房產證中介公司的利潤怎麼算

A. 買賣房屋的中介費怎麼算

1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。

2、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），而非由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。

3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），但由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。

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二手房買賣費用

1、稅費

報稅價通常是買賣雙方自己定奪的。每個地區的房管局都會對各自的電腦系統具體到每一個領域都會進行為細致的評估，而且是低價的。如果雙方上報的稅費高於那評估價房管局就會按照買賣雙方上報的價格進行收費。

如果雙方報的稅價較低的話就會按系統的評估價計算。其實當地的房產中介對這種估價是為了解的，所以買賣雙方在進行交易之前好都去房產中介了解一下。

需要注意的是，上面費用中，都不包含房產中介費用、銀行貸款費用還有就是小區的住房維修基金也不包括在內。

2、契稅

徵收方法為按照基準稅率徵收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。

注意首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

3、手續費

不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過後，七天左右到相關部門交稅費，再拿單據回房管局申請出證。單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。

需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯系銀行，銀行審查資料同意貸款及金額之後才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯系。

另外，房產證過五年不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5％，其它過戶稅費約數百。即總共1.8％左右。

B. 房產中介公司收支經營情況怎麼做

月16日

可以說是過的很郁悶的，因為了到了工地才發現自己是多麼的無知，什麼都不明白，尤其是圖紙，在學校學了老長時間就是什麼也不懂，想想都很自卑。到處都是亂哄哄的。一片繁忙的樣子，就自己是個閑人，想想先是從點滴做起吧，按照提綱的要求，我打算今天先熟悉一下工地上的各種機械。
當然首先看到的是高聳的塔吊，這個就是工地的標志了，我們在的工地 一共有3個塔吊。然後看到的就是一進門口就能看到的鋼筋切割機了，鋼筋彎轉機，還有切割鋸，電刨，電渣壓力焊機。還有的就是工人（摸板工）手裡的無齒鋸了，有的工人手裡還拿的手鋸。
今天很劉叔說好了，明天對我們先進行安全教育，然後我們才能進入工地。

7月17日

今天，李哥給我看了施工圖，還教育我看圖的重要性，「看圖你要了解結構的柱距、柱網尺寸；柱和梁的斷面、高度和跨度；圍護牆體和柱軸線之間的尺寸關系；板的厚度和結構標高等。明確柱子縱向鋼筋的強度等級、規格、數量以及搭接要求；箍筋的規格、間距、和強度等級；每層柱及柱的配筋量的變化；梁的配筋要求及每層梁及梁的配筋量的變化；板的配筋要求等；了解各層所用的混凝土的強度等級以及其他特殊要求如抗滲、抗蝕、防腐等。圖紙的審核主要是為防止一些圖紙的矛盾對施工的影響，如建築標高與結構之間是否矛盾，管線的安裝對結構是否有影響，圖紙的設計是否能夠實現等。聽的我一頭霧水

7月18日

今天大家都來的比較早，打算接受安全教育，我們來到技術科，由劉叔也就是關安全的劉科長給我講解，主要是電的危險，還有懸吊物的危險，腳底的危險。當然要求我們進入工地的時候要戴安全帽，注意腳底濕滑，注意碰頭等事項，感覺上要求挺細致的。
我們幾個商量了以後打算先去操作面去看看，有個大概的印象，這樣能有利於我們更有目的的學習，工人不是很多，但是都很繁忙，我原來以為他們一般不樂意理我們這些學生的，可是我錯了，他們都很豪爽的，我一有什麼問題，他們就會很有興致的給你解答，第一次從一個老鋼筋工那裡聽到了工地常用的一本規范，03G101規范。
其實在上面真的什麼都看不明白，明天打算去看看圖紙，熟悉一下圖紙上的東西，是怎麼落實到實際當中的。主要是結構圖。

C. 中介公司怎麼計算人工利潤率

人工成本利潤率是人工成本結構性指標之一，是指人工成本總額與利潤總額的比率。它反映了企業人工成本投入的獲利水平。
人工成本利潤率＝（利潤總額/人工成本總額）×100％

D. 房產中介公司賣房當中的利潤是多少

這個不好計算,單店如果管理好的話有資源.大概可以賺3-4萬.有時候厲害點的10萬也有.
不一內定,有時容候經營不好的話,還要虧鋪租.水電.人工...等等.

各個行業都是好做,也可以說難做.看你用什麼心態看待.

