投資房產關注什麼

『壹』 房產投資應該關注哪些點呢

房產投資即不動產投資在北京這種一線城市非常普遍，選對區域和樓盤非常關鍵，可以從以下幾點來做基本把控，再具體情況具體分析：

1、政策（如果要投資房產，要了解清楚現在政策情況，對比歷史上房地產的發展，做出較為准確的判斷和分析）

2、配套（建議選擇配套或者規劃中的配套齊全的區域和樓盤，重要的是位置、位置、位置）

3、周邊拿地情況（如果項目周邊大開發商扎堆拿地，證明這個區域非常有潛力，開發商都願意投資，我們就更不必擔心，而且售價要在樓面價的2倍，如果一期開盤，價格處在利潤邊緣，二期、三期都會比一期要高，在轉現的時候也會價格上漲）

4、大開發商（樓盤品質、品牌都有保障，出手也好出手）

同一般投資相比，房地產投資具有以下特徵：

一、房地產投資對象的固定性和不可移動性

房地產投資對象是不動產，土地及其地上建築物都具有固定性和不可移動性。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建築物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動。這一特點給房地產供給和需求帶來重大影響，如果投資失誤會給投資者和城市建設造成嚴重後果，所以投資決策對房地產投資更為重要。

二、房地產投資的高投資量和高成本性

房地產業是一個資金高度密集的行業，投資一宗房地產，少則幾百萬，多則上億元的資金。這主要是由房地產本身的特點和經濟運行過程決定的。房地產投資的高成本性主要源於以下幾個原因：

1、土地開發的高成本性。

由於土地的位置固定，資源相對稀缺程度較高以及其具有不可替代性，土地所有者在出售和出租土地時就要按照土地預期的生產能力和位置、面積、環境等特點，作為要價的依據，收取較高的報酬；同時作為自然資源的土地，不能被社會直接利用，必須投入一定的資本進行開發，所有這些因素都使土地開發的成本提高。

2、是由於房屋建築的高價值性。

房屋的建築安裝成本，通常也高於一般產品的生產成本，這是由於房屋的建築安裝要耗費大量的建築材料和物資，需要有大批技術熟練的勞動力、工程技術人員和施工管理人員，要使用許多大型施工機械。此外，由於建築施工周期一般較長，佔用資金量較大，需要支付大量的利息成本。再加上在房地產成交時，由於普遍採用分期付款、抵押付款的方式，使房地產的投入資金回收緩慢，因此，也增加了房屋建築物的成本量。

3、

一般而論，房地產開發周期長、環節多，涉及的管理部門及社會各方面的關系也多。這使得房地產開發在其運作過程中，包括廣告費、促銷費、公關費都比較高昂，從而也增大了房地產投資成本。

三、房地產投資的回收期長和長周期性

整個房地產投資的實際操作，就是房地產整個開發過程。對每一個房地產投資項目而言，它的開發階段一直會持續到項目結束，投入和使用的建設開發期是相當漫長的。房地產投資過程中間要經過許多環節，從土地所有權或使用權的獲得、建築物的建造，一直到建築物的投入使用，最終收回全部投資資金需要相當長的時間。房地產投資的資金回收期長，原因包括：

一是因為房地產投資不是一個簡單的購買過程，它要受到房地產市場各個組成部分的制約，如受到土地投資市場、綜合開發市場、建築施工市場、房產市場的限制，其中特別是房屋的建築安裝工程期較長。投資者把資金投入房地產市場，往往要經過這幾個市場的多次完整的運動才能獲得利潤。

二是由於房地產市場本身是一個相當復雜的市場，其復雜性不是單個投資者在短期內所能應付得了的。所以，一般投資者必須聘請專業人員來進行輔助工作，才能完成交易。這樣，又會增加一定的時間。

三是如果房地產投資的部分回收是通過收取房地產租金實現的，由於租金回收的時間較長，這樣更會使整個房地產投資回收期延長。

四、高風險性

由於房地產投資佔用資金多，資金周轉期又長，而市場是瞬息萬變的，因此投資的風險因素也將增多。加上房地產資產的低流動性，不能輕易脫手，一旦投資失誤，房屋空置，資金不能按期收回，企業就會陷於被動，甚至債息負擔沉重，導致破產倒閉。

五、環境約束

建築物是一個城市的構成部分，又具有不可移動性。因此，在一個城市中客觀上要求有一個統一的規劃和布局。城市的功能分區，建築物的密度和高度，城市的生態環境等等都構成外在的制約因素。房地產投資必須服從城市規劃、土地規劃、生態環境規劃的要求，把微觀經濟效益和宏觀經濟效益、環境效益統一起來。只有這樣，才能取得良好的投資效益。

六、低流動性（變現性差）

房地產投資成本高，不像一般商品買賣可以在短時間內馬上完成輕易脫手，房地產交易通常要一個月甚至更長的時間才能完成；而且投資者一旦將資金投入房地產買賣中，其資金很難在短期內變現。所以房地產資金的流動性和靈活性都較低。當然房地產投資也有既耐久又能保值的優點。房地產商品一旦在房地產管理部門將產權登記入冊，獲取相應的產權憑證後，即得到了法律上的認可和保護，其耐久保值性能要高於其他投資對象。

