自家用房開公司房產稅怎麼算

㈠ 用自己的房子開公司用交土地使用稅和房產稅嗎

應該交。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際佔用的土地單位面積為計稅標准，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
故將自有房產開公司，若不簽訂租賃協議，則該營業用房產應按房產的計稅余值的1.2％計繳房產稅；若房產所有人與公司簽訂租賃協議，應按協議規定的租金比例繳納房產稅和土地使用稅（應注意房屋的租金不能明顯低於同一地段同類房屋的租金水平，否則稅務機關可重新核定征稅）。你可比較應繳稅款之後再確定採用何種方式。
房產稅與城鎮土地使用稅均為按年徵收，分期繳納。各地一般按季或半年預繳。

㈡ 自用房產開公司 房產稅

企業無償借用他人的房產作為辦公場所可視同自用房產按規定繳納房產稅和土地使用稅。
1，《國家稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》第七條規定：「納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅」。 企業無償借用他人的房產作為辦公場所可視同自用房產按規定繳納房產稅和土地使用稅。
2，根據以上稅法規定，免費借用別的單位的辦公場所，按照個人房產作經營自用需要徵收房產稅，按房產余值計算房產稅。 無償借用他人房產，應按該部分房產原值扣除25%後的余值（外資企業或外籍個人按房產凈值）的1.2%繳納房產稅，土地使用稅以該房產的佔地面積為計稅依據，按地段土地等級稅額計算繳納。 單位無償借用他人房產，房產稅視同自有房產申報繳交，應由房產所有人自行申報繳納或由使用人代為報繳。 公司向他人承租或借用的辦公場所應進行稅源登記。對用於土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅。
3，國家稅務局《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字〔1988〕15號）第四條規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。第五條規定，土地使用權共有的各方，應按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。 綜上所述，因為單位和其他單位共用一個土地使用證，所以單位應按擁有建築面積占總建築面積的比例計算繳納土地使用稅。

㈢ 自有營業房，自己注冊了一個公司，是怎麼交房產稅的

個人利用私有房屋從事生產經營的，凡「三證」（營業執照、房產證、戶版口簿）與經營者姓權名一致的視為自用房產，按照房產稅余值計征房產稅。也就是說你的公司無租使用了你自己的房屋，可以按原值繳納房產稅，不需要自己跟自辦公司簽份租賃協議/開張租賃發票什麼的。按原值繳納的房產稅=房屋原值*（1-扣除比例）*1.2%。扣除比例由各省、自治區、直轄市、計劃單列市確定。如果你申請按租金交納房產稅就是=租金*12%，不知道你們稅務部門是怎麼辦理的，在我們這里，租金如果你自己報的低的話，系統自動生成一個由稅務機關認可的最低租金標准，低於標準的就以標准評估

㈣ 用自己的房屋開公司，還用交房產稅嗎

應該交。
房產稅是以抄房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際佔用的土地單位面積為計稅標准，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
故將自有房產開公司，若不簽訂租賃協議，則該營業用房產應按房產的計稅余值的1.2％計繳房產稅；若房產所有人與公司簽訂租賃協議，應按協議規定的租金比例繳納房產稅和土地使用稅（應注意房屋的租金不能明顯低於同一地段同類房屋的租金水平，否則稅務機關可重新核定征稅）。你可比較應繳稅款之後再確定採用何種方式。
房產稅與城鎮土地使用稅均為按年徵收，分期繳納。各地一般按季或半年預繳。

㈤ 在自己家裡 開公司 需要交納房產稅么

在自己家裡開公司也需要交納房產稅。拿來從事生產經營的房子就要交房產稅。

問題補充：

個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。

㈥ 用自己的房子開公司需要繳納房產稅嗎按什麼標准繳納

應該交。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，個人所有非營業用的房產免徵房產稅；而你的房子用於開公司，不在免稅范圍內。房產稅的應納稅額是依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。 城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際佔用的土地單位面積為計稅標准，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。

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房產稅注意事項：

中國房產稅的徵收應該注意以下幾點：

第一，人均面積作為征稅的衡量標准。按人均居住面積為標准，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

第二，房產稅應該有合理的用途，取之於民，用之於民。因此，所徵收的房產稅應該用於當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利於房產稅的徵收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

第三，對於長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產稅的稅率。這樣，能有效避免房產投機。

第四，將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利於調動地方政府的積極性，可以激發地方政府配合中央政府進行房價控制，有利於房價的穩定。

㈦ 注冊公司房產稅怎麼收

您好來，首先，我們要明確自一點，公司是對外獨立承擔責任，個人和公司是兩個獨立的個體。

其次，公司需要辦公場地，是肯定需要以公司的名義租賃辦公室。既產生了租賃(交易)關系，那理所因當房東納稅開具發票給你。

最後，如果企業租給你，企業開了發票，你則不用繳納房產稅。但是，我們通常租賃辦公室的房東都是一般的私人小業主，個人又不能提供發票，只能去稅務局代開，而房東肯定不願意，稅務局又無法強制個人業主繳納稅收。

那麼房產稅是怎麼繳納?詳看測算參考：

1、房子是租來的

以成都為例，目前成都區域交房產稅基本按季度房租來交。那麼房產稅=租金×3×12%。

2、房屋是自己的

房子是自己的，房產稅=價格×70%×1.2%。

有注冊公司的相關問題歡迎與我們探討。

㈧ 公司剛注冊，在自家房辦公，需要交房產稅嗎

我看了一下這份稅種登記信息表，說明地稅局這個稅務人員熟悉業務。沒有你說的什麼光碟，在地稅征管系統核定稅種登記信息即可。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定： 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。因此，貴公司申報房產稅時，一定得確定一個房屋原值，否則，主管地稅機關有權核定房產原值。

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1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

2、現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

3、2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

4、對房屋征稅，我國自古有之。周期的「廛布」，唐朝的間架稅，清朝初期的「市廛輸鈔」、「計檁輸鈔」，清末和民國時期的「房捐」等，都是對房屋征稅。中華人民共和國成立後，1950年1月政務院公布的《全國稅政實施要則》，規定全國統一徵收房產稅。同年6月，將房產稅和地產稅合並為房地產稅。