E. 房產中介公司的利潤要怎樣核算

收入為代理費,成本為公司所有開支

F. 中介公司怎麼掙錢請詳細點

中介公司掙錢方法如下：

1、中介的主要收入來自於幫上下家達成交易之後的傭金，中國的版中介大權部分是居間，所以是同時問上下家一起付的。現在的收費標準是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時，或者快要成功之時收取的，更多的是分期支付，簽協議了付一部分，合同時一部分，最後的做過戶時候一部分。

2、出租的話差不多，標準是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎上的收入，如辦理銀行貸款時，銀行給的回扣，保險公司的回扣，還有現在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。

3、從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業的服務（如手續，法律咨詢等）這個是中介賺錢的基礎簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價格合適以及多個人跑腿）當然也有不好的地方，最嚴重的就是一些中介操作部規范，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個很少。

G. 房地產中介公司的員工賺錢嗎

其他回答 共2條

經過近三周的「嚴打」，一些中介公司的「現金收房」行為大大收斂。日前，記者以有房急欲出手的房主身份，暗訪了幾家曾經「現金收房」比較嚴重的中介公司，大多被告知現在已經不再做「現金收房」的業務了。一家中介公司門店的工作人員悄悄地告訴記者，「風聲現在這么緊，誰還敢提『現金收房』啊，如果你著急的話，我以個人的名義先買下來，你可千萬別跟別人提這事兒。」另外，在采訪中記者還了解到，一些中介公司打著openhouse、限時賣房或限時溢價分成等疑似「現金收房」的服務項目，陸續粉墨登場。
■ 點評：現在確實有一些中介公司開始琢磨如何鑽「叫停現金收房」的空子了。
現象：「現金收房」出現變種

一位不願透露姓名的業內人士告訴記者，辨別中介公司是否存在現金收房和吃差價的一個簡單的辦法就是——房源是不是由中介公司所控制。理由是中介公司是不希望同時給很多買方看的，因為對於與中介公司來說要是同時多人看會導致房子經常的漲價，而房價漲一萬元，中介公司也僅僅是多了300元左右的居間費用，所以中介公司更希望快速成交，而收購房不一樣，賣高的價格完全由中介公司獲得，所以中介公司會採取openhouse等手段銷售。
■點評：真不知道這個「業內人士」在這個行業從業多久，中介控制房源=吃差價？！中介單方簽約不讓買賣雙方見面才是識別是否賺取差價的標准！對於中介公司來說，控制房源是吃差價的必然手段，但是並不是所有的控制房源行為都是吃差價。面對業主來回抬高價格的行為，面對市場上房源緊張的現狀，中介公司最佳的經營方式就是將與市場價格相匹配的房產獨家代理，同時交納一部分保證金作為向業主的承諾，以及委託期屆滿未能售出的賠償。對於那些不以差價為生的中介機構來說，應該是一種很正當的做法。

結合目前二手房具體交易情況，記者總結了一下，「現金收房」主要有四大變種。

變種1 無差價收房

中介一方會和選擇這一項業務的房主簽訂一份業主必須以一個價格出售的約定合同，即規定，如果在規定時間內賣不出去的話，中介一方會以規定價格付給房主或者是賠付給業主一定的違約金。
說明：此業務的核心是控制房源，是限時賣房的另一種說法。表面上看，房主簽了合同也沒什麼損失，但實際上，簽訂合同後，就只能讓這一家經紀公司去出售，如果在別的公司登記或者自己賣出都視為違約，將賠付中介公司一定金額的錢款。所以，無差價現金收房看似正常，但實際上是經紀公司把控資源，抬高房價的手段。
危險性：★★★★
■點評：無差價現金收房與把控房源有關、但是和抬高房價有什麼關系呢？沒明白。中介與業主締結協議的時候一般是需要向業主交納一定數額保證金的，同時制約業主不得多家委託。應該說在合同上是沒問題的。而且該方式一經採用，中介由於已經交納保證金同時得到業主一定時限內不得委託他人的保障，勢必會加大對該單套房產的推廣速度，應該說是有益的，而且這樣的方式事實上是代理制的產物，而代理制勢必是未來房地產中介行業的唯一出路，任何一個房地產三級市場發達的國家或地區，代理制都是被認可和推崇的。

變種2 openhouse

所謂「openhouse」就是中介一方通常會將房主的房本留存，並解釋為，收取房本只是中介能夠給買方客戶提供一個真實有效房屋的證據，方便出售此房，也是保證買方利益的方式之一（因為公司必須保證買賣雙方的利益）；同時收取鑰匙也是為了第一時間保證有購買意向的客戶看房，以省去房主的奔波之苦……
另外，中介一方承諾房屋能夠以一個房主較滿意的價格在短時間內快速售出，其報出的房價是經過專業評估師給出的市場指導價格。過高的房價不利於房屋的快速銷售。
說明：這種形式仍然是中介公司以控制房源為核心，因為對於中介公司來說要是同時多人看會導致房子經常的漲價，中介一方所獲得的居間費用遠遠不及因房屋漲價所獲得的利潤。
危險性：★★★☆
■點評：Open-House源於加拿大，事實上就是將經紀人代理的房產以全天候看房的形式向客戶展示，客戶可以在任何時候走入敞開門的Open-House里去看房，待滿意後再向經紀人咨詢。今年年內由鏈家引入北京，而據我所知，鏈家算是比較早的響應不賺差價的經紀公司，而且所出售的房產可以三方簽約。記者這個調查結果指向性有些明確了。況且記者並未能說明這一做法有什麼地方是賺取差價的。作為一種可以平抑房價、方便客戶、便利業主而且不以現金收購和差價為目的的方式，我不覺的有什麼不妥之處。

