沒有房產證如何評估法院怎麼執行

❶ 沒有房產證的房子執行局能執行嗎

一、各級人民法院在執行程序中，既要依法履行強制執行職責，又要尊重房屋登記機構依法享有的行政權力；既要保證執行工作的順利開展，也要防止「違法建築」等不符合法律、行政法規規定的房屋通過協助執行行為合法化。
二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
三、執行法院向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，房屋登記機構認為不具備初始登記條件並作出書面說明的，執行法院應在30日內依照法律和有關規定，參照行政規章，對其說明理由進行審查。理由成立的，撤銷或變更《協助執行通知書》並書面通知房屋登記機構；理由不成立的，書面通知房屋登記機構限期按《協助執行通知書》辦理。
特此通知 中華人民共和國最高人民法院 二0一二年六月十五日

關於無證房產依據協助執行文書辦理
產權登記有關問題的函
建法函[2012]102號
浙江省住房和城鄉建設廳：
《關於無證房產可否依據協助執行文書直接辦理產權登記的請示》（浙建房[2011]72號）收悉。經商最高人民法院，函復如下：
一、對已辦理初始登記的房屋，房屋登記機構應當按照人民法院生效法律文書和協助執行通知書的要求予以辦理。
二、對未辦理初始登記的房屋，在完善相關手續後具備初始登記條件的，房屋登記機構應當按照人民法院生效法律文書和協助執行通知書予以登記；不具備初始登記條件的，房屋登記機構應當向人民法院書面說明情況，在人民法院按照法律和有關規定作出處理前，房屋登記機構暫停辦理登記。
三、房屋登記機構依據人民法院協助執行通知書予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院生效的法律文書予以登記的事實。

❷ 無房產證的房子如何執行

房屋如果沒有房產證的，只要產權調查確認房屋是屬於被執行人的，法院就可以對房屋進行查封。

根據我國《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第九條規定，查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。

查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。

第十條規定，查封尚未進行權屬登記的建築物時，人民法院應當通知其管理人或者該建築物的實際佔有人，並在顯著位置張貼公告。

根據《中華人民共和國物權法》第九條的規定:「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有其他的規定除外。」

由此可見「登記」的公示程序是不動產物權變動的生效要件。房屋作為不動產，必然需將「登記」作為物權變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關部門辦理「土地證」、「房產證」後，該房屋的所有權轉移到買受人名下。

(2)沒有房產證如何評估法院怎麼執行擴展閱讀：

無證房產法院強制執行：

1、對已辦理初始登記的房屋，房屋登記機構應當按照人民法院生效法律文書和協助執行通知書的要求予以辦理。

2、對未辦理初始登記的房屋，在完善相關手續後具備初始登記條件的，房屋登記機構應當按照人民法院生效法律文書和協助執行通知書予以登記;

不具備初始登記條件的，房屋登記機構應當向人民法院書面說明情況，在人民法院按照法律和有關規定作出處理前，房屋登記機構暫停辦理登記。

3、房屋登記機構依據人民法院協助執行通知書予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院生效的法律文書予以登記的事實。

❸ 被告的房子沒有房產證,法院是否可以執行

不發生法律效力復、變更，制但是法律另有規定的除外，發生法律效力，從這個層面上、轉讓和消滅首先。因此,還不能准確的說就是被告的財產，在被告還沒拿到房產證的情況下，依據我國《物權法》第九條之規定，不動產物權的設立；未經登記，經依法登記，感謝你的咨詢

❹ 沒有房產證的夾層法院怎麼評估

1、法院委託抄拍賣的房產，不一定可以辦理房產證。
2、能否辦理房產證取決於是否竣工驗收合格，並向房產部門備案。
3、另外還需向房地產登記中心進行初始登記(即大確權)。完成了初始登記，房產登記中心才會有該樓盤的檔案資料，才能為業主們辦理房產證。
4、另外因歷史原因未繳清地價款，或者開發商將土地使用權抵押貸款而未解封的，也不能辦理房產證。
溫馨提示：
1、 法院是按標的物的現狀委託拍賣行拍賣，即房屋作為法院的執行標的物，被執行時是什麼狀況，法院就按照其現有狀況去拍賣。而爛尾未完工或未驗收的房屋雖不具備使用條件，不能辦證，但並非沒有價值，不能變現。
2、只要拍賣的程序是合法的，法院的做法就是合法的。對於不能辦理房產證的問題，法院不承擔責任。

❺ 被執行人的房產沒有房產證可以強制執行嗎

沒有產證的，要調取產權信息。只要是他的財產就可以執行

一、看該房產是否設定抵押,《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。

在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。

第三條上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。

(5)沒有房產證如何評估法院怎麼執行擴展閱讀：

最高法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第7條規定，

對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。

第20條作出了更加寬松的規定，即如果申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋。

或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的，被執行人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋也可以被執行。

❻ 沒有房產證的房子法院可以強制執行嗎

只有預售合同，沒有購房合同和房產證的話說明對方尚未對該房產內具有所有權，恐容怕無法強制執行，應當等對方獲得產權之後吧。直接變更房屋所有權可以通過協商，如果達成一致可以，如果不能達成一致的話是不行的，這樣的行為法律上沒有依據

❼ 沒有辦理房產證的房子，法院是否可以強制執行

沒有辦理房產證的房屋，法院可以強制執行。

只要能夠確定房屋屬於被執行人所有，法院就可以採取強制措施，就可以查封、拍賣。

最高法院對於無證房屋的查封、拍賣有規定，法院強制執行是完全沒有問題的。

❽ 沒房產證法院怎麼執行

沒有來房產證的房屋，源法院在強制執行程序中，可以對房屋的現狀進行拍賣、變賣。但要告知買受人房屋沒有產權證的事實以及無法辦理房產證的法律後果。《最高人民法院關於轉發住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知》二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。