七、

需要多個部門

八、回報率高

『貳』 想做房產投資，應該關注房子的哪些點

1、區域政策，房子所在的區域受政策傾向，包括產業轉移和政策扶持。縱觀整個北京，只要是政策傾向的區域發展都很不錯，房價上漲相對也會較高。像目前北京的城市副中心通州，房價增長近年一直穩居北京首位。

2、地鐵房，在交通擁擠的北京，地鐵是保證正常出行比較重要的交通方式，臨地鐵的房子近年來也一直相對升值空間更大，轉手更容易。

3、公園地產，在居民生活水平大幅提高的今天，環境越來越被人重視，臨近大公園的房子明顯越來越受歡迎。像朝陽公園、奧森公園周邊的房子，升值明顯高很多。

4、大開發商，好的物業，作為房產的實體房子，也會像很多物品一樣，都會隨著時間的推移慢慢變舊，這些會直接影響到未來房子的二次轉手，也會影響房子的保值和升值。大的開發商可以保證房子自身的品質，好的物業可以讓你的房子歷久彌新，未來上市交易也會更有市場。

5、接收人群，房產投資最重要的是要考慮未來的接手人群，雖說在北京任何區域房子都肯定能轉的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房價。

6、周邊配套，包括醫療、學校、商業等配套，之前學區房會被炒到很高的價格，但是最近隨時學區政策的層層出台，學區房的概念越來越被弱化了，但是周邊有好的學區的話肯定對樓盤會有向好的影響。

如果咱們考慮的房子具備以上多條條件，那建議您可以多做了解。

希望能對您買房起到一定的幫助作用。

『叄』 投資房產需要關注哪些政策

首先、國家關於房屋買賣的法律、法規和相應的地方法規
然後、國務院近期頒布的規定，房管部門的規定和當地政府及房管部門的規定

『肆』 房產投資需要關注哪些方面

比如國家政策，（錢生錢房投俱樂部）就是做房產投資的專業俱樂部。你要投資的當地政府政策，最新的城市樓盤信息，未來發展趨勢。

『伍』 投資房產要注意什麼

投資房產要注意：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。

3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。

凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

『陸』 關注房產投資需要關注哪幾方面

簡單來講的話其實房產重要的就是關註：

長期看人口、中版期看土地、短期看政策

東北為例權：整體來看東北年輕人人口流失，土地供應量較多，政策吸引和紅利吸收度比較弱，所以導致東北房產市場一直比較萎靡

北京為例：14-15年的北京，年輕人口凈流入增加20%，但是土地人為的供應減少，政策和貸款都是比較鼓勵大家的，所以那幾年飆升

雄安為例：目前雄安剛剛發展，未來入駐大型企業較多，高凈人群集中入駐，土地政策性控制（本地無商品房）導致需求外溢，加上目前中國對於科技升級的急需，政策和發展導向明顯。

『柒』 投資房產需要注意什麼呢

房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

交易房屋是否在租

交易房屋是否在租有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金。

買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

市場規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定限制。

『捌』 現在買房，除了關注房子大小，還要關注什麼呢

在過去的五年，房住不炒這一政策深入人心，這一定位也反復被提及，是一條底線，也是一條紅線，但是，樓市的發展方向如何？這似乎並不清晰。

就在2020年10月30日的時候，官方的回答為我們指明了方向，對於未來5年的規劃建設，專家提出了一個字眼：“全面促進消費”。而在這一闡述當中，“促進住房消費健康發展”這一觀點引起了無數房地產行業人員的關注，對於這一句話每個人都有自己的見解，正所謂 仁者見仁智者見智！

但是，有一點可以明確：房住不炒是定位，是底線，為房地產市場制定了規矩，而，“促進住房消費健康發展”，更像是一個指南針，為房地產發展指明了方向！

房價

第三大趨勢：房地產由增量市場變為存量市場

對於這一趨勢的界定和理解，首先要明白兩個概念，那就是什麼是增量市場，什麼是存量市場？這一概念很多人可能不懂。

• 存量市場，指市場是現存已被看到並確定的，競爭講的是市場份額的競爭，最常見是價值鏈競爭（換句話說，就是全面競爭每一個環節），簡單比喻一下，房子的量就這么多了，你要在服務的細節和質量當中正確利潤。
• 增量市場，指市場邊界在擴散，整體總量在提升，整體規模在增加的市場。在過去炒房的時代，很多開發商通過開發新樓盤增加房子的數量來爭取利潤。

住房很可能將會從購買管理逐漸轉變為使用消費管理，也就是說，更加強調對使用的規范化管理。這樣就會細化房地產市場的服務功能和品質，從有的住到住得好的轉變。

有的住沒有什麼層次，但是，到了住得好這一層面來說，就分層級了。比如，基本層次好，中等層次好，高級層次好，到底是哪一種好，因此，未來樓市出現分化是一種必然。

『玖』 房產投資關注的點是哪些

1、政策支持

政策規劃的地方隨著政策的進一步實施和推進一定會帶動房專價的上漲

2、配套屬

現有配套和未來配套，現有配套缺乏但是可以預見一段時間內配套逐步完善的地區，會有升值空間

3、周邊拿地情況

根據開發商拿地情況和拿地價格可以預期這個地塊的競爭力和未來房價走勢

4、開發商

實力較強的開發商戰略和眼光會更敏銳。