變種3 限時賣房或溢價分成

中介一方承諾，在規定時間內（一個月或三個月）將房屋出售，但需要與房主簽訂獨家代理協議，規定房屋只能通過此家中介公司出售。同時，如果房屋實際出售價格高於雙方簽訂的價格，中介會把多出的房款，按之前約定的比例進行分成。
說明：這種形式是將「暗吃差價」變為「明吃差價」，由於這個業務看上去比較透明，房主也更願意接收，所以目前不少中介公司採取這個方式。
危險性：★★★★
■點評：以上三個所謂「變種」其實是沒有什麼區別的，只是宣傳時對外的稱呼口徑不同罷了。不過對於「明差」這個現象，現在還是有不少爭議的。明差是經業主認可的，對於業主來說，除了保證自己認可的最低限價以外，還能通過中介經市場衡量檢驗後的定價以及最終出售行為額外獲利，而中介也通過自身努力取得了部分的額外收益，實踐中中介真的能夠在溢價中取得分成的很少，原因一是中介追求快速出售往往不會擅抬房價，二是現在的業主報價已經是普遍偏高。
變種4 以公司員工名義收購

中介一方默許公司員工與房主私下交易，中介公司並不出面，而是將收購的房產落戶到業務員身上，這樣業務員就可以房主的身份去高價出售此房源，但收房資金由中介公司交付。如果出現問題，也多是以管理不善為由，將具體負責員工轉移到其他門店。
說明：表面上看，中介公司僅有「失察」之責，但實際上，中介公司本身才是真正的「元兇」。
危險性：★★★
■點評：不知道為什麼記者將這種方式的危險性僅評定為三星？事實上這個不是變種，根本就是那些中介公司一貫的現金收購手法，是危險性最大的也是現在正在打擊的。在以外，也從來沒有那個中介公司是以自己的名義收購，全部是用內部人士的名義將房屋收購後加價出售。這不僅是損害了客戶和業主的收益與利益，同時還是也因為該方式導致很多中介挪用客戶預交款，危險性評價為五星都不為過。

