. 房地產開發企業應該如何確認收入

東北財經大學出版社出版的《房地產企業會計》中講的很明白，看看吧。

H. 房地產企業按揭銷售房屋如何賬務處理

採用銀行按揭方式銷售開發產品的，其首付款應按實際收到日確認收入的實現，餘款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。
按揭購房相關手續
①填制「個人住房抵押貸款申請書」一式兩份。
②提供下列證明資料：
A、借款人本人及參與還款親屬的身份證、戶口本的原件和復印件，借款人與配偶不屬同一戶口本的還要提供婚姻證明；
B、借款人為外地居民的，除以上條件外，還須提供其所在地戶籍管理部門開據的戶籍證明原件，或暫住證；
C、借款人所在單位的人事或勞資部門提供的收入情況證明； D、借款人提供自籌部分購房資金的證明；
E、借款人與售房單位簽訂的預售合同（期房），或售房合同（現房）。其中外銷商品房合同須經公證，內銷商品房售房合同需經商品房所在地的商品房交易中心登記。
③程序
A、提出貸款申請→貸款審批→簽訂；
B、抵押借款合同→辦理公證及抵押登記；
C、發放貸款→償還貸款利息→取回產權證。
採用銀行按揭方式銷售開發產品的，其首付款實際收到日及餘款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現時，其賬務處理:
【例】
一次性全額收到購房款，並按售房合同辦理好有關商品房移交手續後，應作以下賬務處理：
借：銀行存款—××銀行
貸：經營收入（主營業務收入）

http://wenku..com/view/b35b4f28aaea998fcc220e94.html

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I. 房地產企業將房屋抵押貸款是否確認收入

您好，需要確定收入。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房回款項，購房者以穩定的收入分期答向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
貸款人要求：
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
望採納，謝謝！

J. 房產按揭時怎麼證明自己的收入

1、如果抄您有工作，您的單位應襲該幫您出具您月收入的證明

2、如果您是做生意的個體經營者，一般來說銀行會讓您出具近三個月的稅務收據，按您的月絞稅來計算出您的月收入的（這個要看您當地銀行具體規定）

另外，一般來說
，您准備購房，銷售人員會按照相關的銀行規定為您提供一份說明，就是不同狀況應該出具不同的證明這類的說明的，希望可以幫到您