房產限購什麼意思

『壹』 房地產所說的不限購是什麼意思

1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。

2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標准收取；商住房的水電費標準是按照普通商業用能源費標准收取。

3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學區教育資源；商住房住戶就需要和開發商交涉了，但是現在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區內上學。

4、房子不限購就是說之前的限購政策取消了，可以參見濟南的取消限購政策。

繼呼和浩特之後，濟南市成為國內個全面叫停限購令的城市，預計後續將有更多城市放開限購。濟南此前執行的限購政策在2011年3月份正式出台，本次限購松綁與近幾個月尤其是二季度以來的住宅、土地成交低迷有關。數據顯示，濟南2014年上半年合計簽約住宅20753套，相比2013年同期的30974套下調了33%。可售套數也上漲了1萬套。此外，濟南土地市場已連續3個月零成交，很大程度影響了濟南的地方財政收入，所以放開限購乃大勢所趨。

『貳』 廣州房產限購認房又認貸是什麼意思

認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認定標准2010年7月15日出台，將嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。

1、第一種情形 對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

2、第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

3、第三種情形 銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

(2)房產限購什麼意思擴展閱讀：

2010年6月4日，住建部、中國人民銀行、銀監會發布通知，進一步明確了「同一購房家庭」、「既認房又認貸」的二套房認定標准。其實，早在2010年4月30日「北京樓市新政」公布後，京城大部分銀行已經在按照|「既認房又認貸」的標准在操作，而且要比6月4日的通知更為嚴厲。只不過在此通知發布後，京城各大銀行對房貸的審核會更加統一更加嚴厲。

「同一購房家庭」、「既認房又認貸」的二套房認定標准，對投資投機炒房客，尤其是外地投資投機炒房客，進行了精準的外科手術般的剝離，這對房價的穩定當然有好處。但是，這一標准也同樣傷害到了眾多有剛性需求的首次置業者和改善性購房者。

『叄』 取消房產限購是什麼意思，房產限購政策取消會帶來什麼

暫時應該不會取消吧，目前都是在打壓房價，如果取消限購的話，估計房價又有可能會飆漲一段時期，大家肯定不期望出現這樣的局面。

『肆』 房地產所說的不限購是什麼意思

房地產所說的不限購主要指的是商業用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算.

不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優勢：

1、由於不限購房屋是商業用房，因此多位於市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。

2、大量不限購的酒店式公寓屬於小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。

3、商品用房的價值比較恆定，不會受到房產市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。

它也有很多明顯的缺點：

1、由於不限購房屋屬於商業用房，因此其水電價格高於一般住宅水電價格，成本較高。

2、不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。

3、不限購房屋一般位於市中心的商業區，在這樣的鬧市區居住，影響生活質量。

(4)房產限購什麼意思擴展閱讀：

限購令的主要意義：

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

參考資料來源：網路-住房限購令

『伍』 房屋限購是什麼意思限購房需要注意什麼

北京地區目前限購政策如下：

京籍家庭的限購政策：北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

外埠家庭購房的限購政策：在本市尚未擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證/北京市居住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

港、澳、台、華僑、外籍人士的限購政策：港、澳、台、華僑、外籍人士購房不受限購政策影響；仍然按照《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行。根據該《通知》規定：自2015年6月1日起，境外個人在本市購房不再要求提交紙質的《境外個人在境內居留狀況證明》，可直接通過網簽服務機構，提供有效身份證明資料，申請購房資格。資格審核通過後辦理過戶業務時需提供《向國外及港澳台人員和機構租、售房屋審批表》有效的身份證明及譯本公證。境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。

公司購房的限購政策是：1大陸公司在京購房不受限制（港資或者無營業執照類的政府企業除外）；2、境外機構在京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋；3、個體工商戶連續5年(含)以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）房產證。

特殊：2015年8月14日晚間，北京市住建委與通州區政府聯合發布限購政策，北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，只能在通州購買1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。

平房不限購，可以直接網簽，購入後計入擁有住房房屋套數。建委規劃立項中體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數，土地使用年限為40-50年；例如：寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

希望如上回復能夠幫到您，望採納，謝謝！