房產份額轉讓稅多少

『壹』 房產份額贈與該怎麼計算稅

增值稅：
家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加
城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加隨同增值稅一並征免。適用稅（費）率為：
城市維護建設稅：按市區 7% ，縣城、鎮5％，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％計征；教育費附加：按 3% 的徵收率計征；地方教育附加：按 2% 的徵收率計征。

個人所得稅
一、個人出售房產（房產來源包括購入和受贈房產），有增值但不符合免稅條件的，區分以下兩種情況徵收：
（一）通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照房產轉讓應納稅所得額的20％計征；
（二）不能核實原值的，按收入全額（不含增值稅）的1.5％計征；
二、個人轉讓土地使用權，按收入全額（不含增值稅）徵收2%的個人所得稅。
三、以下情形的房屋產權無償贈與和轉移，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）離婚析產
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
四、除上述第三點列舉的產權無償贈與和轉移不徵收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格減除贈與過程中受贈人支付的稅費後的余額。贈與房屋價格按以下順序確定：1、贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；2、贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價格低於評估價的，以評估價確定。
五、個人出售住房雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人必須向代徵人廈門市不動產登記中心提供唯一家庭生活用房聲明，經代徵人廈門市不動產登記中心審核，符合上述條件可直接予以免徵個人所得稅。出售住房的時間，以售房者辦理產權過戶手續時向廈門市不動產登記中心申報的時間（收件時間）為准；購房時間則以房屋產權證註明的辦證時間或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。廈門市不動產登記中心在受理已婚納稅人提交資料時，同時審核夫妻雙方的產權情況，如果戶籍在福建省內其他地市的，應要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產證明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅;對福建省外戶籍的產權個人或者外籍人員，在審核其（有配偶的為夫妻雙方）交易的房產是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎上，要求當事人出具在福建省內其他地區未擁有房屋產權的書面聲明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅。

印花稅
一、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。個人買賣非住房的（如車位，店面），買賣雙方按合同金額（或評估計稅價值）的萬分之五繳納印花稅。
二、房產繼承、贈與應按產權轉移書據繳納印花稅，計稅依據由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定，稅率萬分之五。

土地增值稅
一、自2008年11月1日起，對個人銷售住房（含普通標准住房和非普通標准住房）暫免徵收土地增值稅。自2013年9月1日起，個人轉讓寫字樓、商業營業用房、車位、工業廠房非住宅二手房的，按轉讓收入全額（不含增值稅）的5％徵收土地增值稅。
二、以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為不徵收土地增值稅。「贈與」是指如下情況：(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。(二)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。
三、對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免徵土地增值稅。

契稅
一、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

我市家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的認定，由房地產主管部門通過住房信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具《住房查詢證明》。
二、個人購買的住房，凡不符合第一條規定的，不得享受上述優惠政策，應按按3%徵收契稅。
三、個人購買非普通住房，按3%徵收契稅。
四、房屋贈與屬於轉移房屋權屬行為，承受房屋的單位和個人為契稅的納稅人，父母將房產贈與子女，子女應該按規定繳納契稅；計稅依據由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定；稅率為3%。
五、法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵收契稅；非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬，應按贈與行為徵收契稅。
六、在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅。
七、增加房屋權屬共有人的，按新增人員所佔比例，適用3％稅率徵收契稅。
八、計算契稅的計稅依據不含增值稅。

『貳』 商業房產共有人之間的房產份額轉讓會有多少稅

現行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3% 2. 營業稅專：看你房產證辦出的屬年數，你應該免徵了。具體規定：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%徵收營業稅

『叄』 父母房產份額轉讓給子女要繳稅嗎

一般人都會認為，當父母想要把房子給子女時應該不會產生費用的。但現實就是子女想要得到父專母房產還是屬需要付出一定金錢代價的。shzyqiyu88
房屋贈與
指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
我們以一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產生的費用是：
繼承過戶：
280元登記費
贈與過戶：
280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。
買賣過戶：
不需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。
需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業稅(3%營業稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。

