人已經去世市房產的房子怎麼辦

❶ 房產過戶如果房屋所有人已經死亡怎麼辦

如果房屋所有人已經死亡可以要求其繼承人協助辦理。

所需材料：

（一）辦理房產證內過戶容手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，遺囑繼承、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件），印花稅，需要支付稅收。

（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❷ 父母已經去世子女要處理留下的房產該怎麼辦

應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

根據網路經驗資料，http://jingyan..com/article/359911f512c93957fe03063d.html
房產繼承過戶手續辦理流程：
一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
四、所需費用：
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

注意事項：
一、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
二、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
三、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件;
四、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
五、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

❸ 老人去世後房產過戶需要哪些手續

1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。

2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區）公安局辦理。

3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

4、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。

5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之後，就可以到房管辦理房屋過戶手續了。

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老人去世後房產過戶需要什麼材料

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准，房產繼承需提交的資料：

3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、繼承人的身份證件。

6、房屋所有權證書。

7、繼承公證。

8、繼承人身份證及復印件。

9、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

❹ 如果房屋產權人去世了怎麼辦

房屋產權擁有人死亡，首先需要確權，就是確定住房是否屬於死者全部擁回有產權，如果答是就需要辦理繼承全部產權手續。若是婚後取得共有財產，或是有其他共有人前提，死者只是擁有一半或是一部分產權，這樣情況就是辦理屬於死者那部分產權的繼承。
死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑就依照遺囑執行繼承。
無遺囑，繼承法規定需要依照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬於死者合法擁有的房產份額。
需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄繼承協議。
得到公證書，有被選定繼承人憑繼承公證書到房管部門辦理繼承過戶。

❺ 如果人去世了房屋怎麼處理

有子女的可能讓子女繼承，或者贈與身邊的朋友。或者給國家做貢獻。方式有很多種，尊重他生前的願望。

❻ 去世老人的房產怎麼處理

老人去世後，房屋作為老人的遺產由所有繼承權人繼承。《繼承法》第十三條版遺產分配，同一順序繼承權人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。

❼ 房產所有人去世後怎麼辦理過戶

一、房主過世房產證過戶辦理流程：

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。

二、需要提交的材料：

1、被繼承人死亡證明

2、該套房屋的產權證明或其他憑證

《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)

3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

戶口簿、身份證明(復印件)

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)

5、契稅完稅憑證(原件)。

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房屋過戶後，如果要出租的相關事項：

1、土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；

2、營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；

3、土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收。

參考資料來源：網路-過戶