從租計征房產稅怎麼算

『壹』 關於房產稅什麼是從價計征、從租計征及計算方法

1、從價計征： 按照房產余值征稅。

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

計稅公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

2、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

計稅公式為：

應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(1)從租計征房產稅怎麼算擴展閱讀：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

『貳』 從租計征房產稅：房產出租房產稅計稅依據怎麼算

房產稅計稅依據主要有：1、從價計征按照房產余值征稅的，稱為從價版計征房權產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

『叄』 房產稅從租計征稅率是多少

住房用於出租的，也是按照房產稅的稅率來計征的，即成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。

以重慶為例，根據《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》第六條 應稅住房的計稅價值為房產交易價，待條件成熟時按房產評估值征稅。凡納入徵收對象的應稅住房用於出租的，按《暫行辦法》規定徵收繳納房產稅，不再以租金收入計征房產稅。

第八條 獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。

(3)從租計征房產稅怎麼算擴展閱讀：

《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》第十四條 個人住房房產稅的納稅義務時間為房產權屬登記日期的次月起。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。

第十五條 個人住房房產稅納稅期限為每年的10月1―31日。應稅住房轉讓的，在辦理產權過戶手續時一並徵收當年個人住房房產稅。

第十六條 個人住房房產稅的納稅地點為住房所在地。納稅人有多處應稅房產，且又不在同一地方的，應按住房的坐落地點，分別向住房所在地稅務機關申報繳納個人住房房產稅。

『肆』 從租計征房產稅，稅率到底是12%.還是4%

1、從租計征

（1）從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

（2）個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

2、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2、產權出典的，由承典人納稅；

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅

(4)從租計征房產稅怎麼算擴展閱讀

注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值

『伍』 那從租和從價怎麼計算房產稅

房產稅分為從價計征和從租計征
：
1、自有房產
：從價計征，將房產原值乘以10％－30％的扣除，內一容般為房產原值*30％得到房產余值，然後乘1.2％為應該交納的房產稅額
2、承租房產：從租計征，按全年租金*12％計算房產稅，每年的2、5、8、11月交納，但一般都是全年一次交清

『陸』 從價計征房產稅怎麼算

1、從價計征房產稅。

1）從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

2）房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。

2、從租計征房產稅。

1）從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2）房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

3）對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

(6)從租計征房產稅怎麼算擴展閱讀

根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）

房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。

同時，根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）

對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。

所以，從以上政策可知，房產原值基於會計核算口徑下房產原值的帳載金額，但並一定完全等於。這取決於企業是否完全按照會計准則或者會計制度的規定進行核算。

『柒』 房產稅從租徵收稅率多少啊,如何計算房產稅

房屋出租來時，需要繳納的稅賦項目自及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

『捌』 那從租和從價怎麼計算房產稅呢

從價計征房產稅。1、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一內次減除10%～30%後的容余值計算繳納。2、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。