『肆』 房產份額變更要交稅嗎

房產份額變更肯定是要交稅的，因為份變更也相當於是交易的：：
因為份額變更即是將自已產權部份，變賣、贈送等給另一人，但另一人就變相多了房產權份額了。也屬於繳納稅費的一種。
但只是繳變更的一部份的稅費的。

『伍』 上海房產份額變更需要繳稅嗎

不需要。
自2013年12月31日起，夫妻之間的房屋、土地權屬「加名」、「減名」、「換名」和變更共有份額的，均享受免徵契稅優惠。這是財政部、國家稅務總局在2013年12月31日發出的《關於夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策的通知》財稅[2014]4號中作出的規定。
通知中規定：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
上述規定自2013年12月31日起施行，《財政部國家稅務總局關於房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財稅[2011]82號）同時廢止。

『陸』 我親姐和我是房產的共有權人，各擁有50%份額，現在我姐想把份額轉讓給我。贈予和買賣轉讓的稅費各是多少

贈與：之後再賣就要收差價20%的所得稅，因為贈予得到的部分，原價是0，差回價部分很高
當然要是房子答以後不準備賣了就不用考慮這個問題了。

買賣：可以選擇較低的價格成交，以減少稅費，而且再賣只要交差價20%的所得稅，這個差價總比贈予得到的要少得多了。

一般的過五年的普通住宅，贈與和買賣的總費用差異很少，主要是為今後考慮。

建議走買賣

『柒』 變更房產證份額要繳稅嗎，如果要交要交哪些稅

改變房產證上的份額比例是不需要交稅的。房屋產權證上如果添加的產權人姓名超過兩回個，在辦理房產證答時可以約定每個人的房產份額。最低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。

以下是房產份額比例變更的相關法律規定。
1 依據《中華人民共和國物權法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
2 第一百條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
3 第一百零一條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

『捌』 共有權人轉讓房產要交哪些稅

相關政策規定，除了夫妻雙方為房屋產權共有人而過戶到其中一人名下不徵收契稅以外，其他形式的房屋權屬共有人在進行過戶的時候，都要按照房屋權屬發生轉移的部分交納契稅。也就是說，共有權人的份額越小，權屬轉移的部分越小，契稅也就越少。

『玖』 房屋產權轉讓需要交哪些稅

購買70年住宅類，公寓類按照戶型面積和房屋總價繳納1%～3%契稅， 購買時間未滿 2年的要交5.6%營業稅 購買時間未滿5年的交20%盈利差額 剩下就是印花等小費用稅費了。

房屋產權轉讓即房產過戶，需要交的稅費如下：

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年）

(9)房產份額轉讓稅多少擴展閱讀；

產權轉讓是財產所有權及其所包括的財產佔有權、使用權和支配權在不同主體(所有者)之間的變更;或在財產所有權並不轉移或者不完全轉移的情況下，其佔有、使用、支配以及利益分享等權利在不同經營者之間的轉移。

轉讓的客體包括機器、設備、廠房、土地、原材料等物質形態的資產，也包括貨幣資產、債權債務、技術專利等非物質形態資產。企業的產權轉讓，可以有單項(一座廠房、一架機器等)、部分和全部產權轉讓等幾種形式。

企業的大部或全部產權轉讓，往往形成企業兼並。產權轉讓有以下兩種具體形式：有償轉讓和無償轉讓。其得以成立的法律意義上的條件包括：

(1)轉讓的財產必須是擁有實際產權的法定主體，任何組織或個人無權將自己沒有實際產權的財產進行轉讓，法定委託代理人視同法定產權主體;

(2)產權轉讓雙方必須履行必要的產權轉讓有關法律手續;

(3)履行手續後，原產權方即失去該項產權，而被轉讓方則依法擁有該項產權，並受法律保護。企業間的產權轉讓，是實現生產要素優化組合以及產業結構優化調整的有效途徑。