拍賣房產原值如何確定

⑴ 拍賣的房子是怎麼交稅的

房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在差異，具體如下：

1、契稅。

符合住宅小區建築容積率在1．0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。

2、印花稅。

買賣雙方各繳納房價款的0．05％。

3、營業稅。

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5％；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5％的營業稅。

4、城建稅。

營業稅的7％。

5、教育費附加稅。

營業稅的3％。

6、個人所得稅。

一、普通住宅：

（1）、2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；

（2）、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

二、 出售公房：

（1）、5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。

（2）、5年以上普通住宅免交。

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稅費詳情解釋：

1. 契稅，契稅是以權發生轉移和變動的不動產為征稅對象，向產權的承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等；

2. 所得稅，個人所得稅為法律規定，自然人應向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同時期對個人應納稅收入的定義和徵收的百分比不盡相同，有時還分稿費收入、工資收入以及偶然所得等等情況分別納稅；

3. 印花稅，印花稅是對經濟活動和經濟交往中設立加、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名；

4. 房屋交易手續費，是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用；

5.傭金，即拍賣人按拍賣成交價的一定比例向委託人及買受人收取的服務費。

⑵ 拍賣房產評估計算公式

房屋評估計價方抄法：以房屋建築總面積襲(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據評估的房屋新舊程度、計算房屋現值(凈值)。其計算公式如下： 房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值

⑶ 拍賣取得的房產如何確定房屋應稅原值

你慘了來啊，拍賣到的房子，如果比實源際房價便宜，你上稅也要按地稅局評估價交納稅費，如你拍賣價位50萬，評估價位60萬，及按評估價，計算稅收。如果拍賣到的房產價值高於市場價值，如拍賣80萬，實際市場只值50萬，都要依80萬，計算稅收。一般拍賣所交的稅收，都是買賣雙方各出各的。但，你的稅收跟高。

⑷ 拍賣房產如何交稅

個人復通過拍賣市場取製得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。
同時，個人財產拍賣所得應納的個人所得稅稅款，由拍賣單位負責代扣代繳，並按規定向拍賣單位所在地主管稅務機關辦理納稅申報。

如果是拍賣房屋的話，到拍賣行要辦理的手續相對多，還需要宣傳拍賣信息等方面的成本費用，不過「拍賣房屋的涉及時間會很短，屬於快速變現，但價格卻有可能不高」。
法院拍賣的房產是不用繳納營業稅的,嚴格來說,也不用繳納個人所得稅。季濤說,對於賣家來說,盡管要承擔法院訴訟費和評估公司和拍賣公司的相關服務費用,但是這所有的費用加起來遠遠低於房屋交易價格的5%,季濤表示。
相比之下,即使在價格上略有所讓步,在房主看來,通過法院拍賣房產仍不失為一種極好的避稅方式。

⑸ 司法拍賣房產，無法計算房屋原值，如何計征個人所得稅

• 個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納版稅人提供的合法權、完整、准確的憑證予以扣除；

• 不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批復》（國稅函〔2007〕1145號）規定：根據《國家稅務總局關於加強和規范個人取得拍賣收入徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2007〕38號）和《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）規定精神，

⑹ 司法拍賣房屋原值包括貸款利息

一，拍賣屬於委託合同；

二，房屋拍賣「原值」是指房屋購買時的價格。
三，利息屬於孳息.孳息屬於原物產生的物。拍賣房屋原值，包括購買房屋時的本金和貸款利息.

⑺ 房產稅從價計征，計稅原值的確定

根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的版通知》（財稅權[2008]152號）
第一條：關於房產原值如何確定的問題
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。

⑻ 房產原值如何計算

一般所說房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。

⑼ 房產拍賣傭金是否計入房產原值交納房產稅

傭金及手續費不計入二手房的計稅房產原值。

1. 購入的房屋原值以交易內金額為准，參考營業稅容發票的金額；

2. 交易過程中間的其他費用不包含在內；

3. 如果未來發生大修理改建等支出，再進行相應調整；

4. 年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%。