房屋裝修成本如何計算房產稅

1. 裝修費需要並入房產原值交納房產稅嗎

根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規定：「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。」
同時根據《企業會計准則第4號——固定資產》對固定資產的初始計量規定如下:「自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。」
因此，新建廠房達到預定可使用狀態前的裝修費用，應計入固定資產原值，計算繳納房產稅。

2. 企業發生的裝修費是否構成房產稅計稅依據

一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨回意答移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。? 二、對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。? 三、城市房地產稅比照上述規定執行。 所得稅：按現行內外資企業所得稅統一的所得稅法條例規定，外商投資企業的房產應以歷史成本為計稅基礎並計提折舊，不得將維修費用資本化增加房產價值。對符合所得稅法規定固定資產確認條件的，可以取得該項資產時實際發生的支出為計稅基礎確認為新的固定資產，並按照規定計提折舊。

3. 裝修後房屋如何計算房產稅

我覺得應當是250萬元。不管你如何計提折舊，但房產原值不會發生變化，計算房產稅時仍然要以原值200+裝修50萬做為計稅依據。

4. 如何計算房產稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

5. 自有房產裝修後如何計算房產稅

不管房屋有沒有裝修，其計算房產稅的方式都一樣。
目前房產稅只在重慶和上海試點版，還沒有進入全國推廣階權段，房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分徵收，外地人只要買房就徵收。
重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

6. 為什麼裝修費也要繳納房產稅

稅務部門提醒，對於房屋裝修費是否計入固定資產原值繳納房產稅，應根據裝修涉及的工程而定。

1、根據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》的規定：「為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等。

2、無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值。對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件。

3、更新後不再計入房產原值」。如果在房屋裝修過程中更換了上述文件列明的房屋附屬設施和配套設施，則無論會計上如何核算，都要並入房產原值繳納房產稅。

(6)房屋裝修成本如何計算房產稅擴展閱讀：

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 。

7. 裝修費也要繳納房產稅嗎

《財政部、國度稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一條規定：「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應依照房屋原價計算繳納房產稅。其中，房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算，納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。」
《企業會計准則第4號——固定資產》第六條規定：「與固定資產有關的後續支出，符合本准則第四條規定的確認條件（與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；該固定資產的成本能夠可靠地計量）的，應當計入固定資產成本；不符合本准則第四條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。」
因此，應根據下列情形判斷裝修費是否計入房產原值徵收房產稅：（1）房屋改建、擴建支出，應該計入房產原值徵收房產稅；（2）新建房屋初次裝修費用，應計入房產原值徵收房產稅；（3）經營性租賃租入房屋，由承租人承擔的裝修費用的，不計入房產原值不繳納房產稅；（4）舊房重新裝修，根據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發〔2005〕173號）第二條規定：「對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。」

8. 房屋的裝修費是否計入房產原值徵收房產稅

《財政部、國度稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一條規定：“對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應依照房屋原價計算繳納房產稅。其中，房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算，納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。”
《企業會計准則第4號——固定資產》第六條規定：“與固定資產有關的後續支出，符合本准則第四條規定的確認條件（與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；該固定資產的成本能夠可靠地計量）的，應當計入固定資產成本；不符合本准則第四條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。”
因此，應根據下列情形判斷裝修費是否計入房產原值徵收房產稅：（1）房屋改建、擴建支出，應該計入房產原值徵收房產稅；（2）新建房屋初次裝修費用，應計入房產原值徵收房產稅；（3）經營性租賃租入房屋，由承租人承擔的裝修費用的，不計入房產原值不繳納房產稅；（4）舊房重新裝修，根據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發〔2005〕173號）第二條規定：“對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。”