房產契稅按什麼比例來交

A. 買賣住宅商品房按照什麼比例繳納契稅

契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各專地經濟差別較大的屬實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

一、定義：

契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、納稅義務人：

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。

1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。

2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。

3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

三、計算方法：

契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

B. 關於辦房產證前交契稅，契稅是按什麼規定比例交的

辦理產復權證的時候需要繳納契稅制，繳納契稅的稅率如下：

90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%

如果辦理二手房過戶的話還有其他的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

C. 現在契稅應該按什麼比例交

2014契稅新政策
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下
契稅徵收標准
90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。
二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
註：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
契稅計算方法
契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

D. 交契稅按百分之幾交

地方的契稅比例也不一樣，一般是根據面積來計算的。

標準是：

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

(4)房產契稅按什麼比例來交擴展閱讀:

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

《廣東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。

經國務院批准，財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部下發了《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定。

調整後的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

根據上述政策精神，你購買的住宅在80平方米，如果同時符合小區容積在1%以上，那麼可以界定為普通住房。

對個人購買普通住宅且該住房屬於家庭唯一住房的（要取得房管開具的無房證明），可減按1%稅率徵收契稅。如果不是首次購房的，則按3%比例計算繳納契稅。

參考資料來源：網路-房屋契稅

E. 購物房子是要交的契稅是指的什麼稅按怎樣的比例來計算契稅！它是否是按國家房產局統一標准來收取的

任何一個自抄然人購買房子都需要繳納契稅。契稅的稅率每個省份都不一樣，具體稅率請咨詢一下購房所在城市的中介機構或者政府部門。例如上海的購房契稅為總房價的1-3%。下面以上海為例，說明一下。商品房為1%，及普通住宅（70年產權）；酒店式公寓、商鋪（40或50年產權）的契稅為3%。你買一手房，只需要繳納個人契稅即可，契稅=總房價*3%如果你買二手房，房東要的是到手價，你要承擔的稅種有賣方的營業稅（約5%左右，房齡滿五年可免，具體以各市政府文件為主）+個人所得稅（總房價的1-2%）+買方的契稅。以上海為例，契稅為1-3%，首次購買普通商品房（90㎡以下）稅率為1%，90㎡-140㎡稅率為1.5%，大於140㎡，為3%。第二次在當地購房稅率也是3%。

F. 房屋契稅是按什麼標准來交納

現行契稅政策規定，對個人購買住房行為施行差別化稅率，個人購買建築面積回在90平方米以下且屬於答家庭唯一普通住房的，契稅稅率為1%；個人購買普通住房、且屬於家庭唯一住房的，契稅稅率在法定稅率基礎上減半徵收；個人購買非普通住房的，全額徵收契稅。 普通住房標准：根據國務院辦公廳2005年下發的國辦發[2005]26號文件規定，普通住房的界定標准有三項內容：一是住宅小區建築容積率在1.0以上，二是單套建築面積在120平方米以下，三是實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易1.2倍以下。文件還明確，各省、自治區、直轄市可根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的詳細標准。答應單套建築面積和價格標准恰當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。目前，大多數地方普通住房的面積標准都在120平方米的基礎上，上浮了20%，即實際執行144平方米的面積標准。其他兩項標准未做調整。

G. 怎樣理解契稅下調政策，我的房子按什麼比例交契稅

實踐中來看，購房合同的簽訂時間是你享受與不享受契稅調整的時間節點
你是內2006年以前就容購房了，購房合同也是那時候簽訂的，那麼，新政中的購房契稅，你就無法享受

在國家規定的這個政策裡面，實際操作中都是按照購房合同簽訂時間來辦理的，你的房產證上面註明的時間，也是以合同時間為準的。

H. 請問辦房產證契稅是根據什麼比例來算呀

房屋買賣的成交價格乘以契稅稅率3—5％計算得來.

I. 房產證的契稅怎麼計算

契稅是什麼
稅收是國家很重要的一項經濟收入，我國公民也都會按照要求進行各項事務的納稅，例如個人所得稅、營業所得稅等等。除了個人所得之外，還有一項稅是和很多個人都相關的，那就是我們所說的房屋契稅，提到房屋契稅，想必很多用戶都是很陌生的，不知道契稅究竟是一項什麼稅收。
契稅的官方定義就是當不動產發生了產權的變動時，向新的產權所有人一次性收取的一種稅收。簡單講就是我們在購買二手房時，需要進行房產變更，那麼在變更時，原房主的房屋所有權就變更到了自己名下，這個時候國家就需要向我們收取對應去契稅，那麼對應的這里所所到的契，指的就是我們古時候所說的房契。
契稅怎麼算
了解了契稅到底是什麼意思之後，用戶肯定也是想知道契稅究竟是如何計算的。其實契稅的計算方式非常簡單，契稅稅費=總價×契稅稅率。那麼契稅的稅率一般根據規定在3%-5%之間，不過如果用戶滿足以下要求，是可以按照較低的契稅稅率繳納契稅的。
1、如果用戶是首次購房，在開具了無房證明之後購買90平以內的普通住房，那麼可以按照1%的稅率進行契稅的繳納。
2、如果用戶在無法的情況下，首次購買90-144平的普通住房，那麼可以按照1.5%的契稅稅率進行繳納。
如果用戶在購房時屬於首次購買，但是用戶購買的並非是普通住房，那麼則還是需要按照3%進行契稅的繳納，除此之外，用戶如果購買的是非住宅房，那麼契稅也需要按照3%進行繳納。
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