夫妻之間的房產過戶到一人中怎麼辦

⑴ 夫妻共有房產是否可以過戶到其中一個人名下

若辦理交易方式：則費用主要為契稅，也就是同時到房管局簽訂買賣契約，在新房主一欄內，只填寫容一個人的名字就可以了。這樣將來在出售的時候還是只交契稅就可以了。

若辦理的是贈予方式：則費用是共有權人份額面積的指導價的2%費用，但這樣的話將來在賣時費用會非常大，要收當時贈予那部分的所佔總成交價的份額的20%為個人所得稅。

推薦採取公正合同的方式讓共有權人放棄自己的份額，之後也不用著急去辦理過戶，在到公證處辦個委託公證，將過戶權利委託給你的父母，這樣將來隨時賣房時就簡單了，不需要那個共有權人到場了，並且之前的第一份委託也能證明你的100%所有這套房產，還不用交稅。

⑵ 房產夫妻間怎麼過戶給一個人

你好
根據婚姻來法的規定， 結婚源後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

根據你的提供的情況，可以認定該房屋是屬於你和你妻共同所有的財產，不管房產證的名字是誰，都認為是夫妻共同財產，在離婚時候，法院不看產權證上是誰，只看該房屋是不是婚後取得，如果是婚後取得的，則該房產在離婚時都平均分配。

除非夫妻雙方協商，簽訂協議，約定該房屋歸屬於夫一方的。則離婚時候，按照該協議分割，該房屋歸男方所有，離婚後，可拿離婚證或者法院判決，到產權處辦理更名過戶。

⑶ 夫妻共同房產現過戶到一方名下需要怎麼辦

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻專雙方同時到場，填寫屬《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

1. 如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；

2. 結婚證復印件(核驗原件)；

3. 夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；

4. 夫妻雙方共有房屋的協議；

5. 房屋所有權證；

6. 房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；

7. 屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。

⑷ 夫妻共同房產過戶給其中一人辦理流程是怎樣

1、共同房產是可以過戶到一人名下的。 2、夫妻雙方都同意，一起到房產所在內地地房管局辦容理過戶即可。 3、即便過戶到一人名下，即房產證上只有一人的名字了，也還是夫妻共同財產，婚姻家庭法律上夫妻還是各享50%產權。

⑸ 夫妻間的房產證上兩人名字改一人怎麼辦理

大家都知道，現在年輕人結婚前，基本上都需要買房子，畢竟有了房子，丈母娘才會有安全感。而且即便婚前買了房子，很多丈母娘都會要求房產證上要加上女兒的名字，才會放心。眾所周知，房產證是房子所有人的證明，所以房產證上有誰的名字，一般房子就有誰的一份。可能有人會問，如何才能夠更改房產證上的名字呢？首先，冷眼需要奉勸一下問這個問題的人，最好不要打別人家房子的主意，因為現在的法律很健全，一般來講就是誰掏錢買的房子，所有人就是誰的，所以不要打算著空手套白狼。接下來，冷眼就給大家科普一下，如何更改房產證上的名字。

⑹ 如何將原來兩人的房產過戶到一人名下

攜帶以下材料到當地房管局辦理房產析產即可。

所需材料

1、房屋所有權證書；

2、析產協議及公證書；

3、當事人身份證及復印件；

4、面積測繪報告；

5、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件；法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書。

若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），《房改售房價格審查書》。

(6)夫妻之間的房產過戶到一人中怎麼辦擴展閱讀：

房產析產原則

1、分割房屋是保護房屋的整體性。

2、不損害房屋現有的價值。

3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償。

4、採取大家共有的方式。

5、大家競買的方式。

6、出賣該房，大家分的價款的方式。

⑺ 夫妻共同房產過戶到一方需要什麼手續

您好我是上海中原地產的王建軍,很高興為您解答： 1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的； 2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以後才可以變更產權人； 3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費； 4.最後，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬於夫妻共同財產；在婚後變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。 希望我的解答對您有所幫助！

⑻ 夫妻間房產過戶到一人名下，另一方還能享受共同財產嗎

夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是內指夫妻容結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。所以只要是婚後共同買的房子，不管是在個人名下還是共同名下，都屬於共同財產

⑼ 夫妻共同房產現過戶到一方名下需要怎麼辦

需要到市地稅局進行辦理過戶。

若房屋已取得房屋所有權證，並有貸款未還清，有兩種方式可以辦理更名過戶手續：

1、將房屋辦理為夫妻共有，首先需經抵押權人同意才可辦理。

所需要件如下：房屋所有權證、夫妻身份證明、結婚證、登記申請書、其他必要材料。抵押權人出具要件：房屋他項權證、抵押權人同意書、抵押權人營業執照及代碼證、抵押權人授權書及經辦人身份證明。

2、通過夫妻間贈與辦理為單獨一方所有，首先需要將貸款還清並辦理抵押權注銷後才可以辦理。

所需要件如下：房屋所有權證、夫妻身份證明、結婚證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書、登記申請書、其他必要材料。

(9)夫妻之間的房產過戶到一人中怎麼辦擴展閱讀

房屋過戶費用

1、繼承主要費用：繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

2、贈與主要費用：個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

3、買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

⑽ 夫妻共同房產過戶到一人名下要怎麼辦理需要多少費用

夫妻間房產過戶有兩種情況：
1、婚姻存在期間
婚姻存在期間的夫妻單方內名下房產需要容過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
2、夫妻離婚後房產過戶
離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。