Ⅰ 沒有房產證,房屋起爭議,法律怎麼解決，別人把樓房抵押我處，現在又賣給別人
一、無法辦理或長期得不到房產證的18種情況
1．開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；
2．開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
3．開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢；
4．開發商沒有完成竣工備案工作；
5．開發企業將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；
6．樓盤被法院查封；
7．開發商沒有取得建築面積實測數據；
8．商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
9．開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；
10．開發商不及時辦理「大確權」；
11．開發商不配合提供辦理「小房產證」的相關資料；
12．開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；
13．房屋契稅尚未繳納；
14．公共維修基金尚未交付；
15．提交辦理房產證的文件不合格；
16．個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；
17．房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；
18．代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作。
造成這些情況產生的原因有四種：
第一種是由開發商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現問題最多的一種，如上面所列的第1—12種。
第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。
第三種是由於房產證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。
第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。
二、應對方法
（一）開發商原因造成的
勤於查詢：購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的「國有土地使用證」正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢，在北京，可以登錄「北京市房屋土地權屬登記事務中心」的網站進行查詢。
認真查驗文件：簽約前可以查驗「國有土地使用證」，如果是「臨時使用證」或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定「開發商保證於xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》」。
簽好《購房合同》：《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最後時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
Ⅱ 無房產證房產 如何確權
無房產證無法確權。
根據法律規定，任何房屋產權的取得都必須經房地產管理部門登記、核實和頒發《房屋所有權證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正佔有、使用和處分權。
購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產一樣，也必須辦理房屋的登記確權手續，領取房地產管理部門頒發的《房屋所有權證》。
由於商品房在開發建成之前，就由商品房開發經營企業依法取得了商品房建設用地的使用權，辦理了統一的《土地使用權證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購買者在辦理商品房登記確權手續時，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權手續。
1、申請登記。在簽訂買賣合同後三個月內，商品房買賣雙方應持《商品房買賣合同》、開發企業出具的《商品房結算移交協議書》、《竣工驗收證明》、買房人的身份證明及戶口簿（如單位購買商品房還需出具確權申請書），到商品房所在區房地產交易管理部門申請登記，辦理交易鑒證手續，如果涉外、涉軍的商品房可直接到濟南市房產交易監理所辦理申請登記手續。
2、查驗證件，勘察房屋。房產地交易管理部門在接到商品房交易登記、確權的申請後，認真查驗有關證件，並到現場進行實地勘察房屋坐落、面積， 繪制平面圖，雙方當事人名稱等應與《商品房買賣合同》所載內容完全一致。
3、填寫文本，繳納稅費。在經區房地產交易管理部門查驗審核認為買賣符實、合法時，即可由買賣雙方當事人填寫有關交易、確權的申請審批書，由房地產交易管理部門填寫產權轉移審批等確權文本，向交易雙方收繳有關稅、費、應交納的稅除歷城區外，其他區統一在市財稅大廈交納。以上手續辦理完畢，產權確認材料由市房產交易監理所報產權管理機關批准後向商品房購買人核發《房屋所有權證》。
Ⅲ 無房產證的房屋是否能確權
不可以，無房產證的房屋俗稱小產權或者無產權房，現階段暫時版無法確權，未來不知道。權
無房產證的房子一般有以下幾類，農地商業開發，單位集資共建等，我舉例說的更清楚。由於農村土地屬於集體所有，村集體把土地賣給房地產開發商，但沒有國土資源局的許可，沒有規劃部門的同意，最後房地產開發商賣掉了這部分房子，缺少土地使用證和規劃許可證，最終無法辦理房屋產權證。造成了無房產證的房屋，
這類房屋現在何去何從，住建部已經研究了快一年多了，至今無定論，實際操作中，由於大量此類房屋沒有產權，沒有通過城鄉規劃方案，被定義成為了違章建築。當然也有大量保留下來，非常規途徑得以確權的。
在法律上講，雖然沒有確權，但是物權法也是有一定保護的。在發生民事行為時，基於物權行為還是可以流轉買賣的，但是法律手續很難辦妥。操作難度大。因為不動產不是通過登記改變，不動產過戶進行的。所以法律上只能說流轉受限。既不能說不能流轉，也不能說可以流轉。
總之，無房產證現階段，無法確權。等政策吧。
Ⅳ 農村房屋無房產證情況下產權怎麼認定
沒有房產證可以向法院訴訟確權，要看具體情況，例如：
1.因人民法院、仲裁委員會的法律文內書或者容人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
2.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
3.因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
上述情形可以依法請求法院確權，但需注意的是，依照上述規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
Ⅳ 兩人因拆遷都無房屋產權證情況下爭議說明怎麼寫
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產回買賣以辦理權屬轉答移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是最關鍵的環節。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有
Ⅵ 在農村房屋普遍無房產證情況下,產權怎麼認定
你好，一般農村建自住房都是有審批宅基地的，在沒有房產證的情況下，宅基地是誰的，那麼在該宅基地上的住房一般就是認定為是誰的。宅基地上的住房只能自住，不能交易過戶。
Ⅶ 未辦產證的動遷房可以確權嗎
房屋面積最重要是關繫到房屋所有人居住面積的大小以及產權證上的登記面積，也關繫到房款的多少等等，現在房價高昂，而且房屋拆遷或者房屋買賣都直接由產權證上的登記面積為准，因此，建議當事人謹慎對待房屋確權：
一，什麼是確權面積
確權面積其實就是產權登記面積。產權登記面積是房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積以及房屋產權證上的面積。一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積。
確權面積的出現除了是要規范房屋產權登記手續，保護產權人的利益，防止私自侵佔房產外，在出現合同約定面積和確權面積不符時，可以維護自己的權益。
二、合同約定面積
因開發商售出的只是預售房，並沒有竣工驗收，只有竣工驗收後才能正式對房產面積進行測繪，在此之前售出的房產為預售房，所以面積與竣工後測繪的面積會產生誤差。在售房前，開發商會通過圖紙大約計算出大概面積進行出售，這就是所謂的合同約定面積。
三、確權面積和合同約定面積不符如何解決
1、如果「確權面積」也就是「合同約定面積」和「產權登記面積」產生差異時，購房合同中有約定按照約定處理；沒有約定的就按照下面的方法處理：
（1）建築面積誤差比絕對值和套內建築面積誤差比絕對值都在3%以內，根據產權登記的建築面積結算房款。
（2）建築面積誤差比絕對值和套內建築面積誤差比絕對值其中一項超出3%，購房者有權要求退房，並且有權要求開發商賠償利息損失。
2、如果購房者不退房，按照下面的方法處理：
當「確權面積」也就是「產權登記面積」大於「合同約定面積」3%（包括3%）時，建築面積誤差比在3%（包括3%）以內的部分，房款由購房者補足；超出3%的部分，房款由開發商承擔。房屋的產權歸購房者。
當「確權面積」也就是「產權登記面積」小於「合同約定面積」3%（包括3%）時，建築面積誤差比絕對值在3%（包括3%）以內的部分，開發商要把房款返還給購房者；絕對值超出3%的部分，房款要雙倍返還給購房者。
Ⅷ 沒有房產證房屋能確權嗎
不能的，必須辦理房產證房屋才算確權了，不然的話都是算違章建築的。