企業自有房產要交多少稅

Ⅰ 用自有住宅注冊公司，要交多少稅

恆誠信告訴你

住宅樓內的房屋改變為經營性用房作為住所（經營場所）的，應當符合國家法律、法規、管理規約的規定，並按以下要求提交有關文件：
（1）已經取得《房屋所有權證》的，提交由產權人簽字的房屋所有權證復印件；
（2）購買的商品房未取得《房屋所有權證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及加蓋房地產開發商公章的商品房預售許可證復印件；
（3）租賃商品房或開發商以所開發的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權證》的，可提交開發商的房屋預售許可證及營業執照的復印件；
除提交上述文件外，還應提交申請人簽署的將住宅改變為經營性用房做出承諾的《住所（經營場所）登記表》，以及由所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
住宅樓及住宅樓底層規劃為商業用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和製造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。
只要具備辦公條件，公司地址允許注冊在一般的居民樓。
稅務
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額

Ⅱ 請問公司自建房產應該交納哪些稅怎麼計稅

自建房自用不用交稅.
以自建樓的相關成本入固定資產賬,要提折舊.
15年後,將相關房產移版交時,先按建權築業交3%的營業稅及附加稅,再按銷售不動產交5%的營業稅及相關附加稅.
這種做法有缺點,因為就目前的房價趨勢,15年後房產價值會比現在高,銷售不動產是按公允價格計稅的,15年後計稅基礎可能會比現在大.但是會計處理比較簡單.
比較好的辦法是,先將自建房視同銷售,房產由你公司租回.先按建築業交3%的營業稅及附加稅,再按銷售不動產交5%的營業稅及相關附加稅.可以將因此產生的相關費用計入租賃費中按15年攤銷,避讓一定的所得稅.
這種做法也有缺點:就是對企業當期的現金流影響較大,因為相關流轉稅費太高,且會計處理比較復雜.

Ⅲ 如果公司用的是自有的房屋要交什麼稅

你好！
還交不交其他稅種，主要與自有房屋的用途有關。
1。政策規定。《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》 財稅〔2008〕152號文件規定：關於房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務截止時間的問題 納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。
2。公司自有房產出售給企業職工，其土地使用稅應納稅款的計算應截止到實物或權利狀態發生變化的當月末，此後不再繳納土地使用稅。
3。本單位職工無償使用單位土地的用於居住的，其土地使用稅由土地使用權人繳納，即貴公司繳納。
4。如出租給第三方，如自然人、法人。那麼，要弄清楚單位營業執照是否有此業務。其次，如出租,則按租金收入的12%計征房產稅。房產稅的稅單要去稅局列印,房子做什麼用途,要和專管員溝通,稅率不同,差別很大的,稅局的系統裡面都有記錄,如果有任何異動,一定要去變更。另外，開出的發票是服務發票,交5%營業稅。要是沒服務業發票,就去申請,目前要裝稅控發票,如果對方去開發票,那就是代扣代繳,有公司執照的話，對方是不可能幫您代扣代繳的,您是納稅義務人,不是對方。

Ⅳ 企業自有房屋需要交房屋稅嗎

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：房產稅由產權所有人繳納。房產專稅依照房產原值一次減屬除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

因此，企業自有房屋應當按照房產原值一次減除10％至30％後的余值依照1.2%稅率計算繳納。應納房產稅=房產原值*（1-10%~30%)*1.2%,具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。請到主管地稅局咨詢。
由於房產稅由產權所有人繳納，因此，出租方為房產稅的納稅人，出租房產的房產稅由出租方按照租賃收入依照12%稅率計算繳納。承租方（租用方）不是房產稅的納稅人，不需要繳納房產稅。

Ⅳ 單位自有房產需要繳納房產稅和營業稅嗎

單位自有房產是要繳納房產稅的。
1、用於自行生產經營的房產應繳納回房產稅=房產原值X70%X1.2%
2、以取得租答金形式確認收入的房產應繳納房產稅=房產原值X12% ，然後還要按租金收入的5%繳納營業稅，並以營業稅額7%交城建稅、3%交教育費附加、1%交地方教育費附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。

Ⅵ 營改增後，企業出租自有房屋需交納什麼稅

營改增後，企業出租自有房屋需交納稅如下：

一、增值稅

企業出租房屋取得的收入按「現代服務—租賃服務」繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納增值稅。

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。

2、納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3、一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

4、小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。

5、納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

6、2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房，免徵增值稅。

7、軍隊空餘房產租賃收入，免徵增值稅。

二、房產稅

1、企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

2、無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

3、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。

4、對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權並以政府規定租金標准向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅。

5、2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免徵房產稅。

三、印花稅

企業出租房屋簽定的租賃合同屬於財產租賃合同，需按規定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。

四、企業所得稅

1、企業出租房屋取得的收入須按規定計算繳納企業所得稅。

2、租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

(6)企業自有房產要交多少稅擴展閱讀：

相關稅收優惠政策

1、對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成後佔地免徵城鎮土地使用稅，在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建築面積占總建築面積的比例免徵建設、管理公共租賃住房涉及的城鎮土地使用稅。

2、對公共租賃住房經營管理單位免徵建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建築面積占總建築面積的比例免徵建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。

3、對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免徵契稅、印花稅;對公共租賃住房租賃雙方免徵簽訂租賃協議涉及的印花稅。

4、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源、且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。

5、企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除。

6、對符合地方政府規定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免徵個人所得稅，

7、對公共租賃住房免徵房產稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免徵房產稅優惠政策。

參考資料來源：安鄉縣人民政府-營改增後企業出租房屋應當如何納稅？

Ⅶ 企業自用房產如何繳納各項稅款

房產是法人的名字嗎？如果法人沒有用房產投資可以寫個無償使用的協議書，內地稅的房產稅土容地使用稅他們會給你核算交多少的，你們要是稅務登記都辦完了，你就直接問專管員交多少吧！每年5月和11月交房產稅和土地使用稅。
房產稅計算方法是：(一)自有房產或無償使用按原值一次減除10%~0%計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%~30%)×1.2%(二)租來的按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
土地使用稅是按照你所在地單位稅額*面積

Ⅷ 公司自有房產要交哪些稅

公司自有房產要交哪些稅
1、政策規定。《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅回有關問題答的通知》 財稅〔2008〕152號文件規定：關於房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務截止時間的問題 納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。
2、公司自有房產出售給企業職工，其土地使用稅應納稅款的計算應截止到實物或權利狀態發生變化的當月末，此後不再繳納土地使用稅。
3、本單位職工無償使用單位土地的用於居住的，其土地使用稅由土地使用權人繳納，即貴公司繳納。
4、如出租給第三方，如自然人、法人。那麼，要弄清楚單位營業執照是否有此業務。其次，如出租,則按租金收入的12%計征房產稅。房產稅的稅單要去稅局列印，房子做什麼用途，要和專管員溝通，稅率不同,差別很大的，稅局的系統裡面都有記錄，如果有任何異動，一定要去變更。另外，開出的發票是服務發票，交5%營業稅。要是沒服務業發票，就去申請，目前要裝稅控發票，如果對方去開發票，那就是代扣代繳，有公司執照的話，對方是不可能幫您代扣代繳的，您是納稅義務人，不是對方。

Ⅸ 企業自用房產如何繳納房產稅

自用房屋房產稅的繳納的計算方法：
按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％後的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。