內幕：「吃差價」佔中介收入七成

「現金收房」的形成並非一日，不僅中介公司，而且一些投資者及房東也在其中起到了推波助瀾的作用。因此，欲徹底解決這一問題，並非投入明礬，渾水澄清般地立竿見影。
目前，北京的房地產經紀行業門檻不高，既沒有行政許可和嚴格的行業准入制度，又缺乏相關的法律支持，因此，受巨大的利益驅使，以至於「賺取差價」成為房地產經紀行業的潛規則。甚至一些公司主要贏利就是「賺取差價」，一位業內人士告訴記者，甚至一些「有頭有臉兒」的中介公司憑借現金收購形式，獲得的收入已佔到總收入70％左右。
■點評：差價利潤占據中介收入的70%？！內幕從何而來？現在的市場環境下這個難度也太大了。如果是一兩家小公司達到這個比例有可能，但是整個行業來說是絕對不可能的。這個說法，實在是有點將中介「妖魔化」的嫌疑。差價利潤是高於代理費收益的，如果70%的數據屬實的話，那麼也就是說只有30%的業務是沒有差價的，這個也太低估業主的智商了，業主可以通過種種途徑了解市場行情，真的會有那麼多業主會傻到自己不賺錢而讓中介賺差價嗎？想想就能明白。
總結一下，「吃差價」難清除的因素主要有三個方面。
一是利益驅使。與正常的居間服務相比，「吃差價」顯然賺錢更容易，且利潤也更高。一家中介公司的負責人曾經告訴記者，以成交一套總價50萬元的二手房為例，如果僅做居間，按國家有關標准居間費為2％至3％算的話，利潤大致為1．25萬元，而採取「吃差價」的話，最少加個3萬元，那麼成交一單就能賺到4萬多元。
二是監管不力。由於缺乏准入制度，間接地造成行業監管的混亂。同時，對於「吃差價」等等違規行為，並沒有處罰的法規相約束。據了解，目前消費者在與中介簽訂的合同，大多是中介公司自行擬制的。
三是競爭激烈。據了解，目前開設一個中介門店，一年的運行費用大致在30萬元左右，而隨著房屋租賃價格等方面成本的上漲，開設費用也隨之水漲船高。另外，就北京二手房市場的現狀而言，只單純的收取中介費，中介公司獲得利潤，因為二手房的交易量遠遠小於上海、廣州等二手房市場非常成熟、活躍的城市，同時，中介門店的開設速度遠遠高於二手房成交量增長的速度，行業競爭的激烈明顯加強。
■點評：上海的競爭遠遠比北京激烈，但是上海中介賺取差價是極其少見的，而且，吃差價難以清除的最主要原因是現在沒有解決中介單方面簽約的問題，這個記者沒有予以表述，任何一個有一定從業經驗的業者都很清楚，賺取差價，必須將買賣雙方分開簽約，只要交易雙方坐到一起的話，價格就會透明，中介豈能又收代理費又賺取差價？推行網上簽約和規範文本才是解決的最佳手段。
觀點：金融機構應加入監控
正是由於以上原因，中介公司把傭金放在次要位置，而是用低傭金，甚至零傭金的招牌吸引更多的業主和客戶，「吃差價」的行為也就不難理解了。對於如何根治這種行業弊病，綜合多家品牌中介公司的建議如下：
通過金融機構監控徹底斬斷所謂資金流。業內人士普遍認為，通過金融機構監控中介交易是比較理想的監控模式。而目前，僅有少數中介公司選擇銀行資金監控模式保障交易流程，更多的交易模式還是買方把錢打到中介公司賬戶上，由其代為保管，過戶以後再把錢交給賣主。為注冊資金不多、沒有足夠資金實力的中小企業，提供了佔用、挪用資金填充流動資金的機會。而一旦這些公司資金鏈斷裂，便會出現資金無法追討的風險。例如，匯眾房產在今年10月剛剛被評為天津市優秀企業房產中介公司，竟然在一夜之間全線停業，1．5億元的房產交易資金不翼而飛，暴露出的就是這些經紀公司的資金監管不到位、資金挪用等問題。
代理傭金回歸正常比例。低傭金或零傭金，這種畸形競爭的後果往往會令不法中介找到另外的「洗錢」渠道。有專家建議，與其費盡心機地鑽空子，不如將傭金透明化，允許一些中介企業上調傭金比例，來維持自身較好的經營和發展，並且傭金比例的統一上浮和標准化能夠促進經濟公司之間的優質服務等良性競爭體制，更多地在素質以及服務等層面進行競爭。
提高入門門檻加速洗牌。進入2006年，對二手房市場加強調控的思路已見端倪，「國六條」特別提出積極發展住房二級市場和房屋租賃市場，打破許多經營不規范經紀公司存在的操作「潛規則」，增加了未來房產中介市場實現品牌中介機構的要求，也變相加快了中介公司的品牌化進程。房地產經紀行業洗牌，必然為老百姓創造一個安全的二手房交易環境，才能進一步促進北京房地產業的良性發展。資金監管加強或不允許吃差價，更是加速了這一過程。更重要的是消滅因經紀公司騙吃差價所引起的房產市場房屋價格差，消滅價差引起的房屋價格上漲，指引房地產走上一條健康發展的道路。
■點評：媒體最後的觀點我還是雙手贊成的，所謂的變相的降低中介費實際上就是價格戰，這是為任何從業者所不齒的，收費的降低只有兩種可能：或者是有額外收益，或者是降低服務水準。而資金監管的推行更是勢在必行，資金監管出台，則很多行業的潛規則將會被打破。
媒體，作為輿論的喉舌，其影響力是不言而喻的。誰都不能否認中介行業存在很多問題，但是希望媒體能夠客觀報道，有些文章一經刊出，實在是容易誤導。

H. 辦理房產證中介要收取傭金嗎

「代辦費」收取有無標准

從市物價部門了解到，房產證代辦費未列入政府指導版價目錄，實行市場調節權，但交易應在雙方自願的前提下進行。而且各個城市、中介的收費標准也各不相同。具體建議你和中介進行協商即可。shangeshgh

附協商流程

第一、需要准備的材料，購房合同

1、雙方約定什麼期限辦理，簽協議里一定註明：《土地使用權證》和《房屋所有權證》

2、協議里約定要供繳納相關稅費的正式收繳憑證

3、約定購房人如何核驗房產證

4、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據

第二、需要交一些費用如：房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

第三、雙方約定什麼時間領取房產證

I. 房產中介到底是怎麼賺錢的

房產中介收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。

J. 做房地產二手中介的利潤率怎樣計算 求高手賜教計算公式

這個有什麼公式嘛
就是去掉公司門店日平均開資和稅費開資，就是凈利