上海動遷房產證多久能賣

❶ （上海）拿到房產證後必須等5年之後才能賣

不是的，拿到房產證後隨時都是可以買賣的，

只不過是營業稅的交納與否與買賣房屋的時間是有關系的，現在已經由5年縮減為滿2年了。

普通住宅 :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，免徵營業稅；

非普通住宅(144平米以上) :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，差額徵收營業稅；

(1)上海動遷房產證多久能賣擴展閱讀：

房產過戶需要攜帶的材料：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，

或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

參考資料來源：網路-房產買賣

❷ 上海房子的房產證拿到手後多久可以再轉讓有什麼稅費等

只要你住房貸款抄還清，無襲抵押，有房產證，契稅證，土地證，你隨時可以轉讓過戶住房，沒有時間限制。
如果是安置房，需要你持有滿五年之後，繳納土地出讓金和契稅之後，辦理完畢商品房房產證，之後，才可以轉讓，
不是說，你有房產證就可以賣掉住房過戶他人，房產證有很多種，只有商品房房產證，可以買賣過戶。

❸ 上海拆遷房的買賣條件是什麼

1. 需要先給拆遷房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理上回海房產證的條件答是房產住滿5年。

2. 辦理上海房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易核心可買到），在合同裡面都寫明雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款。

3. 過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。

4. 購買上海拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據上海有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定

❹ 上海動遷房產證滿3年和5年按什麼日期來算的呢謝謝！

按你寫的抄這個沒有滿五年，正襲常是按登記日期計算。

但是上海動遷房，可以去交易中心拉開發商的大產證日期，如果大產證滿三年，再加上動遷協議也滿三年那麼這個房子就可以過戶了。

因為你的產證沒有滿五年，動遷房按國家規定是不用營業稅的，如果能夠交易的話，需要交一個1%的個人所得稅，是房東方的。買家的話，如果房子超過90平，需要交1.5%的契稅。交易手續費是，面積*2.5元，上下家都要交。產證辦理80元！

❺ 拆遷安置房拿到房產證後多久可以交易過戶啊

雙證齊全就可以過戶，你看看土地證上是不是出讓，如果是劃撥，就要五年後

❻ 房產證不滿5年，動遷協議滿5年的動遷房（上海）。能否正常交易

動遷房最好不要買，因為雖然你說的這種情況下，理論上是可以交易的，但是會碰到房產內中心或者銀行不承認容即不認可的情況，這時候你的訂金或首付款已經交了，貸款或過戶又辦不下來，你自己會很被動，到時候中介才不會管你。所以這種擦邊球最好不要碰。

❼ 上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起

1、滿三年的三年是從產權證的登記日期起算。

2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產權證明，最早可以自2011年初簽訂動遷協議時開始。

上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：

1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。

2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。

補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

《上海市住房保障房屋管理局關於動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規定：

二、未取得房地產權證(小產證)或取得房地產權證(小產證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產開發企業取得房地產權證(大產證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協議滿3年的，在辦理房地產權證(小產證)後可以轉讓、出租。房地產登記機構在受理房地產轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產權證(大產證)、拆遷補償安置協議。

(7)上海動遷房產證多久能賣擴展閱讀：

根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的3年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

❽ 上海動遷房多久可以交易

一、上海市政府的房地產新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變內更容為三年
，並且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在後，所以基本是以開發商取得大產證的日期為准，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。
二、上海的動遷房可以貸款嗎
如果你想貸款的話，房產抵押，必須有房產證，如果您有房產證，並且是商品房。屬於個人私有財產，不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。
三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起
1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。
2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。
補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

❾ 在上海買了一套拆遷房,那邊的房產證剛下來.請問我現在能直接過戶嗎如果要5年後過戶需要定什麼協議

只要有房產證，就可以到當地房管部門申請過戶，到地稅和財政打完稅後，房產就到你的名下。內一套容房產要過戶，打稅，交樓之後才完全屬於你。中間任何環節出了問題損失最大的都是買方，當然你可以跟原業主簽訂一個三方合同先交樓，契稅滿5年在過戶。預留房款的一房款。等過戶後再給。最好還是不要去節約那部分稅啦，只要沒過戶到你的名下，將來你這套房子想要出售都是很麻煩的事情。原業主拿著房產證到處去貸款什麼的，甚至把房子再賣給其他人，到時人他一消失，你就沒辦法了！

❿ 拆遷補償房出房產證後多久可以賣

理論上說證出來後立即就可以賣了，除非你們有其他協議中約定有限售條款，這個就看你們手頭的協議，或者補償方的公告吧。