『壹』 房屋評估增值部分應如何作分錄
根據《中華人民共和國企業所得稅法》的規定，企業進行股份制改造發生的回資產評估增值應相應調整答賬戶，對已調整相關資產賬戶的評估增值部分，在計算應納稅所得稅時不得扣除。企業在辦理年度納稅申報，計算應納稅所得額時，可按兩種方法進行調整：一是據實逐年調整，二是綜合調整。這兩種方法由企業自己選用，報主管稅務機關批准。調整方案一經批准確定後，不得更改。
1.資產評估增值後，相應調整有關資產的賬面價值。
借：固定資產
貸：資本公積—資產評估增值准備
貸：遞延稅款
2.假設該企業將增值部分綜合調整。稅法規定綜合調整期限最長不得超過10年。該企業按10年平均分攤計入應稅所得額。每年調整的會計分錄均為：
借：遞延稅款
貸：應交稅費—應交企業所得稅
借：資本公積—資產評估增值准備
貸：資本公積—其他資本公積轉入
3.設企業採用據實逐年調整。稅法規定需要分別計算按評估增值後的資產價值計提的折舊或攤銷的費用大於按原賬面原值或者價值計提的折舊、攤銷費用後的差額。調整分錄為：
借：遞延稅款
貸：應交稅費——應交企業所得稅
借：資本公積——資產評估增值准備
貸：資本公積——其他資本公積轉入
『貳』 如果我在澳洲投資房產，把澳洲房產賣出後，哪些開支可以作為房產增值稅收減免如何能最大化折舊免稅額
在澳洲除了購房的物業印花稅以外, 所有投資者在澳洲的一切開支都可以作為稅版收減
免。權因此持有澳洲房產的海外投資者要保留好一切和房產相關所發生費用的發票和收據（如
飛機票、計程車票、水費、物業費、律師費及房屋折舊等費用）。
『叄』 澳洲房產的升值空間怎樣
這幾年澳洲的房產升值還是比較大的，屬於比較平穩的升值，特別是墨爾本的房產基本每年漲個10%是沒有問題，買來投資和自住都市不錯的選擇，具體事項可以咨詢皇嘉海外投資
『肆』 澳洲房地產增值前景如何，會不會貶值
澳洲地產經濟專家們分析認為：促進升值因素將長期存在，如：專人口高速增長，屬土地供應短缺，GDP良性增長，失業率及控制率都維持在較低水平。從投資市場的發展規律而言，雖不能拿過去的增長數據來保證未來的成長，但成熟的房產投資者可以從過去的增長中分析澳洲房產的增長因素，只要這些增長因素在，就可以相對的確保市場的發展趨勢沒有改變。
『伍』 澳洲房產過戶問題，澳洲房產怎麼過戶，流程怎樣
您好！以下回答希望能幫助到您。
一、澳洲房屋貸款流程選定房子――版聯系貸款機構，遞交申請權，評估，交換合同達成共識，settlement。
二、在澳大利亞,當看好房子之後,一般是先付2000-5000澳幣不等的定金,您還有一段時間完成自己的貸款程序,然後交錢入住。值得注意的是:如您的資信條件無法貸出您希望的額度,因為其它種種原因,您的貸款無法按時完成等等,房屋者有權不退還您的押金,而將該房賣給別人。貸款所需時間一般為六周,包括評估所需時間和審訂合同所需時間。
『陸』 房產增值部分咋計算
新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割
按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
『柒』 澳洲購房後增值部分可以從銀行提取使用嗎
增值部分只有賣出才可以變現。提取使用是不可能的。假設貸款一般是抵押物價格7成。因為升值，貸款可能僅僅是抵押物的5成或更低，那麼可以再次申請增加貸款。
『捌』 房產增值部分離婚時如何分割
購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚專前購買，還是婚後屬購買，只要是用婚前財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由於房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分割的分情況解析，如果沒有聽明白的，可以進一步咨詢律師。
『玖』 房屋增值部分財產如何分割
房子是婚前財產，產權應當是男方的；
如果離婚是不是給女方一部分增值版財產，最好雙方協權商解決；
如果雙方協商不成，一般按照這個原則分割：雙方准備離婚時共還款30萬，這部分款項無論是誰的收入還貸，都是屬於夫妻共同財產，應當分割，同時還要給女方利息。即30萬元的二分之一是女方的，15萬元及銀行同期銀行存款利息。