多少年齡可以擁有房產

1. 公民多大年齡可以買房子

您好,我有個法律問題想咨詢一下,具體情況如下:2006年我按揭買了一套商品房,銀行貸款期限是10年,在2012年五月份的時候我又以我朋友的名義按揭買了一套商品房,該套房產的按揭款,銀行貸款均由我個人承擔,只是目前購房合同上的名字是我朋友的名字,在購買該套房產的時候我們簽訂了一份協議,雙方簽字並按了手印,協議主要內容如下:我朋友只是名譽上的房主,但沒有該套房產的所有權利,包括居住使用權,出租權,轉讓權,買賣權,我本人擁有該套房產的所有權利,包括居住使用權,出租權,轉讓權,買賣權,當房產還完銀行貸款後,我朋友必須在六個月之內無條件將該套房產轉讓到我的名下。協議的主要內容就是這樣。但是現在國家調控按揭購買二手房,我當時主要是不想多付首付款,所以就以我朋友的名義按揭買了第二套房子,但是我現在擔心如果我的朋友找我打官司,要求法院判決房產的所有權歸他的話,法院會認定房產是屬於我的還是我朋友呢?有律師說「該協議無效，因為以合法形式掩蓋非法目的的合同條款是無效的，房產會判決給我朋友，有律師說：」法院會判決房子所有權歸你.協議當然有效,雖然是為了規避相關政策,效力仍不受影響.但也要准備相關證據.我現在真的不知道房產所有權法院會判決給誰？還請其他律師給予解答，萬分感謝。

2. 多大年齡能辦理房產證

是公抄民則可。未成年辦里監護公證。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

3. 孩子多大歲數就可以辦房產證

房產證辦理沒有年齡限制，不過如果是不超過18歲的產權人辦理房產證，必須要有監回護人，並且在在答孩子成年前監護人不能做對其財產做抵押貸款，更無法出賣。無民事行為能力人由監護人行使法定代理權。
《中華人民共和國民法通則》：
第十四條 【監護人的法定代理權】無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。
第十八條 【監護人職責】監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》

4. 孩子多大年紀可以辦房產證

房產證辦理沒有年齡限制，不過如果是不超過18歲的產權人辦理房產證，必須要內有監護人容，並且在在孩子成年前監護人不能做對其財產做抵押貸款，更無法出賣。無民事行為能力人由監護人行使法定代理權。
有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：
1、未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的；
2、申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；
3、申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；
4、申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
5、房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的；
6、房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；

孩子出生後，就可以列為產權人，沒有年齡限制。
《房屋登記辦法》第十四條：
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證

5. 中國公民幾歲可以辦房產證

目前沒有這方面抄的限制襲，只要有中國公民的權利，有身份證或身份證明，就可以辦理。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

6. 多大年齡可以辦理房產證,還需要什麼條件

辦理房產證不受年齡限制。

所需條件：

1、房屋所有權證書;

2、買賣合同(原件);

3、不動產發票(交易聯);

4、購房人身份證及復印件;

5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取,雙方共同填寫);

6、房屋平面圖1張,加蓋開發商公章並註明房號;

7、售房單位法定代表人辦證委託書及受託人身份證原件及復印件;

8、如已進行預售備案的,還需提交合同備案回執單。(注:若購房人不能親自辦理,需出具委託書,受委託人需出具身份證及復印件;若有共有權人,請在《房屋所有權登記申請書》中註明。)

我國《物權法》對不動產物權的產權人的年齡沒有限制性的規定，未成年人也可以辦理房產證，成為產權人。

一、根據我國現行法律的規定，未成年人可以接受純利益的贈與，房產證上面登記未成年人的名字，視同未成年人接受了無償贈與，這樣是可以的。

二、同時，我國法律還有保護未成年人財產權益的規定，在轉讓出售這個房屋的時候，需要證明出售行為不會侵害未成年人的合法權益，是有利於未成年人的權益的，否則，房產交易部門不會辦理產權變更手續的。

三、成年人辦理產權證手續由本人親自辦理，未成年人辦理產權手續由其合法監護人協助辦理。

7. 多大年齡才能辦理房產證

z18周歲以上、
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是專否健全，也就是我們常屬說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

8. 多大年齡可以買房

買房沒有年齡限制，但未成年人需監護人代為購買。

根據《房屋登記辦法》第十四條，未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

(8)多少年齡可以擁有房產擴展閱讀：

《房屋登記辦法》第二十條，登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載於房屋登記簿：

（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

（三）申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；

（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；

（五）不存在本辦法規定的不予登記的情形。

登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構應當不予登記，並書面告知申請人不予登記的原因。

第二十二條，有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：

（一）未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的；

（二）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；

（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

（五）房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的；

（六）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；

（七）法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。