遺產房產過戶多少年可以賣

1. 有律師嗎我想問下如果是遺產繼承的房子，過戶之後多久可以出售，要交多少的稅，如果不能出售，可以拿房

我是律師，遺產繼承只要辦理過戶到自己名下就可以立即出售，不受限售的規定，而且繼承的遺產是不繳納稅費的。

2. 繼承房產過戶後可以馬上出售房子嗎

一、繼承的房抄產，只能過戶後進襲行交易（買賣），因為我國實行不動產登記制度，房產登記在誰的名下，誰才能有權處分的。二、房產交易時需要繳納5。67%的營業稅。三、不過戶不能交易，因為交易時，產權人無法簽字轉讓的。四、五年的概念是從房產繼承前取得房產證的時間算起。不能從繼承後重新計算。五、不用謝的，我的回答肯定能對你，親，有用的。那麼就給個滿意回答吧！！！

3. 房子作為遺產繼承，有沒有規定在多久時間內過戶有效

房產作來為遺產繼承後就需要過源戶，否則不是法律意義上的繼承。如不過戶，房屋所有權沒有發生轉移。《中華人民共和國物權法》第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

4. 房產遺產繼承過戶以後什麼時間可以出售

公證後去房產局辦過戶手續一天可辦好，領證要一個星期。

5. 房產作為遺產如何過戶

不管房產是因為什麼原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管回所答以後，房管所才會根據實際情況對房子的產權問題進行更名的。但是遺產過戶是需要一些手續的，只要手續合格了，遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什麼手續要求。根據《繼承法》的有關規定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續;如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然後持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什麼手續是有所規定的，如果說立的有遺囑的話，那麼直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協議，然後將協議進行公證以後才能夠辦理過戶。

6. 繼承的房產過戶之後多久可以交易

一、繼承的來房產，只能過戶後進行交自易（買賣），因為我國實行不動產登記制度，房產登記在誰的名下，誰才能有權處分的。二、房產交易時需要繳納5。67%的營業稅。三、不過戶不能交易，因為交易時，產權人無法簽字轉讓的。四、五年的概念是從房產繼承前取得房產證的時間算起。不能從繼承後重新計算。五、不用謝的，我的回答肯定能對你，親，有用的。那麼就給個滿意回答吧！！！

7. 遺產更名過戶時效，老人去世，過戶房產有時間限制嗎

如果有遺囑，那麼，是有時效時間的，規定是死者死亡兩個月以內，

由指定繼承人拿著遺囑專到公證屬處，辦理繼承公證，得到公證書，到房管，辦理繼承過戶，

遺囑過期或遺囑無效，按照死者第一序列繼承人平分繼承。

老人去世後房產過戶需要的手續有：

1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

(7)遺產房產過戶多少年可以賣擴展閱讀：

辦理房產繼承過戶登記的費用

1、登記費:100元;

2、契稅:法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%;

3、交易手續費:5元/平方米;

4、合同印花稅:繼承房屋評估價的0.05%;

5、權證印花稅:5元/本。

辦理房產繼承過戶登記需提交的資料

1、公安部門開具的被繼承人死亡證明;

2、領取並填寫房屋產權登記申請書;

3、房屋產權證書;

4、申請人的身份證，同時需要提交復印件;

5、相關完稅、證件;

6、繼承公證或者法院調解書、判決書;

7、其他相關文件。

參考資料來源：人民網-老人去世2年分配房產遺囑仍引家庭「內戰」

8. 父母遺產繼承的房產再賣,多久不用交稅

1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。

2、房地產價值評估費用; 根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算， 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1。

3、房地產繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 1)繼承(直系親屬)：(不納入限購) 營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 未過5年：估價×5.6% 個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 未過5年估價×1% 2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購) 營業稅：證過5年可免徵 未過5年估價×5.6% 。

個稅：證過5年且唯一住房可免徵 未過5年估[2] 價×1% 說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。

4、契稅 法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

(8)遺產房產過戶多少年可以賣擴展閱讀

《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中第二項規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》中第四項規定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。

其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。